Salg af andel med knækkede fliser i badeværelset

[lpyndt]

Hej.
Vi skal sælge vores andelslejlighed som har et badeværelse fra 90´erne. I brusenichen er nogle af fliserne i gulvet med revner, hvilket vel giver en vis risiko for underliggende vandskade trods vådrumsmembran. Revnerne var der formentlig også da vi flyttede ind for 4 år siden (men har ikke bevis på det). Vi havde tænkt os at lave badeværelset, men har altså valgt at flytte i hus istedet.
Mit spørgsmål er nu: Hvordan gør vi smartest i forhold til salg og denne synlige slidskade med risiko for underliggende skjult skade?
1) Som jeg læser af indlæggene her på siden kunne en mulighed være ikke at kræve "overpris", dvs give et nedslag i prisen. Men skal et sådan nedsalg så svare til fuld reperation af badeværelse OG evt vandskade?
2) Kan det være en fordel at der i købsaftalen står køber er bekendt med og accepterer fliseskaderne i badeværelset? Der står en del i kø for at købe vores andel, så det er ingen problem at sælge den til fuld pris trods skaderne, men det skal jo være med sikring for vi ikke pludselig får et krav om erstatning.

I øvrigt fantastisk netside denne her - tak!

VH Lise

[sfb]

Hej.
Du skriver hvad det smartest er i forhold til et salg ! Da du her og nu har erkendt på skrift at der er en skade som du er bekendt med, vil der nok ikke findes noget der kan gå under hvad der er smartes.
Her hos os ville du ikke få godkendt et salg før skaden var blevet lavet af en godkendt fagmand . Eller skal vi sige at du kan godt sælge men bestyrelsen ville så sætte et firma til at lave skaden og du ville komme til at betale.
Så er der den med (overpris) det er ikke tilladt .
venligst
sfb.

[lpyndt]

Tusind tak for svar. Vi ønsker på ingen måde at være smartest og løbe fra en skade, vi er bekendt med. For vi er bekendt med den og fliserne er synligt knækkede. Vi står bare med nogle købere som lige nu siger "intet problem, bare vi får andelen" men vi ønsker en korrekt overdragelse af andelen, som ikke giver et problematisk efterforløb - både for køber, andelsforeningen og os.
VH Lise

[sfb]

Hej.
Ja--ja godt ord igen!. Men pas på med en køber som er så forhippet på at købe her og nu.
Hvis nu jeres såkaldt køber sælger andelen til en anden inden for en kort årrække så vil i stadig kunne hænges op på denne skade.
Så alt i alt få nu den skade lavet inden i skriver under på et salg.Jeres bestyrelse vil aldrig godkende et salg med en flise skade , for husk at bestyrelsen er køberes mand og ikke jeres.
venligst
sfb

[lpyndt]

Det er også den konklusion, vi er kommet frem til. Dit svar gav mig en god idé til en fair, lovlig osv løsning. Skaden kræver formentlig at få hele badeværelset lavet grundet vådrumsmembranen. Så for at køber kan få det badeværelse, han ønsker er vi i samråd med advokat gået i dialog med andelsforeningen og (eventuel) ny køber om et samarbejde om renovationen - hvad er skade (vores regning) og hvad er design (dyre fliser, nye finesser mv og derved købers regning). Jeg håber det kan lykkedes på den måde ellers indsætter vi nyt standard badeværelse og får den helt sikkert solgt sådan også.
VH Lise

[sfb]

Hej.
Så igen --igen pas på den køber. I betaler og han løber med gevinsten. Din ide. med et samarbejde omkring et nyt bad er til hans fordel og i bliver betaleren.
Lav nu det bad og sæt andel til salg derefter, for så kan i skrive alle omkostninger som en forbedring (derved bliver det køber der er betaleren)som køber skal betale for.
Hvis du bruger din ide kan køber den dag han sælger påstå at det er han der har skabt forbedringen og kræve betaling for noget du har været med til betale.
sfb

[lpyndt]

Helt rigtigt og det var også hvad advokaten sagde. Så derfor bliver det et badeværelse udført og færdiglavet FØR overtagelsesdatoen og som en forbedring uanset. Dialogen med ny køber vil alene bero sig på om han ønsker det ene eller andet skab, den ene eller den anden flise og han vil da selv betale gennem "forbedringsdelen". Men det er en brandfarlig vej at have et sådan "overgangsforløb".
Så lige nu er vi lidt i tænkeboks om vi ikke bare får lavet standardbadeværelse i neutral stil og så er det "take it or leave it".
Tusind tak for inputs!