Kære alle
Jeg håber, at I måske kan hjælpe mig med en afklaring. Jeg bor i en lejeejendom, som formentlig bliver laver om til andel. Jeg bor i lejligheden sammen med min bror, og nu, hvor vores ejendom måske bliver til andel, kunne vi godt tænke os at undersøge mulighederne for, at min bror på sigt overtager lejligheden. Det er kun mig, der lige nu står på lejekontrakten.
Vedtægterne åbner op for både salg til forældre og søskende, uden at lejligheden skal udbydes på den interne venteliste først.
Det, som vi er lidt usikre omkring, er eventuelle skatteregler heromkring.
Ved stiftelsen skal jeg betale 1500 pr. kvm i indskud. Efterfølgende vil andelskronen blive sat til 10000 pr. kvm. Den offentlige vurdering er 14000 pr. kvm.
Mit spørgsmål går på, hvordan skat beregner eventuelle beskatning af gaver i forbindelse med et eventuelt salg. Der er umiddelbart to modeller:
1. Salg direkte til bror
Jeg sælger lejligheden til min bror for det beløb, som jeg har lagt i indskud (1500 pr. kvm). Vil skat så mene, at differencen mellem de 1000 pr. kvm og 10000 pr. kvm. er udtryk for en gave, som han så i givet fald skal betale skat af? Min bror ender jo med at betale det samme som jeg, men andelskronen er sat ti gange højere.
2. Forældrekøb og derefter salg
En anden mulighed er en variant af første. I stedet for, at jeg køber lejligheden, køber mine forældre den ved selve stiftelsen til 1500 pr. kvm. Herefter sælger de den så til min bror. I så fald ved I så, om skat også i dette tilfælde vil se differencen som et udtryk for en gave. De har jo anskaffet den til de 1500 pr. kvm. og ikke 10000?
I tillæg hertil vil beskatningen kun angå min bror eller kan en dobbeltbeskatning komme på tale? Mine forældre køber den jo uden at bo i den og ved et fra salg skal de betale skat af en eventuel gevinst. Men de har jo alene givet de 1500 pr. kvm., som min bror så også køber den for. Jeg er bare usikker på, om skat igen vil se differencen som en gave?
Håber I kan hjælpe. Det er ikke lykkedes mig at finde et svar andetsteds.
Med venlig hilsen
Hansen