Tak for svar.
Ville det være en god idé at starte hos advokatvagten?
Jeg tjener desværre for meget til at søge fri procces, men hvis jeg vinder en sag, skal sagsøgte så ikke betale mine omkostninger?
Jeg lugter to problemer:
1: Der er ingen tidsfrister i vedtægterne
2: Normen i vores forening er at vi snakker om tingene, derfor har jeg ikke nogen beviser for hverken at bestyrelsen har godkendt prisen, ej heller noget dokument vedr. fremvisning til "køber"
Herunder vedtægter for vores andelsforening, desværre er der ikke nogen tidsfrister, men køb/salg plejer at være overstået inden for 2 uger, da normal praksis for vores forening er at man godt kan overtage midt i en måned, og dele huslejen.
Overdragelse af andelen.
§ 13. Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er denne berettiget til at overdrage sin
andel efter reglerne i stk. 2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind
i boligen. En andelshaver må ikke uden ægtefællens/registreret partners samtykke overdrage
andelen, såfremt dette vil medføre, at andelsboligen ikke længere kan tjene til fælles bolig. Er
ægtefællen/den registrerede partner umyndig, meddeler værgen samtykke.
Stk. 2. Fortrinsret til at overtage andel og bolig efter stk. 1 skal gives i nedenstående
rækkefølge:
a. Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbindelse med
bytning af bolig eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i
mindst det seneste år før overdragelsen.
Ingen fælles husstand
b. Andre andelshavere, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, således at den,
der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i
henhold til første punktum er dog betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers
bolig frigøres, således at den først tilbydes de personer, som er indtegnet på ventelisten
det er her "køber" kommer ind
3 af 9
for andelshavere i overensstemmelse med reglerne i denne paragrafs stk. 2 litra b,
derefter til den person, der indstilles af den andelshaver, der fraflytter
andelsboligforeningen, jf. denne paragrafs stk. 2, litra c, og derefter de personer, som er
indtegnet på ventelisten for udefrakommende, jf. denne paragrafs stk. 2, litra d.
Betingelsen i andet punktum gælder ikke, når den fortrinsberettigede andelshaver
overtager andel og bolig med henblik på sammenlægning, jf. stk. 5.
c. Andre personer, der indstilles af den fraflyttende andelshaver.
Håber jeg når hertil
d. Andre personer, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen. Den, der først er
indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Bestyrelsen kan fastsætte
nærmere regler for administration af ventelisten.
Stk. 3. En andelshaver er dog uden at fraflytte boligen berettiget til at overdrage sin andel
helt eller delvist til et husstandsmedlem, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med
medlemmet. Stk. 1, 2. pkt. finder tilsvarende anvendelse.
Stk. 4. Foreningens ventelister skal altid ligge tilgængelige hos formanden.
Stk. 5. Andelshavere kan, efter bestyrelsens godkendelse og de af generalforsamlingen
godkendte regler for sammenlægning af lejligheder, overtage andel og lejlighed med henblik
på sammenlægning. Såfremt en andelshaver ikke overholder sine forpligtelser i reglerne for
sammenlægning af lejligheder eller ikke kan opnå de nødvendige tilladelser til
sammenlægning, kan bestyrelsen disponere over den opkøbte lejlighed efter reglerne i § 17.
Overdragelsessum.
§ 14. Prisen for andelen skal godkendes af bestyrelsen efter lovgivningens regler herom.
er godkendt og sat til salg, har dog ikke dokument der beviser det
Fordelingen af foreningens opgjorte egenkapital, udover indskuddet, sker efter lejlighedens
areal.
§ 15. Bestyrelsen fastsætter prisen for forbedringer, inventar og løsøre på grundlag af en
opgørelse, udarbejdet af den fraflyttende andelshaver.
jeg afleverede som sagt en opgørelse, men blev af bestyrelsen bedt om at få lavet en vurdering fra en syn&skønsmand som jeg selv skulle finde
Stk. 2. Såfremt den fraflyttende andelshaver ikke kan acceptere den af bestyrelsen
fastsatte pris for forbedringer, inventar og løsøre samt det af bestyrelsen fastsatte nedslag for
mangelfuld vedligeholdelsestilstand, vurderes disse ved syn og skøn, foretaget af en
skønsmand, der skal være bekendt med andelsboligforhold. Parterne udpeger i forening en
skønsmand. Såfremt parterne ikke kan blive enige herom, udpeges skønsmanden af
boligretten. Skønsmanden skal ved besigtigelsen af lejligheden indkalde både den
pågældende andelshaver og bestyrelsen. Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer
bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem den
fraflyttende andelshaver og foreningen eller eventuelt pålægges den ene part fuldt ud, idet
han herved skal tage hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved skønnet.
Stk. 3. Bestyrelsen kan til enhver tid, hvis det skønnes, bestille en vurderingsperson på
sælgers regning.
det var så hvad de gjorde
Fremgangsmåden
§ 16. Inden aftalens indgåelse skal sælgeren udlevere et eksemplar af
andelsboligforeningens vedtægter til køberen samt andelsboligforeningens seneste
årsregnskab og budget, en opstilling af købesummens beregning med specifikation af prisen
for andelen, udførte forbedringer og inventar. Sælgeren skal endvidere inden aftalens
indgåelse skriftligt gøre køberen bekendt med indholdet af bestemmelserne om
prisfastsættelse og om straf i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.
Stk. 2. Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med
bestyrelsens påtegning om godkendelse.
4 af 9
Stk. 3. Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at
overdragelsesaftalen skal oprettes på en standardformular.
Stk. 4. Overdragelsessummen skal indbetales til foreningen, som efter fradrag af sine
tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen er ved
afregningen over for den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb
til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter o. lign.
Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde
et rimeligt beløb til dækning af køberens eventuelle krav i anledning af mangler ved
overtagelsen.
Stk. 5. Snarest muligt efter køberens overtagelse af lejligheden skal denne med
bestyrelsen gennemgå lejligheden for at konstatere eventuelle mangler ved lejlighedens
vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i
forbindelse med lejligheden.
Stk. 6. Såfremt køberen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis
kravet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til sælgeren,
således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået,
hvem det tilkommer.
Mvh. Lennart Fahlgren
Forhåbenlig snart "sælger"