Vurdering af salgsmulighed

Generelle indlæg om køb og salg af andele.
Annoncer for køb og salg kan ikke placeres her.

Vurdering af salgsmulighed

Indlægaf Korkia » 10/04/2008 10:48

En lejelejlighed er faldet tilbage til vores foreningen og blevet til andel og vi er i bestyrelsen igang med at vurdere hvad der skal gøres ved lejligheden inden salg.

Lejligheden har en andels værdi på 1.000.000 kr., men har på nuværende tidspunkt fradrag på omkring 250.000 kr. grundet et ikke funktionelt køkken, samt stor grad af misvedligeholdelse.

Vi har i bestyrelsen besluttede at totalrenovere lejligheen, så vi slipper for de store fradrag (udgifterne til renovering bliver dækket i form af forbedringer ved lejligheden) og samtidig kan sikre os, at det bliver lavet et tidssvarende badeforhold, så vi slipper for brusekabin. Total renoveringen løber op i ca. 600.000 kr., hvilket gør, at andelens samlede pris ender på omkring 1.600.000 kr. Hvad jeg gerne vil have jeres hjælp til at vurdere, er om vi har en reel mulighed for at få fuld pris for lejligheden.

Info:
Prise: 1.600.000 kr.
Månedlig andelsafgift: 4.000 kr.
Areal: 90 kvm (BBR)
Beliggendehed: Centralt på Godthåbsvej på Frederiksberg i svømmehalskvarteret.
Sal: første sal
Foreningensgæld: 8.500.000 fastforentede 4% realkreditlån, ikke afdragsfrit.
Generalt: Foreningen har fået nyt tag, vinduer, samt facade renovering for fire år siden. Kloaknettet er i gang med at blive renoveret og der er ikke udsigt til andre store udgifter for foreningen de næste mange år. Karreren hvor foreningen ligger i, har netop fået bevilliget gårdsammenlægning af Frederiksberg kommune. Kommunen dækker udgifterne ved sammenlægningen. Foreningen består af 30 andele, med 4 erhvervsandele og et erhverslejemål.


Personligt, tror jeg ikke der vil være problemer med at få fuld pris for den. Tilsvarende ejerlejligheder i samme område koster mellem 2.500.000 kr. og 3.500.000 kr. Men kom med jeres vurdering :-)
Korkia
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 132
Tilmeldt: 14/03/2005 00:55

Tilbage til Om køb og salg af andele.

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 2 gæster

cron