Opløsning af andelsforening i.f.m salg af ejendom

[Bjorn]

Vi er en andelsforening, der består af 9 andele samt en udlejet lejlighed. Vi har p.t. overvejelser omkring at opløse andelsforningen for derefter at sælge ejendommen.

Har andre erfaring med de juridske/økonomiske aspekter ved en sådan opløsning/salg?

Mvh.
Bjorn

[djbacon]

hvis ikke der er noget i jeres vedtægter som forhindre det, kan I jo bare opløse andelsbboligforeningen og sælge den til en bolighaj og spørge om om I kan bo til leje - med boligsikring....

[LHK]

Jeg kan ikke se noget juridisk problem i det. Køberen overtager i så fald lejeren og får muligvis et problem med at få pågældende ud. At en ejendom er fri for lejere er netop det attraktive, da investorene så har mulighed for at sætte ejendommen istand og omlægge de enkelte lejligheder til ejerlejligheder eller dyre andelsboliger.

Selvom det juridisk er muligt, så synes jeg moralsk set at det er noget svineri.

[Repo]

Nu er der jo måske nye regler for prissætning på vej, men ellers kunne modellen også bruges hvis man i dag anvender "valuarmetoden" og frygter at fremtiden vil bringe lavere vurderinger.
Det kan sagtens være aktuelt, hvis renten stiger. Herved stiger investors afkastforventning også, og dermed falder valuarvurderingen. Det bør den i hvert fald, hvis ikke der sker andre ændringer som kan påvirke vurderingen.

I en sådan situation kunne man forestille sig, at der bliver stiftet A/B 2 som køber ejendommen af A/B 1, som herefter bliver opløst.

"Fidusen" er at man kan fastlåse vurderingen på et højt niveau, da anskaffelsessummen er baseret på overdragelsessummen plus omkostninger.

Der er selvfølgelig omkostninger forbundet med køb/salg, men det må man jo veje op mod at andelsværdien fastholdes på et højt niveau.

Der er jo tale om endnu et krumspring for at omgå reglerne i lovgivningen. Derfor kunne det være godt med lidt ny lovgivning, så man ikke behøver at være så kreativ.