Har fået tilbudt en andelsbolig i indre KBH (et stenkast fra Kgs. Have), men er i tvivl om hvor godt tilbudet er.
Boligen er på 76M2 og koster incl. forbedringer ca. 770,000 DKK. Bygningen er fra 1886, men har over sidste 10 år gennemgået enorme renoveringer - og er virkelig i god stand - og fremstår flot og meget velholdt. Boligafgiften er på 4300.
Ifølge i min advokat har foreningen et godt budget. Alle renoveringer over de sidste 5-6 år er taget ud af det årlige budget. Sidste år havde foreningen et overkud på ca. 110,000. I år skal bag-facaden renoveres og de ca. 300,000 bliver også taget udfra det årlige budget.
mit problem er: Valuarvurdering er på 29 mio og den offentlige vurdering på 18,6 mio - og der er et totalt lån på ca. 14 mio i andelen. Det ene lån (mio 7) er fastforrentet obligationslån på 3,5% (lånet er omlagt i 2013 med afdragsfrihed til 2023. Det andet (mio 7.) er et F1 lån hvor afdragsfriheden udløber i dec. 2014.
Planen er at foreningen vil afsætte 200-300.000 fra det årlige budget til at betale afdrag fra næste år - der er ikke nogle forventede husleje stigninger i 2015.
Vi har det fint med at huslejen evt. kommer til at stige, men jeg er generelt usikker på om det er en god handel- og om vi står i situation om 2-3-4 år hvor vi ikke kan komme af med lejlighed.
Advokaten er uvildig og en familie advokat - har brugt ham flere gange før.
Den anslåede tekniske pris for andel er. ca. 1.3 mio, hvilket giver en km2 pris på ca. 17.000 inkl. gælden i andelen, hvilket ifølge min research er en ret god pris i kbh k.
Vores fordelingsprocent er på 4,56%.
5500: Det præcise afdrag pr. år vil være 360.000. Den resterende løbetid er 20 år.
Jeg glæder mig til at høre jeres råd.
Jonas