Andelsboligforening???

Om husorden, vedtægter og vedtægtsbestemmelser som ikke er omtalt i en anden tråd

Andelsboligforening???

Indlægaf olemunch » 4/06/2013 22:06

Hvem har ret.

Hvad er en andelsforening?
En privat andelsboligforening er en forening af beboere, der har sluttet sig sammen med det formål at erhverve, besidde og drive den ejendom, hvori de bor.

Ejendommen ejes således af foreningen, som ledes ved et samvirke mellem alle medlemmerne. En andelslejlighed er en lejlighed, der er beliggende i en andelsboligforening, hvor andelshaveren har en eksklusiv brugsret til denne.

En andelshaver ejer således ikke selve lejligheden, men er medejer af hele foreningens fælles ejendom.

En andelsboligforening er en selvstændig juridisk enhed, der som ejer af en ejendom er registreret med et CVR-nr. til udlejningsvirksomhed. Andelshaverne er ikke medejere af ejendommen (de hæfter ikke for gælden og kan ikke råde over fælles ejendom), de ejer derimod en ideel andel af foreningens fælles formue. Foreningen hæfter for gælden og kan råde over såvel den faste ejendom som anden ejendom i form af maskiner, kassebeholdning m.v..

Eller



En andelshavers udlejningsvirksomhed kaldes teknisk i Lejeloven for fremleje, hvorimod foreningens udlejningsvirksomhed er udleje. Fremleje er et problem, fordi loven udtrykkeligt siger, at hvis fremleje strækker sig ud over to år, får fremlejetager ret som om han var lejer på et ikke-tidsbestemt lejemål. En udlejer derimod - altså en ejer af ejendommen som f. eks. andelsboligforeningen - kan indgå i tidsbegrænsede lejemål, der strækker sig ud over 2 år, hvis blot de er rimeligt begrundede i ejerens egne forhold. Med andre ord stiller loven de to forhold forskelligt.
Vedtægterne taler alene om andelshaveres ret til udlejning og har intet at gøre med foreningens ret til udlejning.
olemunch
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 6
Tilmeldt: 4/06/2013 21:46

Re: Andelsboligforening???

Indlægaf olemunch » 4/06/2013 22:17

Det drejer sig om Andelsboligforeningen kan fremleje leje andelsboligheder uden at overholde vore vedtægter,
$ 12
Udlejning
En andelshaver kan helt eller delvis udleje eller udlåne sin lejlighed i henhold til gældende lejelovgivning, eller såfremt bestyrelsen giver tilladelse. Vilkårene skal godkendes af bestyrelsen.
Bestyrelsen skal godkende betingelserne for fremlejemålet
olemunch
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 6
Tilmeldt: 4/06/2013 21:46

Re: Andelsboligforening???

Indlægaf molan » 10/06/2013 10:00

Hvad er dit spørgsmål, du skriver to ting som er rigtige og ikke i strid med hinanden?
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

Re: Andelsboligforening???

Indlægaf olemunch » 10/06/2013 10:17

Det drejer sig om Bestyrelsen har ret i deres påstand om leje andelsboliger ud og ikke følge vores vedtægter.

Deres forklaring er.

En andelshavers udlejningsvirksomhed kaldes teknisk i Lejeloven for fremleje, hvorimod foreningens udlejningsvirksomhed er udleje. Fremleje er et problem, fordi loven udtrykkeligt siger, at hvis fremleje strækker sig ud over to år, får fremlejetager ret som om han var lejer på et ikke-tidsbestemt lejemål. En udlejer derimod - altså en ejer af ejendommen som f. eks. andelsboligforeningen - kan indgå i tidsbegrænsede lejemål, der strækker sig ud over 2 år, hvis blot de er rimeligt begrundede i ejerens egne forhold. Med andre ord stiller loven de to forhold forskelligt.
Vedtægterne taler alene om andelshaveres ret til udlejning og har intet at gøre med foreningens ret til udlejning.
olemunch
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 6
Tilmeldt: 4/06/2013 21:46

Re: Andelsboligforening???

Indlægaf molan » 10/06/2013 13:06

olemunch skrev:Det drejer sig om Bestyrelsen har ret i deres påstand om leje andelsboliger ud og ikke følge vores vedtægter.

Deres forklaring er.

En andelshavers udlejningsvirksomhed kaldes teknisk i Lejeloven for fremleje, hvorimod foreningens udlejningsvirksomhed er udleje. Fremleje er et problem, fordi loven udtrykkeligt siger, at hvis fremleje strækker sig ud over to år, får fremlejetager ret som om han var lejer på et ikke-tidsbestemt lejemål. En udlejer derimod - altså en ejer af ejendommen som f. eks. andelsboligforeningen - kan indgå i tidsbegrænsede lejemål, der strækker sig ud over 2 år, hvis blot de er rimeligt begrundede i ejerens egne forhold. Med andre ord stiller loven de to forhold forskelligt.
Vedtægterne taler alene om andelshaveres ret til udlejning og har intet at gøre med foreningens ret til udlejning.


Vedtægterne skal altid følges også af bestyrelsen og de har ikke muligt for at omgås den lovligt.

Når det er sagt, så er reglerne for tidsbegrænsede udlejning uanset hvem det udlejer, og tidsbegrænsningen skal altid være anført og grundet skal være rimeligt - i princippet kan rimeligheden altid prøves i boligretten, derfor er årsagen vigtigt at få anført i lejekontrakten så årsagen er kendt på forhånd.

De 2 år gælder forholde mellem udlejer og lejer uanset hvem udlejer (ejer eller ej er uden betydning) er, men vedtægterne kan godt tillade længer tidsfremleje end de 2 år - det vil dog kun føre til problemer, men det er lovligt.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

Re: Andelsboligforening???

Indlægaf olemunch » 11/06/2013 23:34

Bestyrelsen har med overstående begrundelse udlejet 7 andelsboliger, hvordan kommer jeg videre med udlejningen af de 7 andelsboliger
olemunch
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 6
Tilmeldt: 4/06/2013 21:46

Re: Andelsboligforening???

Indlægaf molan » 12/06/2013 08:25

olemunch skrev:Bestyrelsen har med overstående begrundelse udlejet 7 andelsboliger, hvordan kommer jeg videre med udlejningen af de 7 andelsboliger


Igen jeg forstår ikke spørgsmålet!

Bestyrelsen har udlejet 7 andelsboliger og hvad så, hvad mener du med hvordan kommer du videre med udlejningen?

Du har du lige sagt de var udlejet, hvor er der så at kommer videre med?
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

Re: Andelsboligforening???

Indlægaf olemunch » 12/06/2013 11:37

Det er jo ulovligt udlejning
olemunch
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 6
Tilmeldt: 4/06/2013 21:46

Re: Andelsboligforening???

Indlægaf molan » 12/06/2013 13:41

olemunch skrev:Det er jo ulovligt udlejning


Skal det forstås sådan, at du mener at selve forening udlejer uden om andelshaverne som har retten til boligerne?

I så fald hvor bor andelshaverne så og er de indforstået med det og hvorfor i så fald og hvem får husleje indtægten?
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

Re: Andelsboligforening???

Indlægaf olemunch » 12/06/2013 17:37

Det er lejeboliger hvor folk dør og lejligheden derved bliver til andelsboliger og man ville ikke sælge fordi de siger priserne på andelsboliger var for lave.
Der er nogle andelshavere der havde fremlejet deres lejlighed, men de overholdt vores vedtægter om udlejning.
$ 12

En andelshaver kan helt eller delvis udleje eller udlåne sin lejlighed i henhold til gældende lejelovgivning, eller såfremt bestyrelsen giver tilladelse. Vilkårene skal godkendes af bestyrelsen.

Bestyrelsen skal godkende betingelserne for fremlejemålet.

En måned senere udlejede de selv de 7 nye andelsboliger og mente ikke de skulle overholde vores vedtægter med denne begrundelse.

En andelsboligforening er en selvstændig juridisk enhed, der som ejer af en ejendom er registreret med et CVR-nr. til udlejningsvirksomhed. Andelshaverne er ikke medejere af ejendommen (de hæfter ikke for gælden og kan ikke råde over fælles ejendom), de ejer derimod en ideel andel af foreningens fælles formue. Foreningen hæfter for gælden og kan råde over såvel den faste ejendom som anden ejendom i form af maskiner, kassebeholdning m.v..

En andelshavers udlejningsvirksomhed kaldes teknisk i Lejeloven for fremleje, hvorimod foreningens udlejningsvirksomhed er udleje. Fremleje er et problem, fordi loven udtrykkeligt siger, at hvis fremleje strækker sig ud over to år, får fremlejetager ret som om han var lejer på et ikke-tidsbestemt lejemål. En udlejer derimod - altså en ejer af ejendommen som f. eks. andelsboligforeningen - kan indgå i tidsbegrænsede lejemål, der strækker sig ud over 2 år, hvis blot de er rimeligt begrundede i ejerens egne forhold. Med andre ord stiller loven de to forhold forskelligt.

Vedtægterne taler alene om andelshaveres ret til udlejning og har intet at gøre med foreningens ret til udlejning.
olemunch
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 6
Tilmeldt: 4/06/2013 21:46

Re: Andelsboligforening???

Indlægaf molan » 13/06/2013 08:33

olemunch skrev:Det er lejeboliger hvor folk dør og lejligheden derved bliver til andelsboliger og man ville ikke sælge fordi de siger priserne på andelsboliger var for lave.
Der er nogle andelshavere der havde fremlejet deres lejlighed, men de overholdt vores vedtægter om udlejning.
$ 12

En andelshaver kan helt eller delvis udleje eller udlåne sin lejlighed i henhold til gældende lejelovgivning, eller såfremt bestyrelsen giver tilladelse. Vilkårene skal godkendes af bestyrelsen.

Bestyrelsen skal godkende betingelserne for fremlejemålet.

En måned senere udlejede de selv de 7 nye andelsboliger og mente ikke de skulle overholde vores vedtægter med denne begrundelse.

En andelsboligforening er en selvstændig juridisk enhed, der som ejer af en ejendom er registreret med et CVR-nr. til udlejningsvirksomhed. Andelshaverne er ikke medejere af ejendommen (de hæfter ikke for gælden og kan ikke råde over fælles ejendom), de ejer derimod en ideel andel af foreningens fælles formue. Foreningen hæfter for gælden og kan råde over såvel den faste ejendom som anden ejendom i form af maskiner, kassebeholdning m.v..

En andelshavers udlejningsvirksomhed kaldes teknisk i Lejeloven for fremleje, hvorimod foreningens udlejningsvirksomhed er udleje. Fremleje er et problem, fordi loven udtrykkeligt siger, at hvis fremleje strækker sig ud over to år, får fremlejetager ret som om han var lejer på et ikke-tidsbestemt lejemål. En udlejer derimod - altså en ejer af ejendommen som f. eks. andelsboligforeningen - kan indgå i tidsbegrænsede lejemål, der strækker sig ud over 2 år, hvis blot de er rimeligt begrundede i ejerens egne forhold. Med andre ord stiller loven de to forhold forskelligt.

Vedtægterne taler alene om andelshaveres ret til udlejning og har intet at gøre med foreningens ret til udlejning.


1. Hvis der er tale om en privat andelsforeningen (altså ikke en almen andelsboligforening), så er det forkert forstået at andelshaverne ikke medejere af ejendommen, fordi det er det netop. De hæfter både for gælden og kan råde over den fællesejendom i forening efter de fælles opstillede regler i forenings vedtægter.
2. I en privat andelsforeningen har man bopæls ret og pligt i andels man har købt beret til, derfor er det andelshaver som fremlejer -omend foreninge godt få forestår det formelle.

I det tilfælde du beskriver er det formentlig tale om en almen andelsforeningen med offentlig tilskud, det er reelt en udlejnings ejendom hvor opnoteringen foregår med køb af andelsbevis - som ikke er bundet til en bestem bolig, men kun et krav for at kunne bebo en bolig i foreningen.

Under alle omstændigheder er det også tilladt en privat andelsforeningen, såfremt at både foreningen og andelshaver samtykker, at udlejer boligerne eks. 7 stk.. Så jeg kan ikke se at noget lov er overtråd ud fra det du skriver.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15


Tilbage til Vedtægter og husorden

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Google [Bot] og 1 gæst

cron