Ændring af fremlejeregler

Om husorden, vedtægter og vedtægtsbestemmelser som ikke er omtalt i en anden tråd

Ændring af fremlejeregler

Indlægaf speedy » 9/11/2012 16:20

Vi har i vor forening iflg vore vedtægter fri fremleje ifl. Nedenstående:

”En andelshaver kan helt eller delvist udlåne eller fremleje sin bolig
Fremleje skal altid godkendes af bestyrelsen efter betingelser fastsat af denne”

Der har hidtil ikke været lagt nogle betingelser til grund fra bestyrelsens side for godkendelse af fremleje og emnet har aldrig været diskuteret på f.eks. en generalforsamling.

Bestyrelsen har nu udformet (iøvrigt yderst dårligt formuleret - se vedhæftet) regler på området (som de kan iflg. Vedtægterne). Disse regler er lagt på forenings hjemmeside her sidst i oktober – selvom reglerne er dateret maj 2010! Dette er den første aktivitet på hjemmesiden siden april 2012 og reglerne kan iøvrigt ikke være fra 2010 da undertegnede sad i bestyrelsen på dette tidspunkt.

Disse regler giver fremover udelukkende mulighed for fremleje – både hel og delvis - ved midlertidig fraflytning (studier,forflyttelse e.lign.) og kun af begrænset varighed. Andelshavere har ikke tidligere skulle have godkendt f.eks. udlejning af værelser.
Vi har pt i vor lille forening på 24 andele mindst 5 fremlejer plus nogle delvise , ingen af disse opfylder ovennævnte betingelser. Dette giver anledning til yderligere bekymring for foreningens i forvejen anstrengte økonomi, såfremt disse andelshavere ikke er i stand til at betale boligafgiften ved nuværende fremlejes ophør.

Spørgsmålet er derfor om en sådan drastisk ændring af praksis, med potentielle alvorlige økonomiske følger for foreningen ligger indenfor bestyrelsens beføjelser, og/eller om ikke dette burde have været vendt på en generalforsamling?
Kan man ikke som et minimum forlange at andelshavere bliver informeret direkte om sådanne voldsomme ændringer, idet man jo ikke kan forvente at alle kan orientere sig på nettet (eller holder dagligt øje med hvad der dukker op) eller som i dette tilfælde – ikke dukker op.
MVH
speedy
speedy
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 7
Tilmeldt: 9/11/2012 16:11

Re: Ændring af fremlejeregler

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 12/11/2012 17:45

Fremlejeregler bør besluttes på en generalforsamling og indskrives i vedtægterne.

Alle andelshavere skal behandles ens og derfor forekommer ikke rimeligt at bestyrelsen foretager et drastisk kursskifte.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Re: Ændring af fremlejeregler

Indlægaf speedy » 12/11/2012 18:00

takker - det lyder fornuftigt
speedy
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 7
Tilmeldt: 9/11/2012 16:11

Re: Ændring af fremlejeregler

Indlægaf speedy » 12/11/2012 19:19

Jeg har siddet og tænkt:) da vedtægterne jo som nævnt siger at man helt eller delvist kan fremleje sin bolig må man kunne argumentere for at denne paragraf overtrædes, idet man med de nye regler kun kan fremleje under ganske særlige omstændigheder?
speedy
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 7
Tilmeldt: 9/11/2012 16:11

Re: Ændring af fremlejeregler

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 12/11/2012 23:16

Spørgsmålet er så hvor meget vægt der skal lægges på sætningen:
"Fremleje skal altid godkendes af bestyrelsen efter betingelser fastsat af denne"

Hvis bestyrelsen konsekvent fra starten havde henholdt sig til lejelovens § 70, så kunne det være rimeligt.
https://www.retsinformation.dk/Forms/R0 ... 32875#KXII
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Re: Ændring af fremlejeregler

Indlægaf molan » 14/11/2012 10:05

Admin. Jens Arentoft skrev:Fremlejeregler bør besluttes på en generalforsamling og indskrives i vedtægterne.

Alle andelshavere skal behandles ens og derfor forekommer ikke rimeligt at bestyrelsen foretager et drastisk kursskifte.


Det har du helt ret i, men en bestyrelse kan godt drastisk skifte kurs, hvis eks. de gamle bestyrelser ikke at overholdt reglerne og den nuværende bestyrelse ønsker at håndhæve dem (ved ikke at give undtagelser, eksempelvis).

De bør dog blot udmelde på forhånd at man fremadrettet har den nye kurs, så ingen er i tvivle om, at det er en kurs ændring og ikke et personligt issue mod den næste, som derfor kan kommer til at følge sig forfordelt.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

Re: Ændring af fremlejeregler

Indlægaf speedy » 14/11/2012 10:08

jo men der var jo ingen nærmere regler - i princip og praksis har der været fri fremleje
speedy
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 7
Tilmeldt: 9/11/2012 16:11

Re: Ændring af fremlejeregler

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 15/11/2012 15:26

jo men der var jo ingen nærmere regler - i princip og praksis har der været fri fremleje

Ja, og derfor kan bestyrelsen ikke foretage et drastisk kursskifte.

Det var en anden situation hvis bestyrelsen havde foretaget kursskifte for fremtidigt at overholde en eksisterende vedtægtsbestemmelse.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Re: Ændring af fremlejeregler

Indlægaf molan » 15/11/2012 17:02

Admin. Jens Arentoft skrev:
jo men der var jo ingen nærmere regler - i princip og praksis har der været fri fremleje

Ja, og derfor kan bestyrelsen ikke foretage et drastisk kursskifte.

Det var en anden situation hvis bestyrelsen havde foretaget kursskifte for fremtidigt at overholde en eksisterende vedtægtsbestemmelse.


Præsis.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15


Tilbage til Vedtægter og husorden

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Google [Bot] og 1 gæst

cron