Andelsboligforening???
: 4/06/2013 22:06
Hvem har ret.
Hvad er en andelsforening?
En privat andelsboligforening er en forening af beboere, der har sluttet sig sammen med det formål at erhverve, besidde og drive den ejendom, hvori de bor.
Ejendommen ejes således af foreningen, som ledes ved et samvirke mellem alle medlemmerne. En andelslejlighed er en lejlighed, der er beliggende i en andelsboligforening, hvor andelshaveren har en eksklusiv brugsret til denne.
En andelshaver ejer således ikke selve lejligheden, men er medejer af hele foreningens fælles ejendom.
En andelsboligforening er en selvstændig juridisk enhed, der som ejer af en ejendom er registreret med et CVR-nr. til udlejningsvirksomhed. Andelshaverne er ikke medejere af ejendommen (de hæfter ikke for gælden og kan ikke råde over fælles ejendom), de ejer derimod en ideel andel af foreningens fælles formue. Foreningen hæfter for gælden og kan råde over såvel den faste ejendom som anden ejendom i form af maskiner, kassebeholdning m.v..
Eller
En andelshavers udlejningsvirksomhed kaldes teknisk i Lejeloven for fremleje, hvorimod foreningens udlejningsvirksomhed er udleje. Fremleje er et problem, fordi loven udtrykkeligt siger, at hvis fremleje strækker sig ud over to år, får fremlejetager ret som om han var lejer på et ikke-tidsbestemt lejemål. En udlejer derimod - altså en ejer af ejendommen som f. eks. andelsboligforeningen - kan indgå i tidsbegrænsede lejemål, der strækker sig ud over 2 år, hvis blot de er rimeligt begrundede i ejerens egne forhold. Med andre ord stiller loven de to forhold forskelligt.
Vedtægterne taler alene om andelshaveres ret til udlejning og har intet at gøre med foreningens ret til udlejning.
Hvad er en andelsforening?
En privat andelsboligforening er en forening af beboere, der har sluttet sig sammen med det formål at erhverve, besidde og drive den ejendom, hvori de bor.
Ejendommen ejes således af foreningen, som ledes ved et samvirke mellem alle medlemmerne. En andelslejlighed er en lejlighed, der er beliggende i en andelsboligforening, hvor andelshaveren har en eksklusiv brugsret til denne.
En andelshaver ejer således ikke selve lejligheden, men er medejer af hele foreningens fælles ejendom.
En andelsboligforening er en selvstændig juridisk enhed, der som ejer af en ejendom er registreret med et CVR-nr. til udlejningsvirksomhed. Andelshaverne er ikke medejere af ejendommen (de hæfter ikke for gælden og kan ikke råde over fælles ejendom), de ejer derimod en ideel andel af foreningens fælles formue. Foreningen hæfter for gælden og kan råde over såvel den faste ejendom som anden ejendom i form af maskiner, kassebeholdning m.v..
Eller
En andelshavers udlejningsvirksomhed kaldes teknisk i Lejeloven for fremleje, hvorimod foreningens udlejningsvirksomhed er udleje. Fremleje er et problem, fordi loven udtrykkeligt siger, at hvis fremleje strækker sig ud over to år, får fremlejetager ret som om han var lejer på et ikke-tidsbestemt lejemål. En udlejer derimod - altså en ejer af ejendommen som f. eks. andelsboligforeningen - kan indgå i tidsbegrænsede lejemål, der strækker sig ud over 2 år, hvis blot de er rimeligt begrundede i ejerens egne forhold. Med andre ord stiller loven de to forhold forskelligt.
Vedtægterne taler alene om andelshaveres ret til udlejning og har intet at gøre med foreningens ret til udlejning.