Tilbagebetalingskrav ved for høj valuarvurdering

[Admin. Jens Arentoft]

En række nyhedsmedier omtaler i dag en dom fra Østre Landsret om at køber kan kræve tilbagebetaling af overpris, der var beregnet på grundlag af en for høj valuarvurdering. Udgangspunktet er at sælger skal tilbagebetale, men der kan også rettes krav mod valuaren.

Købers krav forældes som udgangspunkt efter 6 måneder, men forældelsesfristen kan overskrides uden at kravet forældes.

Andelsboligforeningerne bør derfor undgå at benytte fantasifulde valuarvurderinger.

Politiken

Ekstra Bladet

DR

[molan]

Nej, der er bare tale om, at tilbagebetalingskravet ikke var forældet, idet forældelsesfristen først løb fra det tidspunkt hvor man burde kende sit krav - altså fra det tidspunkt, hvor man blev bekendt med en anden valuarvurdering, hvorefter ejendommen var langt mindre værd. Herefter har man 6 måneder.

Landsretten henviste også til at en køber må kunne forlade sig på en vurderingen der er foretaget af en fagmand.

Landsretten har dermed stadfæstet byrettens dom.

[Løvendahl]

Der foreligger ingen domme, hvor prisen på andelsboligen har være for høj på baggrund af værdiansættelser foretaget efter offentlig vurdering.

De andelsboligsælgere, der har solgt på baggrund af den offentlige vurdering, må antages at have solgt til den rette pris, hvorfor køber ikke har noget modkrav.

- I så fald skulle køber bevise, at SKAT har foretaget fantasifulde vurderinger. Det må her kunne antages at sælger har et regreskrav mod SKAT, hvorfor køber ligeså godt kan begynde med springende regres direkte mod SKAT! Efter min mening: "Utænkeligt"!

[molan]

Dommer gør kun på forældelsesfristen IKKE prisen.