Vedr. køb af andelslejlighed på Christianshavn

[StefanB]

Hej alle,

Jeg står i den situation muligvis at købe en ny andelslejlighed som er beliggende på Christianshavn, små 15m fra kanalen med en naturligvis dejlig beliggenhed.

Den koster månedligt inkl varme og vand 3480kr og andelsbeviset inkl. forbedringer er på 529.000kr. Det er en 2værelses på 62 kvm2 med en rigtig god rumfordeling.

Der er 3 lån i foreningen, som alle er fastforrentet i Nykredit til renter mellem 4-5%, hvoraf 1 det slutter allerede i 2012. Foreningen har pt. gældsforpligtelser for samlet ca 11 MIO DKK. Der er ca. 50 andele i foreningen. Hertil kommer at der iflg. en årsplan skal males forfacade samt udskiftes tag i foreningen, og at dette formentlig vil koste en 9 MIO DKK, så der til den tid (2010) vil man formentlig skylde omkring 20 MIO DKK - dette lån vil fremkalde en huslejestigning på ca 300 kr månedligt pr andelshaver.

Hvad siger i ?

Er det et godt køb, eller hvad mener i ?

I skal have tusind tak for hjælpen.

Venlige forårshilsner

[Korkia]

Umiddelbart vil jeg sige, at det lyder ganske fornuftigt. 2 værelses ejerlejligheder i det kvarter koster omkring 1.75 mill til 2.25 mill. Så du vil sidde en pæn del billigere i din andel. Selv med stigningen i forbindelse med renoveringen er det ikke slemt.

[4ndelshaveren]

Næsten for optimistisk at en næsten fordobling af gælden kun giver kr 300 i huslejestigning.

[Korkia]

4ndelshaveren har fat i noget - 9 mill med et 6% lån koster 900 kr om månenden per andelshaver (50 andelshavere) og det er kun renter. Med afdrag, er vi omme på den anden side af en 1000 kroners stigning per andelshaver. Regnestykket kan selvfølgelig ændre sig hvis man betaler efter hvor stor ens andel er og den du har er en af de mindste. Medmindre foreningen baserede sine indtægter på lottokuponer, så tror jeg chancen for at huslejestigningen holder sig på 300 kr er ret lille.

[StefanB]

Men iflg. hvad jeg har prøvet beregne, så burde det dog stadig uanset om de 300-400kr prisstigning holder, eller om den så stiger lidt yderligere, ser det så ikke ganske fornuftig ud? Jeg ville da ikke mene, det er en andel jeg vil få besværlighed med evt. at få solgt igen, eller tabe penge på?

[StefanB]

Jeg har iøvrigt lige set mine papirer igennem, og kan se der siden 2005 har været lavet en vedligeholdelsesplan igang hvor der er sparet penge op og lagt visse til side, så lånet vil ikke være være på 9MIO men det er det anslået beløb det vil løbe op i. Derfor regner de kun med en stigning på 300-400kr pr andelshaver!

[4ndelshaveren]

Hvis du har gjort forarbejdet godt nok ser det ud til at være et godt køb. Også selvom huslejen stiger med 1000 kr.