Mangler?

Generelle indlæg om køb og salg af andele.
Annoncer for køb og salg kan ikke placeres her.

Mangler?

Indlægaf Nielsjohansen » 24/06/2013 22:26

Datteren har solgt sin andelslejlighed og køber har henvendt sig med mangler:
En ikke bærende væg opført af tømrer til at dele stuen påstås opført i strid med regulativerne.
Gulvet i brusehjørnet har ikke korrekt fald, så der samler sig vand på gulvet lidt væk fra afløbet.
2 radiatorer virker ikke.
Derudover småting som stikbokse der sidder løst..
Vi er nervøse for en voldsom efterregning for ny væg og nyt badeværelse, hvad tænker forummet?
Mvh
Nielsjohansen
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 6
Tilmeldt: 24/06/2013 22:00

Re: Mangler?

Indlægaf molan » 25/06/2013 08:23

Nielsjohansen skrev:Datteren har solgt sin andelslejlighed og køber har henvendt sig med mangler:
En ikke bærende væg opført af tømrer til at dele stuen påstås opført i strid med regulativerne.
Gulvet i brusehjørnet har ikke korrekt fald, så der samler sig vand på gulvet lidt væk fra afløbet.
2 radiatorer virker ikke.
Derudover småting som stikbokse der sidder løst..
Vi er nervøse for en voldsom efterregning for ny væg og nyt badeværelse, hvad tænker forummet?
Mvh


Det afhænger af flere ting, 1 er det ulovlige konstruktioner, 2 er der betalt maksimalpris.

Er der tale om ulovlige konstruktioner eller ulovligt el, så skal det laves for sælgeres regning, ellers er det et spørgsmål om der givet tilstrækkeligt i rabat til at det skulle dække de skjulte mangler.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

Re: Mangler?

Indlægaf Nielsjohansen » 25/06/2013 09:11

Der er ikke givet afslag, men prisen er under max-pris, og der er en del forbedringer som ikke er vurderet.
Væggen mener håndværkeren der ikke er problemer med, idet det er en ikke-bærende skillevæg uden egentlige krav. Men den er opført korrekt alligevel.
Nielsjohansen
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 6
Tilmeldt: 24/06/2013 22:00

Re: Mangler?

Indlægaf molan » 25/06/2013 12:11

Nielsjohansen skrev:Der er ikke givet afslag, men prisen er under max-pris, og der er en del forbedringer som ikke er vurderet.
Væggen mener håndværkeren der ikke er problemer med, idet det er en ikke-bærende skillevæg uden egentlige krav. Men den er opført korrekt alligevel.


Hvis den ikke bærende væg er opført korrekt = bare ærgeligt for køber, det ikke en skjult fejl idet vægen var synlig fra starten af.
Gulvet i brusehjørnet har ikke korrekt fald = hvis det er i strid med regler for bygningskonstruktion på opførsels tidspunket, så skal det rettes på sælger regning, ellers er det igen bare ærlig for køber idet der ikke er tale om en skjult mangel.
Radiatorer virker ikke = Det skal laves på sælger regning og betegning som en skjult mangle, da køber ikke selv kunne se det ingen overtagelsen, men hvis det er givet nedslag i prisen (alt under maksimalpris regnes for nedslag) så skal de samlende omkostninger være på 10% eller mere af købssummen eller få prisen til at overstige masimalprisen for at sælger skal dække.
Småting som stikbokse der sidder løst = Det skal laves på sælger regning og betegning som en skjult mangle, her gælder det samme som for radiatorer.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

Re: Mangler?

Indlægaf Nielsjohansen » 25/06/2013 16:24

Rart med nogen udsagn der ikke bygger på Google.
Der er som sagt ikke givet noget for forbedringer, hvilket der nok burde. Hvis en evt valuar skal bedømme hvor meget der skal betales for mangler, vil han så tage hensyn til dette?
Hvordan foregår det rent praktiskt mht tilbud om udbedring af mangler? Er det med sælgers håndværkere? Hvis faldet i badeværelset stammer tilbage fra da det blev etableret for mange år ( og ejere ) siden, påhviler det så sælger at rette dette? Så skal det hele jo føres op til gældende regler og man kan måske se frem til etablering af vådrumssikring og nye fliser i hele badeværelset.
Nielsjohansen
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 6
Tilmeldt: 24/06/2013 22:00

Re: Mangler?

Indlægaf molan » 26/06/2013 09:10

Nielsjohansen skrev:Rart med nogen udsagn der ikke bygger på Google.
Der er som sagt ikke givet noget for forbedringer, hvilket der nok burde. Hvis en evt valuar skal bedømme hvor meget der skal betales for mangler, vil han så tage hensyn til dette?
Hvordan foregår det rent praktiskt mht tilbud om udbedring af mangler? Er det med sælgers håndværkere? Hvis faldet i badeværelset stammer tilbage fra da det blev etableret for mange år ( og ejere ) siden, påhviler det så sælger at rette dette? Så skal det hele jo føres op til gældende regler og man kan måske se frem til etablering af vådrumssikring og nye fliser i hele badeværelset.


Lad os tager det punkt for punkt:

[*]Hvis en evt valuar skal bedømme hvor meget der skal betales for mangler, vil han så tage hensyn til dette?

Ja, hvis forbedringerne overholder reglerne for forbedringer - dokumentation, kvitteringer og deklareringer, godkendelser osv.

[*]Hvordan foregår det rent praktiskt mht tilbud om udbedring af mangler?

Det aftales mellem sælger og køber, hvis køber har fået overdraget boligen. Ellers ordner sælger det selv.

[*]Er det med sælgers håndværkere?

Ja, det er sælger det betaler og dermed også sælger der vælger håndværkere, resultatet skal bare være ordenligt udført og ud fra den indgået aftale med køber.

[*]Hvis faldet i badeværelset stammer tilbage fra da det blev etableret for mange år ( og ejere ) siden, påhviler det så sælger at rette dette?

Måske. Hvis badeværelset er opført efter bygningsreglementer på opførselstidspunktet (ikke det nuværende bygningsreglementer) så er det ok. Hvis ikke kan sælger gøre regres mod den tidligere ejere hvis denne kan findes, eller hæger sælger selv på den.

[*]Så skal det hele jo føres op til gældende regler og man kan måske se frem til etablering af vådrumssikring og nye fliser i hele badeværelset.

Nej, det er bygningsreglementer på opførselstidspunktet der tæller.
molan
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 519
Tilmeldt: 23/08/2011 22:15

Re: Mangler?

Indlægaf Nielsjohansen » 12/11/2013 16:32

Nu mangler kun en ting for at hele handlen ( og det tilbageholdte beløb ) skal falde på plads.

Sælger ønsker et dokument som godtgør, at gulvet i badeværelset har det fald som det skal have - hvilket det har. Hun vil have dokumentet mhp et evt senere salg.

Hvem laver mon sådan et og kan hun virkelig blive ved med at trække sagen ud, så pengene ikke bliver løsgivet - nu er der gået over et halvt år!
Nielsjohansen
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 6
Tilmeldt: 24/06/2013 22:00


Tilbage til Om køb og salg af andele.

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Bing [Bot] og 8 gæster

cron