Husorden og trussel fra beboer

Om husorden, vedtægter og vedtægtsbestemmelser som ikke er omtalt i en anden tråd

Husorden og trussel fra beboer

Indlægaf Vivian » 21/01/2004 00:40

Vi er en andelsforening som har et lukket gårdareal (fælles gårdlaug) tilfælles med andre ejendomme (både leje og ejerlejligheder)

En af vore beboer har øvet vold samt truet med våben mod en beboer fra en anden ejendom.

Han er politianmeldt og har erkendt volden.

Derudover er der flere klager over at han spiller høj musik fra sent aften til tidlig morgen og det er på hverdage. Vi har haft politiet ude om natten for at få ham til at skrue ned for musikken da han holder hele opgangen vågen. Vi har dog først tilkaldt politiet efter flere forsøg på at komme i kontakt med ham.

Hans eneste kommetar til politiet er at "der sker mig jo ikke noget ved at i kommer" og når de er gået skruer han op igen.

Han har modtaget en advarsel efter han truede med at sparke og skubbe børn ned hvis de kom på "hans" etage (han bor på 2 sal)

Kan vi sætte en sådan beboer ud fra vores andelsforening, da vi ikke har en egentlig husorden, og isåfald hvordan

mvh Vivian
Brugeravatar
Vivian
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 21/01/2004 00:02

Re: Husorden

Indlægaf JN » 21/01/2004 12:22

Hmm,

Det lyder som i er kommet lidt i klemme med ham her, og sådan en person er der ikke mange der ønsker som nabo. Umiddelbart ville jeg nok:

a) Gennemlæse vedtægterne meget grundigt, for at se om I overhovedet kan finde noget, hvor han overtræder reglerne. Det kunne måske være andet end musiceren og truende adfærd. Måske er han ofte i restance med boligafgiften. Hvis det f.eks. var tilfældet vil I kunne ekskudere ham næste gang betaling falder for sent.

b) Finder du ikke noget i vedtægterne, er det vel ikke meget andet for at indkalde til ekstra ordinær general forsamling og få vedtaget en husorden. Det vil I så kunne bruge efterfølgende.
mvh
JN
JN
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 132
Tilmeldt: 16/10/2003 18:17
Geografisk sted: København Ø

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 21/01/2004 13:02

Som JN skriver bør I ekskludere ham ved manglende betaling af boligafgift. Udsættelsen kan klares via fogedretten uden retssag.

Andre grunde kræver normalt en retssag, hvor dommeren følger bestemmelserne i lejelovens § 93: http://147.29.40.90/DELFIN/HTML/A2001/0034729.htm

§ 93. Udlejeren kan hæve lejeaftalen i følgende tilfælde:

a) Når leje eller anden pligtig pengeydelse ikke er betalt rettidigt, jf. stk. 2.

b) Når det lejede benyttes til andet end aftalt og lejeren ikke trods udlejerens indsigelse er ophørt hermed.

c) Når lejeren modsætter sig, at udlejeren eller andre får adgang til det lejede, hvor de har ret hertil efter §§ 54, 62 og 97.

d) Når lejeren fraflytter det lejede i utide uden aftale med udlejeren.

e) Når lejeren vanrøgter det lejede og ikke uden ophold efter udlejerens påkrav bringer det lejede i stand.

f) Når lejeren helt eller delvis overlader brugen af det lejede til en anden i tilfælde, hvor han ikke er berettiget hertil, og trods udlejers indsigelse ikke bringer forholdet til ophør.

g) Når lejeren trods udlejerens påmindelse tilsidesætter sine pligter til at iagttage god skik og orden i ejendommen, herunder når lejeren ved stærkt støjende adfærd, psykisk eller fysisk vold eller trusler herom eller på anden måde trods udlejerens påmindelse er til ulempe for ejendommen eller dens beboere.

h) Når lejeren af en butik eller beværtning trods udlejerens indsigelse ikke opfylder pligten til at holde forretningen åben og i forsvarlig drift.

i) Når en lejer, der helt eller delvis skal betale lejen ved at udføre arbejde, groft forsømmer sine pligter ved arbejdets udførelse og arbejdsforholdet som følge heraf bringes til ophør.

j) Når lejeren i øvrigt misligholder sine forpligtelser på en sådan måde, at hans fjernelse er påkrævet.
---------------------------------------
Vold eller trusler om vold er alvorligt og vil normalt være grundlag for udsmidning. Høj musik er ikke det bedste argument i en retssag.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf Vivian » 21/01/2004 16:33

Vil det sige at vi kan bruge lejelovens §93 stk g. til at få ham ud???

g) Når lejeren trods udlejerens påmindelse tilsidesætter sine pligter til at iagttage god skik og orden i ejendommen, herunder [b] når lejeren ved stærkt støjende adfærd, psykisk eller fysisk vold eller trusler herom [/b]eller på anden måde trods udlejerens påmindelse er til ulempe for ejendommen eller dens beboere.
Brugeravatar
Vivian
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 21/01/2004 00:02

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 21/01/2004 17:37

I kan ikke benytte lejeloven direkte, men en dommer vil formentlig godkende en eksklusion som er i overensstemmelse med lejelovens § 93.
Eksklusionen skal ske som anført i jeres vedtægter.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf Vivian » 21/01/2004 19:31

Tak for de gode svar, jeg vil forelægge dette for bestyrelsen snarest.

Med hensyn til "husorden".

Kan man i en sådan lave et punkt hvor der står at det ikke er tilladt at spille højt musik efter et bestemt klokkeslet og skulle musikken være så høj at det er til gene for andre beboer at det er eksklusionsgrund efter x antal advarsler.

Jeg har søgt lidt på nettet vedr. "husorden" og "husregler" og fundet
foreningen Brøndby Strand hjemmeside, de har et punkt omkring musikstøj.

[color=blue]§ 6. Musik. Benyttelse af radio, tv, musikanlæg og musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. De skal vise særligt hensyn til Deres naboer ved at dæmpe ned, så De ikke kan forstyrre de andre beboeres ønske om ro. I særlige tilfælde skal de sikre Dem , at naboerne er indforstået med støj i forbindelse med fest[/color].

Vejledning: I forbindelse med afholdelse af fester er det god tone, at naboerne ikke på nogen måder generes efter kl. 24.00.[/i] [/b][/i][/i]

Og de skriver desuden: Læs venligst denne husorden, da overtrædelse af den er et brud på lejekontrakten, som kan føre til opsigelse.

Jeg læser den som at man kan blive smidt ud hvis man spiller for højt musik for tit og der i kølvandet har været adskillige klager.

mvh Vivian
Brugeravatar
Vivian
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 21/01/2004 00:02

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 21/01/2004 22:15

Du kan læse mere om husorden på http://www.ejdadm-ja.dk/husorden.htm

Antallet af advarsler er ikke så vigtigt som den tid der går fra advarslen til næste overtrædelse. Overtrædelse kort tid efter modtagelse af en advarsel er mest alvorligt.

Det er svært at få folk sat ud af deres lejlighed, blot fordi de spiller høj musik. Der er ingen klar grænse for hvornår det er for meget.

Det er langt mere sikkert med vold eller trusler om vold.
Hans trusler om anvendelse af våben er også meget alvorlig. Mulighederne for inddragelse af hans våben kan muligvis fås hos http://www.jaegerforbundet.dk/1 hvis der er tale om jagtvåben.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg


Tilbage til Vedtægter og husorden

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 2 gæster