Internt salg (eller mangel af samme)

Generelle indlæg om køb og salg af andele.
Annoncer for køb og salg kan ikke placeres her.

Internt salg (eller mangel af samme)

Indlægaf Lennart Fahlgren » 12/11/2008 19:00

Hej Forum

Mit problem er som følger:
Jeg har min lejlighed til salg, købere er der nok af, men den bliver ikke solgt.

Historien:
Jeg har i min andelslejlighed udført, og fået udført en masse forbedringer. Og da jeg stod overfor et salg, afleverede jeg min egen opgørelse over forbedringer, herunder 166 billag samt timeforbrug, alt fordelt på de enkelte rum, opstillet pænt i exell.

Bestyrelsen vurderede at de ikke følte sig kompetente til at lave en prisfastsættelse pga. de mange forbedringer, og bad mig om at få den vurderet af en syn&skønsmand.

På nettet fandt jeg en rådgivende ingeniør, og fik lejligheden vurderet.
d.3/9 modtog jeg rapporten, og afleverede den straks til bestyrelsen, som godkendte den, og straks satte lejligheden til salg.

Ifølge vores vedtægter skal lejligheden tilbydes andre andelshavere før jeg må sælge den privat. Et medlem af bestyrelsen ønsker at købe den, og har derfor ikke medvirket i behandlingen af sagen.

der er nu gået over to måneder siden den blev tilbudt "køber" og i den tid er det lykkedes "køber" at holde bestyrelsen hen fordi han ikke kan acceptere vurderingen.

jeg har andre købere på hånden som ville kunne overtage den dd.

jeg betaler stadig husleje, 2400mdl leje
og renter på banklån, 570.000 vurdering. (skylder dog kun 320.000)

Det er sikkert sagen irrellevant, men jeg har set at de største poster der argumenteres imod, er tidsforbrug ved eget arbejde. Her har vurderingsmanden ellers skåret KRAFTIGT i de faktiske forbrugte timer.

Hvad skal jeg gøre??? skal jeg bare acceptere at salgssager kan trække ud, eller kan jeg søge noget hjælp.

Helst ville jeg bare sælge nu til en bekendt, og spare de ca 5.000,- det koster mig pr. måned.

Håber nogen kan hjælpe...
mvh Lennart
Senest rettet af Lennart Fahlgren 15/11/2008 16:14, rettet i alt 1 gang.
Lennart Fahlgren
Novice
Novice
 
Indlæg: 11
Tilmeldt: 29/04/2004 22:19
Geografisk sted: søborg

Re: Internt salg (eller mangel af samme)

Indlægaf Løvendahl » 13/11/2008 02:17

Den 3/9 har bestyrelsen godkendt den pris du forlanger, så er den ikke til diskussion længere mellem dig og en eventuel køber. Hvis køber i bestyrelsen mener, at prisen som er godkendt ikke er korrekt, så kan denne jo efter købet rette sit erstatningskrav mod bestyrelsen. Når bestyrelsesmedlemmet, som vil købe, ikke endnu har købt andelsboligen, har denne ingen indsigelsesrettigheder overfor prisens godkendelse.

Ang. Forhalingen, så læs vedtægten. I § under fremgangsmåden for salget står der ofte, at bestyrelsen skal godkende: ”Alle vilkår og overdragelser”. I en del tilfælde er dette sanktioneret med, at hvis dette ikke er sket inden 4 uger ell. Lign., anses overdragelsen for godkendt. Du kan skriftligt sende formanden et brev, hvor der står, at overdragelsesaftalen straks skal udfærdiges mellem dig og den interne køber, da prisen er fastsat og godkendt af bestyrelsen, er dette ikke sket inden den frist der står i vedtægten, så indstiller du en anden køber.

Hvis bestyrelsen ikke rubber neglene, så indstiller du den anden køber, og hvis de ikke laver papirerne til denne indenfor 1 uge, så går du med vedtægten i skrifteretten og beder dem godkende aftalen på bestyrelsens vegne. (her skal du nok have en advokat med, som kan lave aftalen mellem dig og køber).
Bestyrelsen er bundet af vedtægten, så læs den.
P.S. Det er altid interessant for alle at høre, hvordan et problem blev løst i sidste ende, husk derfor at skrive, hvordan problemet blev løst.

Venlig hilsen

Løvendahl
Cand.jur.


Kontakt mig hos Justa Advokatfirma på info@justa.dk. - tlf: 75 71 10 00
Brugeravatar
Løvendahl
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 414
Tilmeldt: 9/11/2007 01:55

Re: Internt salg (eller mangel af samme)

Indlægaf Løvendahl » 13/11/2008 02:23

P. S.

Vedrørende bestyrelsens forhaling, så skriv, at du forbeholder dig ret til erstatning for forhalingen, da denne ikke er begrundet i vedtægterne.
P.S. Det er altid interessant for alle at høre, hvordan et problem blev løst i sidste ende, husk derfor at skrive, hvordan problemet blev løst.

Venlig hilsen

Løvendahl
Cand.jur.


Kontakt mig hos Justa Advokatfirma på info@justa.dk. - tlf: 75 71 10 00
Brugeravatar
Løvendahl
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 414
Tilmeldt: 9/11/2007 01:55

Indlægaf Lennart Fahlgren » 13/11/2008 19:32

Tak for svar.

Ville det være en god idé at starte hos advokatvagten?

Jeg tjener desværre for meget til at søge fri procces, men hvis jeg vinder en sag, skal sagsøgte så ikke betale mine omkostninger?

Jeg lugter to problemer:
1: Der er ingen tidsfrister i vedtægterne
2: Normen i vores forening er at vi snakker om tingene, derfor har jeg ikke nogen beviser for hverken at bestyrelsen har godkendt prisen, ej heller noget dokument vedr. fremvisning til "køber"

Herunder vedtægter for vores andelsforening, desværre er der ikke nogen tidsfrister, men køb/salg plejer at være overstået inden for 2 uger, da normal praksis for vores forening er at man godt kan overtage midt i en måned, og dele huslejen.

Overdragelse af andelen.
§ 13. Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er denne berettiget til at overdrage sin
andel efter reglerne i stk. 2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind
i boligen. En andelshaver må ikke uden ægtefællens/registreret partners samtykke overdrage
andelen, såfremt dette vil medføre, at andelsboligen ikke længere kan tjene til fælles bolig. Er
ægtefællen/den registrerede partner umyndig, meddeler værgen samtykke.
Stk. 2. Fortrinsret til at overtage andel og bolig efter stk. 1 skal gives i nedenstående
rækkefølge:
a. Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbindelse med
bytning af bolig eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i
mindst det seneste år før overdragelsen. :smile19: Ingen fælles husstand :smile20:
b. Andre andelshavere, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, således at den,
der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i
henhold til første punktum er dog betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers
bolig frigøres, således at den først tilbydes de personer, som er indtegnet på ventelisten :smile19: det er her "køber" kommer ind :smile20:
3 af 9
for andelshavere i overensstemmelse med reglerne i denne paragrafs stk. 2 litra b,
derefter til den person, der indstilles af den andelshaver, der fraflytter
andelsboligforeningen, jf. denne paragrafs stk. 2, litra c, og derefter de personer, som er
indtegnet på ventelisten for udefrakommende, jf. denne paragrafs stk. 2, litra d.
Betingelsen i andet punktum gælder ikke, når den fortrinsberettigede andelshaver
overtager andel og bolig med henblik på sammenlægning, jf. stk. 5.
c. Andre personer, der indstilles af den fraflyttende andelshaver. :smile19: Håber jeg når hertil :smile20:
d. Andre personer, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen. Den, der først er
indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Bestyrelsen kan fastsætte
nærmere regler for administration af ventelisten.
Stk. 3. En andelshaver er dog uden at fraflytte boligen berettiget til at overdrage sin andel
helt eller delvist til et husstandsmedlem, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med
medlemmet. Stk. 1, 2. pkt. finder tilsvarende anvendelse.
Stk. 4. Foreningens ventelister skal altid ligge tilgængelige hos formanden.
Stk. 5. Andelshavere kan, efter bestyrelsens godkendelse og de af generalforsamlingen
godkendte regler for sammenlægning af lejligheder, overtage andel og lejlighed med henblik
på sammenlægning. Såfremt en andelshaver ikke overholder sine forpligtelser i reglerne for
sammenlægning af lejligheder eller ikke kan opnå de nødvendige tilladelser til
sammenlægning, kan bestyrelsen disponere over den opkøbte lejlighed efter reglerne i § 17.
Overdragelsessum.
§ 14. Prisen for andelen skal godkendes af bestyrelsen efter lovgivningens regler herom. :smile19: er godkendt og sat til salg, har dog ikke dokument der beviser det :smile20:
Fordelingen af foreningens opgjorte egenkapital, udover indskuddet, sker efter lejlighedens
areal.
§ 15. Bestyrelsen fastsætter prisen for forbedringer, inventar og løsøre på grundlag af en
opgørelse, udarbejdet af den fraflyttende andelshaver. :smile19: jeg afleverede som sagt en opgørelse, men blev af bestyrelsen bedt om at få lavet en vurdering fra en syn&skønsmand som jeg selv skulle finde :smile20:
Stk. 2. Såfremt den fraflyttende andelshaver ikke kan acceptere den af bestyrelsen
fastsatte pris for forbedringer, inventar og løsøre samt det af bestyrelsen fastsatte nedslag for
mangelfuld vedligeholdelsestilstand, vurderes disse ved syn og skøn, foretaget af en
skønsmand, der skal være bekendt med andelsboligforhold. Parterne udpeger i forening en
skønsmand. Såfremt parterne ikke kan blive enige herom, udpeges skønsmanden af
boligretten. Skønsmanden skal ved besigtigelsen af lejligheden indkalde både den
pågældende andelshaver og bestyrelsen. Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer
bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem den
fraflyttende andelshaver og foreningen eller eventuelt pålægges den ene part fuldt ud, idet
han herved skal tage hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved skønnet.
Stk. 3. Bestyrelsen kan til enhver tid, hvis det skønnes, bestille en vurderingsperson på
sælgers regning. :smile19: det var så hvad de gjorde :smile20:
Fremgangsmåden
§ 16. Inden aftalens indgåelse skal sælgeren udlevere et eksemplar af
andelsboligforeningens vedtægter til køberen samt andelsboligforeningens seneste
årsregnskab og budget, en opstilling af købesummens beregning med specifikation af prisen
for andelen, udførte forbedringer og inventar. Sælgeren skal endvidere inden aftalens
indgåelse skriftligt gøre køberen bekendt med indholdet af bestemmelserne om
prisfastsættelse og om straf i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.
Stk. 2. Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med
bestyrelsens påtegning om godkendelse.
4 af 9
Stk. 3. Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at
overdragelsesaftalen skal oprettes på en standardformular.
Stk. 4. Overdragelsessummen skal indbetales til foreningen, som efter fradrag af sine
tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen er ved
afregningen over for den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb
til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter o. lign.
Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde
et rimeligt beløb til dækning af køberens eventuelle krav i anledning af mangler ved
overtagelsen.
Stk. 5. Snarest muligt efter køberens overtagelse af lejligheden skal denne med
bestyrelsen gennemgå lejligheden for at konstatere eventuelle mangler ved lejlighedens
vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i
forbindelse med lejligheden.
Stk. 6. Såfremt køberen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis
kravet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til sælgeren,
således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået,
hvem det tilkommer.

Mvh. Lennart Fahlgren
Forhåbenlig snart "sælger"
Lennart Fahlgren
Novice
Novice
 
Indlæg: 11
Tilmeldt: 29/04/2004 22:19
Geografisk sted: søborg

Indlægaf Løvendahl » 13/11/2008 19:55

Af § 16 stk 6 fremgår det, at hvis den interne køber vil gøre indsigelser, kan bestyrelsen tilbageholde rimelige midler. Der står ikke at de skal standse købet, som de har gjort. Ligeledes har de allerede godkendt prisen den 3. sept. Derfor skal den interne køber straks købe ellers fremsætter du en ny køber, fordi nuværende interne køber ikke vil acceptere prisen, som allerede er godkendt, og derfor er det etafslag på dit tilbud til den interne, i forbindelse med denne fremsætter et nyt (med en lavere pris). Det acceptere du ikke og sælger derfor til en du selv har fundet.

Gå du til advokatvagten, men selvom en advokat tilbyder at tage sagen, så ville jeg hellere undersøge, hvem som har specialiseret sig i andelsboliger. Du kan sagtens være ekspert i lejeretssager, men håbløs i sager med andelsboliger, så lad dig ikke sælge til den første advokat, hvis tanker er på dine penge, frem for om han i realiteten magter opgaven.

Du er nød til - gerne med postkvittering - at kontakte bestyrelsen og sætte tidsfrister for, fra hvornår du gør dem erstatningsansvarlige for at have trukket sagen i langdrag. De må fortælle køber, at de har godkendt prisen, og hvis denne ikke er enig, kan han købe og senere anlægge sag, men summa og summarum, så har vedkommende højest et par dage (foruden de måneder som allerede er gået) til at komme med et svar.

Brug kort snor!
P.S. Det er altid interessant for alle at høre, hvordan et problem blev løst i sidste ende, husk derfor at skrive, hvordan problemet blev løst.

Venlig hilsen

Løvendahl
Cand.jur.


Kontakt mig hos Justa Advokatfirma på info@justa.dk. - tlf: 75 71 10 00
Brugeravatar
Løvendahl
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 414
Tilmeldt: 9/11/2007 01:55

Indlægaf Lennart Fahlgren » 15/11/2008 12:12

Sidste udvikling i sagen. Jeg sendte følgende mail til bestyrelsen.

Hej XXXX.

Jeg går ud fra at den oplyste dato d. 15/11 ligger fast som sidste frist for salget af lejligheden Niels Finsens Allé 14 2tv. til XXXX.
Såfremt han vælger ikke at købe den til den af bestyrelsen godkendte salgspris, ønsker jeg at fremvise lejligheden for en bekendt Søndag d. 16/11.
Kan i fra bestyrelsens side have en salgsopstilling og salgspapirer (kontrakt) klar, så hun evt. kan skrive under på papirerne med det samme?


Jeg håber på et hurtigt svar, så jeg kan aftale en tid med min bekendte mht. fremvisning.

Mvh. Lennart Fahlgren
sælger




Bestyrelsen svarer ikke på mail, hvilket jeg godt vidste på forhånd, for så kan de jo stilles til ansvar for deres handlinger.

men telefonisk kontakt med formanden kunne det blive til, og her fik jeg oplyst følgende.

Den Rapport som jeg har fået lavet, og som bestyrelsen har godkendt og oprindeligt sat lejligheden til salg efter, vil de nu rette i, og fjerne et vist timeantal for egetarbejde på købers opfordring. Den person i bestyrelsen som ifølge formanden retter timetallet, er kontoruddannet, eller i lære, og har absolut ingen håndværksmæssig baggrund.

Mht. den lovede dato for sidste frist, er den blevet rykket igen, denne gang ikke tidsbestemt.

Dvs, jeg må IKKE fremvise den for en bekendt på søndag d. 16/11

jeg er lidt træt af hele denne her sag, men har heldigvis midler til at kæmpe for min ret. Derfor har jeg besluttet at tage kontakt til vores advokat mandag d. 17/11
("vores" advokat er den advokat som vi bruger i min nye andelsforening hvor jeg selv sidder i bestyrelsen)

Jeg mener at hvis de vil rette i den rapport, uanset om de har godkendt den før eller ej, så er jeg ifølge vedtægterne berettiget til at kræve en skønsmand udpeget af boligretten.

§ 15 Stk. 2. Såfremt den fraflyttende andelshaver ikke kan acceptere den af bestyrelsen
fastsatte pris for forbedringer, inventar og løsøre samt det af bestyrelsen fastsatte nedslag for
mangelfuld vedligeholdelsestilstand, vurderes disse ved syn og skøn, foretaget af en
skønsmand, der skal være bekendt med andelsboligforhold. Parterne udpeger i forening en
skønsmand. Såfremt parterne ikke kan blive enige herom, udpeges skønsmanden af
boligrettenSkønsmanden skal ved besigtigelsen af lejligheden indkalde både den
pågældende andelshaver og bestyrelsen. Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer
bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem den
fraflyttende andelshaver og foreningen eller eventuelt pålægges den ene part fuldt ud, idet
han herved skal tage hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved skønnet.
.
Lennart Fahlgren
Novice
Novice
 
Indlæg: 11
Tilmeldt: 29/04/2004 22:19
Geografisk sted: søborg

Indlægaf Lennart Fahlgren » 15/11/2008 16:12

Brev fra bestyrelsen:

Kære Lennart



Jeg beklager på XXXX(formandens) og mine vegne, at det har voldt så meget besvær med salget af din lejlighed.



Jeg har nu lavet en ny opgørelse ud fra den vurdering du fik lavet den 3. september.



Jeg ved XXXX(formanden) har fortalt dig, at han og jeg giver XXXX[highlight=red](køber som sidder i bestyrelsen, men som lovede at holde sig væk fra salget pga. inhabilitet)[/highlight] ret i at timeantallet for eget arbejde har været for højt. Disse timer er rettet, samtidigt med at timepriserne er ændret, således at de passer efter ABF håndbogens prisliste. Din vurderingsmand havde kun en timepris på 140 kr. De nye beløb er oplyst på opgørelsen jeg har sendt med.

Desuden har jeg krydstjekket med ABF håndbogen og rettet tre steder, hvor afskrivningsåret var forkert.

Jeg har ligeledes rettet prisen for det indbyggede skab i soveværelset. Vurderingsmanden var kommet frem til 8.500 kr. men jeg har ikke kunne lure hans beløb, ud fra den opgørelse, du selv afleverede på cd-rom.



Jeg er kommet frem til at forskel på samlet ca. 22.000 kr. i forhold til den vurdering du fik lavet.



Såfremt du har spørgsmål, til denne opgørelse, så er du velkommen til at ringe til mig.
Lennart Fahlgren
Novice
Novice
 
Indlæg: 11
Tilmeldt: 29/04/2004 22:19
Geografisk sted: søborg

Indlægaf Lennart Fahlgren » 15/11/2008 19:34

Det mest underholdende er at det udkast som bestyrelsen nu foreslår at jeg skal godkende, er mht. timerne en eksakt kopi af købers foreslag.
Lennart Fahlgren
Novice
Novice
 
Indlæg: 11
Tilmeldt: 29/04/2004 22:19
Geografisk sted: søborg

Indlægaf Løvendahl » 16/11/2008 01:35

Du holder naturligvis bestyrelsen fast på, at de har godkendt salgsprisen, og det eneste et evt. syn og skøn skal klarlægge er, hvorvidt denne godkendelse er gyldig (indenfor det sandsynlige). Er den ikke det, holder du bestyrelsesmedlemmerne erstatningsansvarlige og kan via civilretssag anlægge søgsmål for det tab på 22.000,- du lider, ved at de har godkendt en for høj pris, som du har indrettet dine forhold efter.

Ligeledes vil du kræve erstatning for det tab p.g.a dobbelthusleje du med urette har lidt, da bestyrelsen har trukket salget i langdrag for presse dig til at acceptere en lavere pris. Du holder formanden personligt ansvarlig sammen med den øvrige bestyrelse, subsidært foreningen. Fra den xx/xx kan formanden og bestyrelsen alene kun henvende sig til din højesteretsadvokat X, hvad angår spørgsmål i erstatningssagen mod formanden m.f.

Hvad angår salget, har bestyrelsen udvist næsten 3 mdrs. passivitet, hvorfor du nu sælger uden om bestyrelsen og går direkte til skifteretten og får dem til at godkende købet på bestyrelsens vegne, hvorefter udgiften hertil vil blive tillagt i erstatningssagen. Inden for rimelig tid, har bestyrelsen ca. 14 dage til at få fremsendt salgsaftalen, og da fremsendelsen af salgskontrakten nu efter x. dage (siden du meddelte bestyrelsen, du ønskede at udtræde,) ligger væsentligt udenfor denne frist, har den handlet direkte ansvarspådragende.

Yderligere kan du meddele, at ABF’s vejledende takster ikke er lov, men en ud af flere opgørelsesmetoder over anskaffelsessummen, jfr. andelsboliglovens § 5. Da vedtægten ikke henviser specifikt til at denne skal anvendes, kan bestyrelsen ikke vilkårligt ligge den til grund, hvorfor du henholder dig til den mere gunstige opgørelse af anskaffelsessummen du har anvendt, som bestyrelsen HAR accepteret, og som er i overensstemmelse med Andelboligforeningslovens § 5.

Bestyrelsen vil blive kontaktet af din advokat snarest muligt.

Dit Navn
---------
Ikke skrevet så hårdt som det er ment, så opfører du dig som en cirkushest. Du lader dig trække rundt i manegen.

Find ud af, hvad du vil, og så gør det! Dette kan også bruges i andre af livets forhold, og åbner op for mange muligheder.

Hvis du skriver et brev som dette, gør du, hvad bestyrelsen har gjort mod dig i måneder: Presser Dem!
Når bestyrelsen så ringer i løbet af et par dage, og prøver, at få dig til at trække brevet tilbage, stiller du ultimatummet, at hvis salgskontrakten ligger klar inden eks. onsdag underskrevet af bestyrelsen og køber uden ændringer vil du acceptere, ellers går du til din advokat torsdag formiddag. Din advokat skriver nu til bestyrelsen, hvem der har købt andelsboligen og beder bestyrelsen fremsende en ny salgsaftale mm. hvor det nu er den ny køber som fremgår. Gør den ikke det inden 1 uge, går advokaten i skifteretten.
Advokaten meddeler samtidig, at køber er likvid og ikke tidligere straffet, hvorfor bestyrelsen ikke kan nægte at godkende den ny køber.

Lover du mig nu, at du laver en plan over sagens videre forløb? Hvad vil du?
P.S. Det er altid interessant for alle at høre, hvordan et problem blev løst i sidste ende, husk derfor at skrive, hvordan problemet blev løst.

Venlig hilsen

Løvendahl
Cand.jur.


Kontakt mig hos Justa Advokatfirma på info@justa.dk. - tlf: 75 71 10 00
Brugeravatar
Løvendahl
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 414
Tilmeldt: 9/11/2007 01:55

Indlægaf Lennart Fahlgren » 16/11/2008 10:32

Mange tak for råd.
Jeg snakker med vores advokat i morgen (mandag), og hører hendes vurdering, jeg har som sagt ikke bevis for at vurderingen jeg fik lavet er godkendt, da det er almindelig praksis at klare dette mundtligt. Men når nu de vælger at fremvise lejligheden for en køber, og fremviser den vurderingsrapport for køber, må dette vel være bevis nok for at de har godkendt denne.

Jeg skal nok vende tilbage med sagens videre forløb

mvh. Lennart
Lennart Fahlgren
Novice
Novice
 
Indlæg: 11
Tilmeldt: 29/04/2004 22:19
Geografisk sted: søborg

Indlægaf Løvendahl » 16/11/2008 14:11

Hej Lennart,
Du må undskylde, hvis jeg er for hård ved dig, men hvis du kendte mig, vil du vide, at jeg mener det godt, da det er min måde, at motivere andre på. Jeg skal ikke bestemme over dig, eller hvad du skal gøre og klade dig en cirkushest var over stregen. Jeg bliver motiveret til at fare løs på dem, som spilder deres tid, rettigheder og muligheder på endeløse diskussioner fra en usamarbejdsvillig autoritet.

Tilbage til sagen, så kan din metode for opgørelse af anskaffelsessummen ikke tilsidesættes, medmindre vedtægterne forpligter dig til at anvende en bestemt metode eks. ABF's timesatser. TIL DETTE vil jeg samtidig rette en kritik til alle dem, som fejlagtigt fortæller, at hvis bestyrelsen plejer at bruge ABF's timesatser i foreningen, så må de også anvende dem på dig, selvom metoden ikke står specifikt nævnt i vedtægterne. Hvis metoden ikke står specifikt nævnt i vedtægterne, er din opgørelsesmetode lige så rigtig. Det er noget forbidstret sludder, at man kan have en foreningspraksis som skal følges, hvis denne ikke positivt er nævnt i vedtægterne. Alle dem mange, som blot acceptere bestyrelsens anvendelse af ABF's timesatser taber tusindvis af kroner, fordi de ikke var forpligtet til at anvende den, det eneste den gjorde var bare bestyrelsens arbejde meget lettere! Fordi bestyrelsen har brugt samme metode i alle sager kan den ikke blive til fast praksis, som skal følges, for der findes ikke naturretslige andelsvedtægter, med uskrevne bestemmelser, som skal følges. Hvis andelsvedtægten ikke specifikt nævner en metode, vil der ALDRIG være en specifik metode, som skal anvendes.
P.S. Det er altid interessant for alle at høre, hvordan et problem blev løst i sidste ende, husk derfor at skrive, hvordan problemet blev løst.

Venlig hilsen

Løvendahl
Cand.jur.


Kontakt mig hos Justa Advokatfirma på info@justa.dk. - tlf: 75 71 10 00
Brugeravatar
Løvendahl
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 414
Tilmeldt: 9/11/2007 01:55

Indlægaf Lennart Fahlgren » 17/11/2008 18:04

Til Løvendahl.

Du har absolut intet at undskylde for, jeg er utroligt glad for at du giver dig tid til at komme med din vurdering af sagen, og opfordringer til hvilke tiltag jeg bør/kan gøre.

Tilbage til sagen:
Jeg har haft kontakt med en advokat i dag, og sendt bestyrelsen følgende mail:

Hej Bestyrelse.



Jeg har i dag d. 17. november 2008. Taget kontakt til højesteretsadvokat Henrik Qwist fra Nielsen & Thomsen Advokater,

med hovedområde i andelsboligret og underviser for Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation.

Det er dem jeg bruger i vores bestyrelse når der er tvister eller for at for at undgå samme.



Han tager gerne sagen for mig, men opfordrer mig først til at lade jer lave en salgsopstilling i henhold til den vurderingsrapport der forligger fra Arkitektfirmaet Alex Rosendal.



Såfremt dette ikke sker, vil vi tage sagen i boligretten hvor der skal tages stilling til 2 punkter.



1) skal boligretten udpege en syn & skønsmand. I så fald skal et evt. syn og skøn blot klarlægge, hvorvidt den oprindelige vurdering er gyldig.



Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer

bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem den

fraflyttende andelshaver og foreningen eller eventuelt pålægges den ene part fuldt ud, idet

han herved skal tage hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved skønnet.



2) Hvad angår salget, har bestyrelsen udvist næsten 3 mdrs. passivitet, hvorfor jeg nu vil sælge uden om bestyrelsen og får boligretten til at godkende købet på bestyrelsens vegne.



Ender sagen i boligretten, og får jeg medhold af den af boligretten udpegede synsmand, eller bliver salget foretaget udenom bestyrelsen,

vil vi i en civil retsag kræve erstatning for samtlige udgifter til behandling af sagen i boligretten.



Ligeledes vil vi i en civil retssag kræve erstatning for det tab pga. dobbelthusleje samt renteudgifter til lån, jeg med urette har lidt,

da bestyrelsen har trukket salget i langdrag for presse mig til at acceptere en lavere pris.

Jeg holder formanden personligt ansvarlig sammen med den øvrige bestyrelse, subsidiært foreningen.



I øvrigt er hele ABF. håndbogen kun vejledende, og en syn & skønsmand er ifølge andelsboliglovens § 5 ikke forpligtet til at opgøre vurderingen efter denne, hvis dette ikke klart fremgår i vedtægterne.





Med venlig hilsen

Lennart Fahlgren
Lennart Fahlgren
Novice
Novice
 
Indlæg: 11
Tilmeldt: 29/04/2004 22:19
Geografisk sted: søborg

Indlægaf Løvendahl » 17/11/2008 23:57

Det gode ved at du har sagen lagt i faste rammer er, at nu kan du slappe af. Der er ikke noget mere psykisk tyngende end at have en retssag kørende, men når den er lagt i faste rammer, så ved du, hvad der sker og hvornår det sker. Det er jo dig, som har de gode kort på hånden, og når bestyrelsen kontakter en advokat, vil denne fortælle bestyrelsen, at de ikke har en helt god sag, og ikke bare kan afvise din tolkning af vedtægten, hvis din tolkning ligger inden for lovens rammer, og vedtægten er uspecifik på stridsspørgsmålet.
Hvis jeg var bestyrelsens juridiske rådgiver, i denne for dem tabende sag, ville jeg rådgive dem til at indgå et forlig hurtigst muligt.

Jeg har flere domme, hvor bestyrelsen er blevet kendt erstatningsansvarlig, fordi de gjorde negative handlinger overfor en andelshaver uden det stod direkte i vedtægten. En bestyrelse er en administration, som skal administrerer vedtægten, er de i tvivl om hvordan den skal tolkes, skal de kontakte en professionel, så denne advokat bliver erstatningsansvarlig for en forkert tolkning. Bestyrelsen skal derfor ikke selv opfinde regler, eller tolke vedtægten efter deres egne overbevisninger.

Har du og advokaten lagt en slagplan?
P.S. Det er altid interessant for alle at høre, hvordan et problem blev løst i sidste ende, husk derfor at skrive, hvordan problemet blev løst.

Venlig hilsen

Løvendahl
Cand.jur.


Kontakt mig hos Justa Advokatfirma på info@justa.dk. - tlf: 75 71 10 00
Brugeravatar
Løvendahl
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 414
Tilmeldt: 9/11/2007 01:55

Indlægaf Lennart Fahlgren » 18/11/2008 00:14

[highlight=red]-----Oprindelig meddelelse-----
Fra:
Sendt: 17. november 2008 21:04
Til: 'Lennart Fahlgren'
Cc:
Emne: Salget af andelslejlihged nr.


Hej Lennart



Bestyrelsen vil hermed gøre dig opmærksom på at XXXX er sprunget fra som køber.



Du er derfor berettiget til at stille med en køber selv. Du bedes kontakte bestyrelse, for nærmere aftale om fremvisning og salgsopstilling.





Med venlig hilsen

På bestyrelsens vegne[/highlight]

[shadow=red]Hej igen.

Og tak for hurtigt svar.

Jeg går ud fra at underforstået i denne mail, ligger en accept af vurderingsrapporten som jeg har fået udarbejdet af syn & skønsmand Alex Rosendal

Jeg vil gerne bede jer om at lave en salgsopstilling på dette grundlag, og underskrevet af bestyrelsen, så jeg har et godkendt dokument at vise til køber.

Fremvisning skal jeg nok selv stå for denne her gang, men ønsker selvfølgelig formanden eller et bestyrelsesmedlem tilstede når den endelige køb/salgsaftale skal indgåes.

På forhånd tak

Lennart Fahlgren[/shadow]
Lennart Fahlgren
Novice
Novice
 
Indlæg: 11
Tilmeldt: 29/04/2004 22:19
Geografisk sted: søborg

Indlægaf Løvendahl » 18/11/2008 00:29

Det er cool at have ret :smile2:
P.S. Det er altid interessant for alle at høre, hvordan et problem blev løst i sidste ende, husk derfor at skrive, hvordan problemet blev løst.

Venlig hilsen

Løvendahl
Cand.jur.


Kontakt mig hos Justa Advokatfirma på info@justa.dk. - tlf: 75 71 10 00
Brugeravatar
Løvendahl
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 414
Tilmeldt: 9/11/2007 01:55

Indlægaf Lennart Fahlgren » 18/11/2008 16:10

Så har bestyrelsen lavet en salgsopstilling til den oprindelige rapport af 3/9.

Og jeg må sælge frit.

Tak for hjælp.

:smile21:
Lennart Fahlgren
Novice
Novice
 
Indlæg: 11
Tilmeldt: 29/04/2004 22:19
Geografisk sted: søborg


Tilbage til Om køb og salg af andele.

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 4 gæster

cron