trussel om eksklusion pga. manglende bopælspligt

Generelle indlæg om køb og salg af andele.
Annoncer for køb og salg kan ikke placeres her.

trussel om eksklusion pga. manglende bopælspligt

Indlægaf serviceteknikeren » 30/03/2013 05:02

Hej,

Sagen kort:

Jeg havde i vinteren 2012 brug for en lejlighed med hurtig overtagelse pga. personlige problemer og fandt en andelslejlighed på tvangsauktion, som jeg købte. kort efter jeg overtog boligen ændrede mit behov sig, så jeg nåede ikke at flytte ind i lejligheden heller ikke at flytte folkeregisteradresse. Jeg har således aldrig boet i lejligheden

Jeg så i vedtægterne at det var muligt at udleje, og jeg fandt straks en lejer, som lejede lejligheden for en periode på 6 mdr. imens lejligheden stadig stod til salg, dette var med bestyrelsens mundtlige accept, dog da lejeaftalen efterfølgende skulle underskrives af bestyrelsen nægtede de at underskrive og ønskede lejeforholdet stoppet ved udgangen af lejeperioden uden mulighed for at forlænge med lejer eller at udleje på ny. Grunden var at de mener at i lejeloven står der at jeg skal have beboet lejligheden i minimum 2 år for at udleje,er dette korrekt?

Lejeren er fraflyttet og jeg har siden han flyttede optrappet salget (den har hele tiden stået til salg), dvs. jeg har nedsat prisen af 3-4 omgange, samt haft en del fremvisninger, dog uden det har resulteret i et salg. Jeg har haft flere købere der gerne ville starte med at leje, med henblik på et senere køb, dette er hver gang nægtet af bestyrelsen.

Når jeg mailer til formanden for andelsforeningen med spørgsmål besvarer hun dem ikke, men skriver istedet at jeg har bopælspligt og jeg læner mig op af en eksklusion, den seneste mail jeg fik var i går hvor hun skriver "fristen er for længst overskredet og en eksklusion er nært forestående"

Spørgsmålet er hvad gør jeg nu, jeg ønsker ikke at blive ekskluderet da jeg ikke har tiltro til at bestyrelsen vil varetage mine interesser ved salg, men bare skyde den af i en fart, til lavest mulige pris

Kan de ekskludere mig, med de "uformelle" varsler jeg har modtaget på mail?, Jeg gør jo hvad jeg kan for at sælge, hvis andelsforeningen ekskluderer mig er det jo for selv at sætte den til salg, og hvad er foreskellen på om jeg har den til salg eller de har den til salg?

Jeg har muligheden for at flytte min folkregisteradresse hvis det kan hjælpe min sag, men ønsker ikke at flytte ind og bebo den

Andelen er gældfri, vil det hjælpe mig (besværliggøre AB sag) at jeg tinglyser et ejerpantebrev på f.eks andelsværdien, så kan de vel ikke sælge uden mit samtykke?

Derudover skal det lige nævnes at jeg betaler min boligafgift, samt passer haven, klipper hæk, slår græs mm, så de har intet på mig her

Ja det var mange spørgsmål, håber der er nogle der har nogle gode råd

Mvh

Serviceteknikeren
serviceteknikeren
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 1
Tilmeldt: 30/03/2013 04:06

Re: trussel om eksklusion pga. manglende bopælspligt

Indlægaf molan » 1/04/2013 22:26

serviceteknikeren skrev:Hej,

Sagen kort:

Jeg havde i vinteren 2012 brug for en lejlighed med hurtig overtagelse pga. personlige problemer og fandt en andelslejlighed på tvangsauktion, som jeg købte. kort efter jeg overtog boligen ændrede mit behov sig, så jeg nåede ikke at flytte ind i lejligheden heller ikke at flytte folkeregisteradresse. Jeg har således aldrig boet i lejligheden

Jeg så i vedtægterne at det var muligt at udleje, og jeg fandt straks en lejer, som lejede lejligheden for en periode på 6 mdr. imens lejligheden stadig stod til salg, dette var med bestyrelsens mundtlige accept, dog da lejeaftalen efterfølgende skulle underskrives af bestyrelsen nægtede de at underskrive og ønskede lejeforholdet stoppet ved udgangen af lejeperioden uden mulighed for at forlænge med lejer eller at udleje på ny. Grunden var at de mener at i lejeloven står der at jeg skal have beboet lejligheden i minimum 2 år for at udleje,er dette korrekt?

Lejeren er fraflyttet og jeg har siden han flyttede optrappet salget (den har hele tiden stået til salg), dvs. jeg har nedsat prisen af 3-4 omgange, samt haft en del fremvisninger, dog uden det har resulteret i et salg. Jeg har haft flere købere der gerne ville starte med at leje, med henblik på et senere køb, dette er hver gang nægtet af bestyrelsen.

Når jeg mailer til formanden for andelsforeningen med spørgsmål besvarer hun dem ikke, men skriver istedet at jeg har bopælspligt og jeg læner mig op af en eksklusion, den seneste mail jeg fik var i går hvor hun skriver "fristen er for længst overskredet og en eksklusion er nært forestående"

Spørgsmålet er hvad gør jeg nu, jeg ønsker ikke at blive ekskluderet da jeg ikke har tiltro til at bestyrelsen vil varetage mine interesser ved salg, men bare skyde den af i en fart, til lavest mulige pris

Kan de ekskludere mig, med de "uformelle" varsler jeg har modtaget på mail?, Jeg gør jo hvad jeg kan for at sælge, hvis andelsforeningen ekskluderer mig er det jo for selv at sætte den til salg, og hvad er foreskellen på om jeg har den til salg eller de har den til salg?

Jeg har muligheden for at flytte min folkregisteradresse hvis det kan hjælpe min sag, men ønsker ikke at flytte ind og bebo den

Andelen er gældfri, vil det hjælpe mig (besværliggøre AB sag) at jeg tinglyser et ejerpantebrev på f.eks andelsværdien, så kan de vel ikke sælge uden mit samtykke?

Derudover skal det lige nævnes at jeg betaler min boligafgift, samt passer haven, klipper hæk, slår græs mm, så de har intet på mig her

Ja det var mange spørgsmål, håber der er nogle der har nogle gode råd

Mvh

Serviceteknikeren


En andelsboligforeningen er ikke underlagt lejeloven. Men hvis vedtægterne ikke siger noget andet, så vil domstolene bruge lejeloven som udgangspunkt.
Med andre ord, andelsboligforeningen kan godt beslutte ikke at følge lejeloven på de nævnte punkter, hvis de ønske det.

Du har formentlig bopælspligt og kan derfor ekskluderes hvis du ikke opfylder den, det du kan gør er:

1. Flytter tilbage
2. Sælger omgående
3. Nægter at anerkende eksklusionen, og tage sagen i retten og håber at retten ser tingen mere fra din side (du taber formentlig i sidste ende, hvis du erkender at du ikke bor der). Hvis du vil vinder sagen skal du påstå at du bor der og have flyttet din adr.. Foreningen kan næppe bevise at du lyver - det er uærligt men virker i de fleste tilfælde.

Bestyrelsen skal ikke varetage dine interesser ved salg men foreningens, så de skyde den af i en fart til den højeste mulige pris de kan få ved hurtigt salg. Dog må de ikke sælger til under markedspris, men det er sådan set også bare hvad de kan få for den.

De kan ekskludere dig, men du kan som sagt nægte at erkende eksklusionen og så skal foreningen igennem retten for at få dig ekskluderet.

Tinglyser af ejerpantebrev på f.eks andelsværdien, er uden betydning for sagen og gør hverken fra eller til.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15


Tilbage til Om køb og salg af andele.

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 7 gæster

cron