Tror I vi kan sælge vores andel på Østerbro udenom mægler?

[DKM]

Vi vil rigtig gerne købe hus og tør nok ikke andet end at sælge med forbehold for salg, og så er det jo meget rart at have en indikation af, om man tror det kan lykkedes at få solgt vores lejlighed relativt nemt. Jég tænker ved hjælp af dba, facebook og sådan.

Vi synes jo selv det er en dejlig lejlighed, men det er jo svært at vurdere objektivt.

Det kunne være rart lige at få en føling af om den lyder attraktiv for andre.

Det er en 4-værelses, 94 kvm på 3. sal. Den består af entre, 2 stuer en-suite, stort soveværelse, mindre værelse (pt. deler vores 2 børn det), mellemgang, køkken og bad.

Stilen er flotte plankegulve som er afhøvlede, dog lakeret i køkkenet. Det er stuk i stuerne (enkel - ikke en masse krummelurer) og store, flotte sprossede vinduer. Ejendommen er næsten 100 år gammel og tegnet af Poul Henningsen.

Der er en ret stor altan med adgang fra soveværelset mod gårdsiden. Gården er lige blevet lagt sammen til en stor meget flot og grøn gård.

Køkken og bad er sådan semi... det er helt ok, men kunne måske godt trænge til en opfriskning. Der er seperat brusekabine i badeværelset, selvom det er lille. Der er mulighed for at indrage noget af en mellemgang og gøre badeværelset større (set gjort i andre lejligheder i ejendommen). Hvis man har lyst til at være rigtig kreativ, kan man også inddrage soveværelset og lave et stort køkken/alrum med altanen og så lave soveværelse i den ene stue i stedet. Der er opvaskemaskine i køkkenet og vaskemaskine i mellemgangen.

Den ligger på ydre Østerbro, på en sidevej til Jagtvej. Den ligger meget tæt på Fælledparken. Der er gratis parkering på gaden. Fra stuerne har man udsigt til en meget smuk kirke og kan se ned i klosterhaven, så man er helt ugeneret for naboer på den side og får rigtig meget lys ind. Det bliver også tæt på en kommende metrostation (men man er ikke generet af arbejderne).

Der hører både kælderrum og loftsrum til lejligheden.

Der er dørtelefoner med kamera, så man kan se hvem der står på gaden inden man lukker dem ind i opgangen.

Ejendommen betår af 70 lejligheder.

Den koster 4.580 pr. måned og der er inkl. vand, ac varme og antenne.

Den vil komme til at koste omkring 1.2 - 1.3 mio. (besluttes ved snarlig generalforsamling). Det er en god, velfungerende forening, dog med et mindre swaplån, men det bliver der jo taget højde for i beregningen af prisen.


Tror I den vil være relativt nem at sælge?

På forhånd tak for svar.

[molan]

Det afhænger af prisen alt lød godt indtil jeg læste "koste omkring 1.2 - 1.3 mio. ...et mindre swaplån"

Når du siger det bliver der jo taget højde for i beregningen af prisen, hvad regner du så med prisen bliver? Hvad bliver huslejen når swaplånet går dårligt.

Husk at med andelsboliglån på 1,2 mil kommer lånet til at koster mellem 6.000 - 14.000 om måneden. Hvor imod hvis den koster 900.000 koster det mellem 4.500 - 10.000. Så du kan jo selv regne ud, at det afhænger af prisen og huslejen (vel at mærker når der er taget høje for swaplån).

En andel på maksimalpris med swaplån er ikke nem at kommer af med, der skal altså justere et sted og du har kun prisen at gøre godt med, dermed ikke sagt at du ikke kan få den solgt til prisen men det bliver så ikke let. Jo laver salgspris jo nemmer kommer du af med den, ret indlysende ikke sandt :)

[Andel Østerbro]

Vi har netop solgt vores andel i nærheden af jer på Østerbro. Jeg lavede en hjemmeside som er optimeret til google, som jeg brugte til at henvise til fra, fra forskellige salgs forums.

Måske kunne det være noget for jer, at overtage domæne og hjemmeside? Domænet et p.t. opvarmet til flere end 50 side 1 visninger på google og der linkes i dag fra 18 eksterne domæner til sitet. Google analytics og webmaster tools er selvfølgelig installeret og hjemmesiden findes også i google places, google maps m.fl.

Prøv at google fx. "andelslejlighed østerbro" eller "andel østerbro" eller "andel københavn" osv.

andelslejlighed-østerbro-københavn.dk

http://www.xn--andelslejlighed-sterbro-kbenhavn-vidj.dk

(køber havde besøgt hjemmesiden mere end 30 gange, inden salget var en realitet. Det har uden tvivl haft den sidste og afgørende effekt.)

God vind med salget