Salg/Overdragelse

Generelle indlæg om køb og salg af andele.
Annoncer for køb og salg kan ikke placeres her.

Salg/Overdragelse

Indlægaf speedy » 9/11/2012 16:31

Min mand og jeg er komme i klemme i nogle - efter vor mening - utidssvarende vedtægter i vor andelsboligforening og står med et meget alvorligt problem som kan påføre os store tab. I korte træk drejer det sig om at vi for snart 3 år siden købte en anden (og mindre) andel i vor forening, desværre var vi ikke i stand til at sælge den gamle og vi har derfor haft den fremlejet , da vi ikke kan sidde med to huslejer. Vi har indtil for ganske nylig haft fri fremleje i vor forening, bestyrelsen har dog nu vedtaget nye og meget stramme regler på området, hvilket vi har stillet særskilt spørgsmål om på denne portal.

I sommers fik vi afslag på en 2årig fremlejekontrakt med begrundelsen at vi iflg vedtægterne ikke må eje to andele. Dette er fuldstændig korrekt, men vi har ikke kunnet se andre muligheder da lejligheden ikke kan sælges - rent faktisk tror jeg ikke vi kunne forære den væk, men hvis vi skal forære den væk, skal det være til vores børn.

Bestyrelsen tilbød os at vi kunne fremleje for 6 måneder ad gangen (mens vi forsøgte at sælge), herefter skulle bestyrelsen overtage salget af lejligheden i 3 måneder, hvorefter vi kan fremleje i yderligere 6 måneder og så fremdeles. Desværre melder historien ikke noget om, hvem der skal betale huslejen i de mellemliggende 3 måneder ej heller hvem der skal afholde eventuelle salgsomkostninger. Kan vi påføres disse salgsomkostninger?

Da vi har et lån i lejligheden som langt overstiger lejlighedens værdi med den nuværende andelskrone er det en temmelig ubehagelig situation. Da vi uanset hvad vil blive påført store tab, ønsker vi nu efter de første 6 måneders udløb at overdrage lejligheden til vore to voksne hjemmeboende sønner for et (meget) symbolsk beløb, forudsat vi kan få en aftale med banken omkring gælden.

Vi har frit salg ilfg. Foreningens vedtægter

”Ønsker an andelshaver at fraflytte sin bolig, sker overdragelsen i følgende rækkefølge:
Til personer som indstilles af andelshaveren
Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver”

Da vi har et yderst anspændt til bestyrelsen og da der i forbindelse med fremlejen har været diskussioner omkring, hvem der boede i den fremlejede lejlighed, forudser vi at denne overdragelse kunne blive problematisk, idet man helt sikkert vil gå udfra at vi forsøger at omgås fremlejereglerne eller at besidde to andele.

Ingen af disse ting er tilfældet, vi ønsker at overdrage lejligheden til vore sønner for at de kan få et sted og bo, da de nu er i stand til at afholde udgifterne, når er to om det, vi har iøvrigt også dårlig plads. Det faktum at de har være hjemmeboende indtil nu kan vel ikke forhindre os i at ”sælge” til dem som til enhver anden køber – eller hvad?
Håber at høre fra jer
MVH
Speedy
speedy
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 7
Tilmeldt: 9/11/2012 16:11

Re: Salg/Overdragelse

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 12/11/2012 17:53

Når der er frit salg kan I sælge til den myndige person som I ønsker skal overtage.
Hvis I sælger til jeres barn til en pris der er lavere end markedsprisen, kan det medføre skatte- eller afgiftsmæssige konsekvenser.

Som sælgere hæfter I for salgsudgifter og boligafgift frem til ny andelshaver har overtaget. Det gælder også hvis I bliver ekskluderet og foreningen gennemfører salget med hjælp fra en ejendomsmægler.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Re: Salg/Overdragelse

Indlægaf speedy » 12/11/2012 17:59

mange tak for dit svar - vi er med på den omkring skat men hvis andelen f.eks har en værdi iflg. andelskronen på f.eks. 80,000 burde der vel ikke være nogen skattemæssige konsekvenser for børnene da vi jo må give dem et skattefrit beløb (hver) pr. år på - jeg mener 58000 - lyder det ikke rigtigt?
speedy
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 7
Tilmeldt: 9/11/2012 16:11

Re: Salg/Overdragelse

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 12/11/2012 18:58

Jo, en far og mor kan hver især give deres barn en gave på 58.700 kr. I alt op til 117.400 kr. pr. barn i 2012.

http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=1789721
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg

Re: Salg/Overdragelse

Indlægaf speedy » 11/12/2012 16:14

i forlængelse af denne - ikke så muntre sag - ville vi gerne vide hvor vi står, hvis det værste skulle ske og vi ikke er i stand til at betale huslejen i den lejlighed der skal sælges. Vi er klar over at det i yderste konsekvens kan medføre en eksklusion men hvordan forholder det sig med den anden lejlighed, den vi bor i - ville vi i så fald også blive ekskluderet i denne andel?
speedy
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 7
Tilmeldt: 9/11/2012 16:11

Re: Salg/Overdragelse

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 11/12/2012 22:53

I kan kun blive ekskluderet fra den andel som I ikke betaler boligafgift for.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg


Tilbage til Om køb og salg af andele.

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 3 gæster