Andelens værdi ifht. vedligeholdelse af foreningen

[MikD]

Ved salg af en andel opgøres prisen ud fra vurderingen af ejendommen og formuen/gælden. Så langt så godt.

Men hvad nu når der på en generalforsamling er vedtaget, at der skal laves en større vedligeholdelse, måske svarende til 20% af vurderingen. Vedligeholdelsen er ikke en forbedring. Bestyrelsen har ikke igangsat vedligeholdelsen.

Hvordan vil dette påvirke prisen på en andel?

Man kan sige, at den udestående vedligeholdelse allerede bør være afspejlet i ejendomsvurderingen.

En køber kan læse referatet fra generalforsamlingen.

Skal vedligeholdelsesomkostningerne trækkes fra ejendommens vurdering? Umiddelbart når lånet optages kan man sige at ejendommens værdi falder men der er så en tilsvarende større formue. Men da vedligeholdelsen, når den går i gang og er færdig, ikke som sådan forbedrer ejendommen men blot vedligeholder den hvad så?

[molan]

Ved salg af en andel opgøres prisen ud fra vurderingen af ejendommen og formuen/gælden. Så langt så godt.

Men hvad nu når der på en generalforsamling er vedtaget, at der skal laves en større vedligeholdelse, måske svarende til 20% af vurderingen. Vedligeholdelsen er ikke en forbedring. Bestyrelsen har ikke igangsat vedligeholdelsen.

Hvordan vil dette påvirke prisen på en andel?

Man kan sige, at den udestående vedligeholdelse allerede bør være afspejlet i ejendomsvurderingen.

En køber kan læse referatet fra generalforsamlingen.

Skal vedligeholdelsesomkostningerne trækkes fra ejendommens vurdering? Umiddelbart når lånet optages kan man sige at ejendommens værdi falder men der er så en tilsvarende større formue. Men da vedligeholdelsen, når den går i gang og er færdig, ikke som sådan forbedrer ejendommen men blot vedligeholder den hvad så?

Du skal betregnet den tekniske pris, det er der som den nye lovgivning forlanger.

Yderligere skal køber oplyses om planerne på forhånd, derved kan køber også selv vurdere sit bud/tilbud på andelen.

[MikD]

Hej

OK. Hvad er det for en "nye lovgivning" du henviser til?

MVh
Mik D

[molan]

http://www.danbolig.dk/Omdanbolig/Press ... mskueligt/