Ventelister i ejendommen

[Himself]

Hej med jer

Har et "problem" som en også havde længere nede, dog i 2004.
Jeg har set på en andel som bliver solgt via mægler. Har forhandlet prisen ned, og skrevet under, og sælger har skrevet under.
Nu er det så røget tilbage til foreningen igen, som skal igennem de interne og eksterne ventelister for at se, om de vil købe. Efter hvad jeg kan læse mig til i foreningens vedtægter, skal de i bestemt rækkefølge FØRST tilbyde internt, og så ekstern venteliste. Hvorefter sælger selv må finde en køber ude i byen, som tilfældet er nu.
Må de gå tilbage nu og tilbyde lejligheden til den pris jeg har forhandlet til? Lyder helt grotesk i mine øjne! Da det både er spild af mæglers og min tid, samt sælgers penge til mægleren.

Skal nævnes at problemet først er en realitet, hvis en af dem på listen siger ja!

Pft
Ole

[Himself]

Kan tilføje at jeg har læst i et andet indlæg herinde, citerer:

Jeg mener også man skal genudbyde på ventelisten hvis prisen nedsættes. Alternativt kan man overveje ved første udbud at kræve tilbagemelding fra køberne hvis de vil købe til en lavere pris, med angivelse af hvilken pris de vil købe til. Hvis der ikke kan sælges til maksimalprisen er foreningen måske nået til det punkt hvor ventelisten skal afskaffes.

Nu har jeg en underskrevet købsaftale, hvor både sælger og jeg selv har underskrevet. Min 6 dages fortrydelsesfrist er udløbet. Så kan andre vel ikke komme ind foran?

[Admin. Jens Arentoft]

Den konkrete formulering i vedtægterne er meget afgørende. Det er derfor ikke muligt at svare på grundlag af de oplysninger du har givet.

[Himself]

Den konkrete formulering i vedtægterne er meget afgørende. Det er derfor ikke muligt at svare på grundlag af de oplysninger du har givet.

Der står ikke noget i vedtægterne om at den skal genudbydes til ventelisten, ved nedslag i prisen!
Skal det ikke fremgå af vedtægterne hvis den praksis benyttes? Foreningen har forkøbsret, men det gælder vel i starten af salget, altså inden den tilbydes ude i byen via mægler som nu?

[Admin. Jens Arentoft]

Genudbydelse sker normalt efter fortolkning af vedtægterne. Da ventelistereglerne oprindelig blev formuleret var der vist ingen der tænkte på at andele en dag skulle sælges langt under maksimalprisen.

I nogle vedtægter har bestyrelsen f.eks. 3 måneder til at sælge via ventelisten, hvorefter andelshaveren selv kan vælge en køber.

[Himself]

Genudbydelse sker normalt efter fortolkning af vedtægterne. Da ventelistereglerne oprindelig blev formuleret var der vist ingen der tænkte på at andele en dag skulle sælges langt under maksimalprisen.

I nogle vedtægter har bestyrelsen f.eks. 3 måneder til at sælge via ventelisten, hvorefter andelshaveren selv kan vælge en køber.

Andelen har også været til salg i over 4mdr nu. 8 dages fristen udløb i går, så jeg kan trække mig omkostningsfrit fra købet nu, hvis jeg ville! Troede bestemt ikke at de måtte fortolke vedtægter, men udelukkende forholde sig til ordlyden i vedtægterne og kun tilbyde i den rigtige rækkefølge. Det er jo lidt "svineri" at den hænger nede på opslagstavlen hos mægleren eller på nettet. Jeg byder ind, og der sker en masse. Jeg har bl.a. solgt bil for at kunne få råderum, blive godkendt, forhandlet pris m.m. Og så skulle den bare ryge til en fra ventelisten alligevel, og sælger har også mistet 50-75t til mægler!

[Admin. Jens Arentoft]

Det er meget sandsynligt at ingen på ventelisten vil købe til den pris du har forhandlet dig frem til. De er formentlig skrevet på ventelisten for at få en billig andel, men din pris er vel blot markedsprisen.

Den effektive løsning er at afskaffe ventelisten, når der ikke kan sælges til maksimalprisen.