Ulovlig handel

[Skywalker]

Vi har desværre fået et stort problem, her i vores lille andelsboligforening.
For et år siden blev en andel solgt til en tillidsvækkende person; men det har siden vist sig at være en stor fejl.
Vedkommende har trods gentagne anmodninger, stádig ikke taget bopæl i andelen, ej heller flyttet folkeregisteradresse.
Det blev os for meget, og vi bad skriftligt andelshaver, om enten at flytte ind, eller sælge.
Nu er fristen udløbet, og vi er informeret om andelshaver prøver at sælge andelen uden om alle gældende regler, samt til en højere pris end den vedkommende kan tage i forhold til gældende regler.
Vi har kontaktet vores administrator, men føler os stadig væk på herrens mark.
Er de regler der står i vedtægterne, nogle som det er strafbart at omgås.?

[zuma]

Overtrædelse af lov om andelsboliger i relation til for høj pris kan straffes med fængsel i indtil 4 måneder eller bøde, jfr. de nye regler i samme lov, der trådte i kraft 1/9-05.

Vedtægterne er ikke i sig selv strafsanktioneret, men normalt skal bestyrelsen skrive under på papirerne for så at sige godkende købet, ellers er handlen ikke gyldig. I bør nok skrive et brev til den nye køber og orientere ham herom, således at han ikke får købt en lejlighed, han ikke kan få.

[m_hansen20]

hvis der i jeres reglement står,at man ikke må tage penge under bordet eller på anden vis bryde foreningens regelsæt kan man ekskludere vedkommende og overtage salget. Men kun hvis I har det stående i reglerne.

[CHB]

Til Skywalker

Andelsboliglovens §6

Stk. 2. Erhververen skal godkendes af bestyrelsen for andelsboligforeningen.

Stk. 3. Aftalen skal forelægges bestyrelsen til godkendelse. Bestyrelsen kan forlange den aftalte pris nedsat og en eventuel overpris tilbagebetalt, såfremt prisen overstiger, hvad der er tilladt.

Det lyder som om, at I/bestyrelsen skal udvise handlekraft og standse processen straks. Som ovenstående viser, skal bestyrelsen godkende overdragelsesaftalen, og godkende den nye andelshaver. Således kan sælger ikke omgå reglerne og sælge direkte til køber. Med andre ord, det er bundhamrende ulovligt, det han laver. Ikke alene kører han sit eget løb, men han bryder også loven om prissættelse og kan ende 4 mdr. i fængsel.
Hvis bestyrelsen kan bevise, at han ikke har haft folkeregisteradresse i foreningen, og har sendt ham et påkrav om at flytte ind inden 3 dage, skal bestyrelsen ringe efter fogeden og smide ham ud.
Andelsboligloven siger, at der er bopælspligt. Og Jeres vedtæger nævner det formentlig også.
Alt dette burde Jeres administrator være bevidst om. Såfremt denne ikke er det, bør I udskifte ham.

[Skywalker]

Tak for jeres tilbagemeldinger ang. vores problem.
Vi har netop afholdt generalforsamling, og vedkommende "andelshaver" blev enstemmigt ekskluderet, så nu håber vi på at problemet er løst.

Mvh

[Korkia]

Jeg er helt enig i, at situationen er grotesk og i har gjort det rigtige ved at ekskludere ham. Men det er ikke bare ikke sådan at slippe af, for har bestyrelsen bare gjort den mindste juridiske fejl, så kan sådan en sag trække ud i langdrag.

Jeg vil kraftigt anbefale at I bruger jeres admnistrator til at stå for al kommunikation vedr. ekskluderingen, hvis ikke har tiltro til administrator, så få fat i en boligadvokat.

[zuma]

Enig med Korkia. Retten slår ned på formelle fejl, uanset deres karakter, så det er vigtigt, at I allierer jer med en administrator, der har forstand på sagerne eller med en boligadvokat (som undertegnede).

[Skywalker]

Jeg er helt enig med jer. Og vi har betinget os at al kommunikation skal foregå gennem vores administrator.
Vi har indtil videre fuld tillid til vores administrator, som er advokat (med møderet for højesteret )
Vi håber at vi har fulgt gældende regler, så sagen ikke trækker yderligere ud, da det nu er 1 1/2 år siden vedkommende købte andelen

[zuma]

Møderet for Højesteret er nu ikke altid et kvalitetsstempel, det siger min kortvarige erfaring mig , men det er væsentligt at have tilliden.