Til andelshaveren. Det er altså dig der blander begreberne sammen. En ejendomsmægler (Valuar) skal IKKE vurdere lejlighedens forbedringer. Det skal en vurderingsmand.
Godt nok har jeg kun købt og solgt 3 andelslejligheder de sidste 4 år, så jeg tjekkede det lige igen for at være sikker: (tjek selv linket her)
http://www.abf-rep.dk/menu.php?sub=19&VIS=58
Vurderingsmand
Vurdering af forbedringer og tilpasset løsøre
Værdien af forbedringer og tilpasset løsøre skal i henhold til lov om andelsboligforeninger godkendes af bestyrelsen. I mange foreninger vælger bestyrelsen selv at fastsætte værdien af forbedringer og løsøre, mens andre vælger at få en vurderingsmand til udføre opgaven.
Bestyrelsen kan i den forbindelse via ABF få udpeget en vurderingsmand med ekspertise på området.
Vurderingen
Eftersynet til brug for vurderingen vil normalt tage ca. 1 time i boligen. Vurdering/prissætning foretages efter besigtigelsen og vurderingspapirerne vil normalt kunne være parterne i hænde indenfor 8 - 10 dage.
Eftersynet foretages som udgangspunkt inden for normal arbejdstid. Ved vurderinger udenfor normal arbejdstid kan der blive tillagt et gebyr.
Bestilling af vurderingsmand
Foreningen kan få udmeldt en vurderingsmand ved skriftlig henvendelse til ABF, enten pr. e-mail til
abf@abf-rep.dk eller pr. post til ABF, Vesterbrogade 12, 5. Postboks 239, 1501 København V.
Ved bestilling af en vurderingsmand skal foreningen oplyse følgende:
Foreningens navn og medlemsnummer
Navn og adresse på rekvirent (bestyrelsesmedlem)
Navn og adresse på sælger
Pris
Honoraret for udførelse af vurderingen fastlægges af den enkelte vurderingsmand afhængigt af vurderingens omfang. Ofte er mængden af udokumenterede poster afgørende for prisen. Udokumenterede poster er forbedringer og løsøre, hvortil der ikke foreligger bilag.
Udgangspris for en vurdering ligger typisk på ca. 3.000,- kr.