Ødelagt væg-til-væg tæppe mellem køb og overtagelse

[TJMacGyver]

Hej

Vi har lige købt en andelslejlighed, gennem en ejendomsmægler.

Vi købte den i januar, og overtagelsen er d. 15. marts.
Sælger har opsat nyt køkken og en ny væg inde i stuen, samt sørget for at hele lejligheden er blevet malet.

Efter kontrakten var underskrevet af begge parter var vi inde og se lejligheden igen, hvor vi så at gulvtæppet på et af værelserne (ca. 18m2) var rykket i stykker ved døren, samt fuld af maling og spartel.

Vi havde regnet med at lade gulvtæppet ligge, og nu er der ingen vej uden om en udgift til enten at få ordnet det originale plankegulv som ligger under gulvtæppet, eller at få et nyt gulvtæppe lagt på.



Er det ikke sælger som skal afholde udgifterne til et nyt gulv? Og hvem må bestemme hvordan det skal se ud?
Eller kan det evt. ordnes med et nedslag i prisen og at vi selv sørger for at det bliver lavet?

Ejendomsmægleren var desuden utrolig arrogant og kunne slet ikke sætte sig ind i vores irritation over at skulle til, uforudset, at bruge penge på et nyt gulv.

Håber at nogen kan hjælpe.

Mvh.
Thomas

[molan]

Gulvet er stadig i samme stand som før i indgik aftalen ikke sandt, det er kun gulvtæppe som er ødelagt og det er ikke købt med særskilt som tilbehør?

Gulvtæppet er ikke en del af lejligheden og I har formentlig ikke købt det med, sælger skal derfor bare selv fjerne det og så er alt i orden. Hvis I er utilfredse med gulvet uden tæppe, så køb et nyt tæppe til det. Men det kan I ikke afkræve sælger.

Beklager men hvad I havde regnet med, er ikke særligt brugbart rent juridisk. Det handler om I har købt det og såfremt I har, i hvilken stand.

[Admin. Jens Arentoft]

Du skriver lidt upræcist om skaderne på tæppet skete efter underskrift eller I blot opdagede dem senere.

Man køber det man ser og sælger har pligt til at aflevere lejligheden i samme stand som ved besigtigelsen. Hvis sælger kaster med maling og knive i lejligheden efter indgåelse af overdragelsesaftalen, så må sælger udbedre skaderne - dvs. lægge et andet tæppe som ikke er skadet.

[TJMacGyver]

Skaderne er helt klart sket EFTER vi har skrevet under. Vi så lejligheden onsdag, skrev under på købstilbud fredag (som sælger skrev under på tirsdag) Vi så lejligheden igen torsdagen efter (10 dage) hvor der var 2 flænger i gulvtæppet ved døren ca. ½m hver. plus malerpletter.

[Admin. Jens Arentoft]

Så må sælger lægge et tæppe der svarer til det oprindelige uden skader. Det vil sige at sælger ikke skal levere et helt nyt tæppe, men blot et rimeligt erstatningstæppe. Måske kan I blive enige om et (lille) erstatningsbeløb og så selv købe et nyt tæppe.

Istandsættelse af trægulvet er et andet projekt, som formentlig er langt dyrere.

[molan]

Det kun korrekt hvad Admin. Jens Arentoft skriver, HVIS tæppet indgik i handlen, dvs. særskilt var med som inventar. At I antager at sælger lader tæppet blive og uskadt, er ikke nok.

Du skrive det som at gulvet ikke er blevet forringet i forhold til købstidspunktet hvor i var viden om tilstanden, derfor er det heller ikke noget at gøre her.

Men Admin. Jens Arentoft har helt ret, hvis gulvet er blevet forringet i mellemtiden eller tæppet også indgik i handlen som inventar. Men det synes jeg ikke fremgår af det du skriver?