Opsigelse af andel

Generelle indlæg om køb og salg af andele.
Annoncer for køb og salg kan ikke placeres her.

Opsigelse af andel

Indlægaf Tulle » 27/05/2006 21:16

Vi skal opsige vores lejlighed, men i vores vedtægter står der intet om opsigelse. Er der en generel regel for hvor lang tid i forvejen man skal opsige sin lejlighed? Vi vil gerne ud hurtigst muligt - vi mener, at vi i sin tid overtog vores nuværende lejlighed med 14 dages varsel, hvilket var ideel for os, da vi skulle bruge tid på at sætte den i stand. Men 14 dage er vel ikke normalt?

På forhånd tak - også for en super god side :smile10:
Tulle
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 30/10/2005 12:43

Indlægaf 4ndelshaveren » 27/05/2006 21:53

1. Kontakt bestyrelse, så de kan slå den op, så ventelisten kan lægge billet ind.
2. Der holdes en fremvisningdag, så interesserede kan se den.
3. Der skal foretages en lejlighedsvurdering af en valuar for at vurdere standen og forbedringer.
4. Hvis ingen er interesseret (fordi den er for dyr eller for lille), skal sælger selv finde en køber. Det er ikke foreningens ansvar.

Jo hurtigere i giver besked desto bedre. 14 dage kan være nok afhængig af hvor hurtigt bestyrelsen arbejder samt hvad reglerne i vedtægterne siger.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf henningoslo » 27/05/2006 22:50

Der skal ikke en Valuar til at vurdere lejlighedens stand og forbedringer !

En Valuar er en ejendomsmælger med tilladelse til at vurdere andelsboliger som ulejningsejendomme der vurderer hele ejendommens værdi og dermed lejlighedens umiddelbare salgsværdi før forbedringer hver 18 måned hvis det er godkendt af generalforsamlingen at bruge denne vurderingsform.

Derimod skal en arkitekt eller skal vi kalde det en faglig proffessionel vurderingsmand vurdere forbedringer og evt. løsøre som f.eks køleskab o.s.v.
henningoslo
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 7
Tilmeldt: 24/05/2006 01:14
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf 4ndelshaveren » 27/05/2006 23:32

Det hedder en lejlighedsvaluar, så jo.

Du blander det sammen med en ejendomsvaluar til fastsættelse af ejendommens værdi. Og der jo en helt anden snak.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf moccha » 28/05/2006 00:10

henningoslo skrev:Derimod skal en arkitekt eller skal vi kalde det en faglig proffessionel vurderingsmand vurdere forbedringer og evt. løsøre som f.eks køleskab o.s.v.


Ikke her - vil gætte på der er mange gamle andelsforeninger, hvor lejlighederne sælges "som beset" - dvs. du får, hvad du ser.

moccha
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf zuma » 29/05/2006 08:42

For at vende tilbage til spørgsmålet, så er der ingen regler for, hvornår en andelsbolig skal opsiges, men vil da anbefale, at man starter op i god tid, også af hensyn til bestyrelsen og den nye køber, for vedkommende har jo også selv en bolig, som han/hun skal af med.
zuma
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 1048
Tilmeldt: 11/06/2004 15:44

Indlægaf henningoslo » 29/05/2006 11:14

Til andelshaveren. Det er altså dig der blander begreberne sammen. En ejendomsmægler (Valuar) skal IKKE vurdere lejlighedens forbedringer. Det skal en vurderingsmand.

Godt nok har jeg kun købt og solgt 3 andelslejligheder de sidste 4 år, så jeg tjekkede det lige igen for at være sikker: (tjek selv linket her)

http://www.abf-rep.dk/menu.php?sub=19&VIS=58

Vurderingsmand


Vurdering af forbedringer og tilpasset løsøre

Værdien af forbedringer og tilpasset løsøre skal i henhold til lov om andelsboligforeninger godkendes af bestyrelsen. I mange foreninger vælger bestyrelsen selv at fastsætte værdien af forbedringer og løsøre, mens andre vælger at få en vurderingsmand til udføre opgaven.

Bestyrelsen kan i den forbindelse via ABF få udpeget en vurderingsmand med ekspertise på området.

Vurderingen
Eftersynet til brug for vurderingen vil normalt tage ca. 1 time i boligen. Vurdering/prissætning foretages efter besigtigelsen og vurderingspapirerne vil normalt kunne være parterne i hænde indenfor 8 - 10 dage.

Eftersynet foretages som udgangspunkt inden for normal arbejdstid. Ved vurderinger udenfor normal arbejdstid kan der blive tillagt et gebyr.

Bestilling af vurderingsmand
Foreningen kan få udmeldt en vurderingsmand ved skriftlig henvendelse til ABF, enten pr. e-mail til abf@abf-rep.dk eller pr. post til ABF, Vesterbrogade 12, 5. Postboks 239, 1501 København V.

Ved bestilling af en vurderingsmand skal foreningen oplyse følgende:

Foreningens navn og medlemsnummer

Navn og adresse på rekvirent (bestyrelsesmedlem)

Navn og adresse på sælger
Pris
Honoraret for udførelse af vurderingen fastlægges af den enkelte vurderingsmand afhængigt af vurderingens omfang. Ofte er mængden af udokumenterede poster afgørende for prisen. Udokumenterede poster er forbedringer og løsøre, hvortil der ikke foreligger bilag.

Udgangspris for en vurdering ligger typisk på ca. 3.000,- kr.
henningoslo
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 7
Tilmeldt: 24/05/2006 01:14
Geografisk sted: Frederiksberg

Indlægaf 4ndelshaveren » 29/05/2006 13:29

Sålænge vi er enige hvad hans opgave er, er det flueknepperi hvad han kaldes. I vores forening kaldes han en lejlighedsvaluar til at gennemgå stand og forbedringer. Jeg skal faktisk have fat i 2 lejlighedsvaluarer i næste uge.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf henningoslo » 29/05/2006 14:08

Ok - så har du og jeg så styr på hvad vi mener hver især :smile5:

Det var bare mest for dem som er nye omkring dette med andelsboliger. De bliver da noget forvirret hvis ikke vi er tydelige i begreberne - kald det bare flueknepperi....
henningoslo
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 7
Tilmeldt: 24/05/2006 01:14
Geografisk sted: Frederiksberg


Tilbage til Om køb og salg af andele.

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 9 gæster