af Løvendahl » 30/10/2008 00:23
I vedtægterne for andelsforeningen findes der en procedure for salg af andelen. Der kan stå, at du kan udtræde med et bestemt varsel, og den tid som går fra du melder udtræder af foreningen til varslet i vedtægterne er udløbet, er den tid bestyrelsen har til at ordne forholdene vedr. overdragelsen af andelen. I mine vedtægter har bestyrelsen 4 uger til dette. Så hvis jeg ville sælge min andelsbolig den 1. okt., skal bestyrelsen have besked senest den 3. sept. Hvad er fristen i foreningens vedtægter?
Hvis jeg ved synet ikke kan accepterer bestyrelsens afgørelse, kan jeg kræve syn og skøn, så en skønsmand kan fastsætte, hvad der skal laves og for hvis regning. Bestyrelsen er så berettiget til at tilbageholde et passende beløb, det vil sige 10.000 til syns og skønsmanden, hvis jeg taber og det beløb rundet op, som man antager forbedringerne vil koste. Resten skal under alle omstændigheder udbetales til mig den 1. okt.
Hvis jeg har solgt min andel til den 1. okt. skal sælger indbetale beløbet til foreningen, som samtidig skal afregne med mig. Jeg har jo en gyldig aftale med sælger, og hvis bestyrelsen ikke har en gyldig vetoregel indskrevet i vedtægten, som gør at bestyrelsen kan tilsidesætte afregningen, hvis jeg klager over deres syn af andelsboligen, så er deres tilsidesættelse af vedtægterne en ansvarspådragende handling. Så hvis de gør det, og jeg lider et tab, som kan gøres op i kroner og øre, så får de en anbefalet rykker, med frist om at indbetale tabet inden 14 dage, ellers ses vi i skifteretten. I skifteretten viser jeg en opgørelse af mit tab på grund af bestyrelsens forsinkelse, samt at den ingen hjemmel har til denne forsinkelse i vedtægten. Hvis skifteretten umiddelbart giver mig ret, får jeg et eksekutionsfundament, som jeg kan sende til inkasso, ellers kan det være den henviser til civilretten, og så har jeg rigtigt gode odds for at vinde sagen dér, og det bliver rigtigt dyrt for dem!
Ifølge aftaleloven har du en gyldig handel med køber fra starten. Dette køb er reguleret af nogle vedtægter, som gælder for andelsforeningen. Hvis bestyrelsen gør noget den ikke har lov til ifølge vedtægten, så kan den pådrage sig et ansvar.
Læs vedtægten, og hvis du har flere spørgsmål, så læs korrektur på det du skriver før du mailer det, det du har skrevet er fyldt med stavefejl og grammatikfejl, og det klæder ikke så godt et spørgsmål!
P.S. Det er altid interessant for alle at høre, hvordan et problem blev løst i sidste ende, husk derfor at skrive, hvordan problemet blev løst.
Venlig hilsen
Løvendahl
Cand.jur.Kontakt mig hos Justa Advokatfirma på
info@justa.dk. - tlf: 75 71 10 00