Fald i ejendomsvurdering midt i regnskabsår

Generelle indlæg om køb og salg af andele.
Annoncer for køb og salg kan ikke placeres her.

Fald i ejendomsvurdering midt i regnskabsår

Indlægaf Daemon » 1/10/2010 11:20

Hej.

Hvis ejendomsvurderingerne falder ved vurderingerne pr. 01.10.10, hvad sker der så i andelsboligforeninger, der kører "skævt regnskabsår? De nye vurderinger kendes i marts 2011 og en AB'er med regnskabsår pr. 30.06.10 vil således køre med den høje vurderning gældende for prisen fra gf i år til gf i september næste år. Eller skal der holdes ekstraordinær GF i marts/april, hvor kronen skal nedskrives? Er det er lovkrav?
Daemon
Novice
Novice
 
Indlæg: 27
Tilmeldt: 12/11/2008 11:23
Geografisk sted: Sjælland

Indlægaf moccha » 2/10/2010 13:56

Ude ved os, var der 3 købere der i omtalte periode fik boligerne for billigt, altså vurderingerne var steget og endnu ikke slået i gennem, men hvis sælgerne havde været obs, skulle de have haft en højere pris, forudsat de kunne sælge til den pris. De var nu ganske godt tilfredse, for stigningen året før var kæmpe.

Hvis prisen omvendt falder, har man vel egentlig pligt til at beregne faldet og sælge ud fra det, da man ikke må tage mere end max. vurdering.
Vi afholdte ikke ex ordinær GF, for da vurderingsmetoden allerede er godkendt i foreningen, skal man ikke stemme om vurderingsmetode igen.

Prisen på en andelsbolig er sat, når den offentlige vurdering er blevet offentliggjort.
moccha
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 268
Tilmeldt: 18/07/2005 09:30

Indlægaf David-andelsrotten » 13/01/2011 19:33

moccha skrev:Prisen på en andelsbolig er sat, når den offentlige vurdering er blevet offentliggjort.


Det er ikke rigtigt. Det afhænger helt af vedtægterne. Vedtægterne kan bestemme at andelskronen/-prisen besluttes på ordinær generalforsamling og gælder til næste ordinære eller ekstraordinære generalforsamling.

Andre muligheder er, at sætte en anden skæring end generalforsamlingsdatoen, det kunne fx være regnskabsåret.

Det kan også forekomme, at der vedtages en løbende regulering, som tager højde for gældsafdragelsen. Så vil andelsværdien kunne ændre sig på månedsbasis (jeg har selv boet i en sådan forening).

Der findes sikkert et par varianter mere, men det er jo helt sikkert ikke alment gældende, at der er sammenhæng mellem datoen for offentliggørelse af vurdering og prisfastsættelse. Fx kan det jo også være op til generalforsamlingen af vælge en anden beregningsmetode end den offentlige vurdering.
David-andelsrotten
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 1
Tilmeldt: 8/08/2010 02:34
Geografisk sted: København


Tilbage til Om køb og salg af andele.

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 7 gæster