Tidsfrist for igangsætning af salg

Generelle indlæg om køb og salg af andele.
Annoncer for køb og salg kan ikke placeres her.

Tidsfrist for igangsætning af salg

Indlægaf JN » 3/09/2004 07:44

Hej forum,

Et hurtigt spørgsmål.
En andelshaver har overdraget din lejlighed til sin datter og skal i den forbindelse fremsende el og vvs attest, hvorefter syn og det egentlige salg kan gå igang.

Lejligheden er overdraget for ca. 2 måneder siden, men bestyrelsen har intet ses til nævnte attester, på trods af rykkere. Således kan salget ikke komme videre.

I vedtægterne står intet om en sådan situation, men kan bestyrelsen annulere overdragelsen og sige, at eftersom sælger selv ikke har taget yderligere initiativer til at igangsætte salget, annuleres overdragelsen hermed, og sælger er igen andelshaver med bopælspligt.

Han vil selvfølgelig hævde at det står intet om i vedtægterne om tidsfrist for sådan, men helt ærlig, bestyrelsen har formodning at han blot udskyder det så langt som muligt - årevis hvis han kan slippe afsted med det (det bevirker jo også at salgssummen heller ikke indbetales).

Bestyrelsen er ikke meget for at give ham en frist, hvis det kan undgås, fordi han hele tiden forsøger at lave numre med vedtægterne og foreningen som sådan (han har nemlig kun være andelshaver i 10 dage, da han fik lejligheden overdraget fra hans anden datter). Således har han indgået i en proforma handel for at formidle en søster/søster overdragelse, selvom søskendeoverdragelser ikke er tilladt iflg. vedtægterne. Vi ser derfor hellere blot, at på 2 mdr. dagen for han annuleringsskrivelsen.

Det tvinger ham til reelt at flytte ind igen og formelt bo der.
mvh
JN
JN
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 132
Tilmeldt: 16/10/2003 18:17
Geografisk sted: København Ø

Indlægaf HansL » 3/09/2004 14:15

Hej JN,

Dette må handle om den sag, som du tidligere har skrevet om... Fik I lavet den vedtægtsændring, som jeg foreslog dengang?

Og nu til det nye spørgsmål...

Hvis andelshaveren kun har boet der ca. 10 dage, så har han formentlig ikke ændret noget ved de pågældende installationer. Kan I så ikke bare benytte de samme attester som sidst? Hvorfor skal der laves nye attester?

Hvis I når frem til det resultat, at I forlanger nye attester, så synes jeg, at I bare skal igangsætte det øvrige papirarbejde omkring selve salget, og når pengene for salget så bliver indbetalt fra køberen til foreningen, så skal I tilbageholde et vist beløb som "sikkerhed for udbedring af fejl og mangler", f.eks. 20.000 kr. Det beløb skal først udbetales til sælger, når "manglerne" er udbedret, og manglerne er i denne forbindelse de manglende attester.

Så skal sælgeren nok komme op af stolen. Det er helt lovligt at gøre det på den måde, hvis I i foreningen har vedtaget at enhver sælger skal sørge for de nævnte attester i forbindelse med fraflytning.

Held og lykke.
Venlig hilsen
HansL
HansL
Moderator
Moderator
 
Indlæg: 238
Tilmeldt: 19/03/2004 17:18
Geografisk sted: Storkøbenhavn

Indlægaf JN » 6/09/2004 08:24

Ja det er samme historie som tidligere nævnt.

Jo, vi fik også ændret vedtægterne, men grundet en teknikalitet, måtte den ekstraordinære GF gå om 8 dage senere, og i mellemtiden meddelte denne beboer at han ville overdrage andelen, og således kun være omfattet af vedtægterne fra før ændringen. Han nåede således kun at formelt være andelshaver i meget kort tid.

I vedtægterne står:
"Sælger skal udlevere dokumentation for, at VVS-installationer og El-installationer er lovlige. Omkostningerne betales af sælger. Dokumentation skal forligge inden salget igangsættes."

Selvom det muligvis ikke er ændret noget, er det jo over 6 mdr. siden forrige el syn blev foretaget, og så synes vi det er bedst med et nyt syn, og dermed følge teksten i vedtægterne.

Dermed kan vi ikke følge din ide om blot at opkræve det senerer ved at tilbageholde del af salgssummen, men hvordan pokker får man sælger til at initiere salget? Det bedste ville faktisk være hvis vi kunne underkende overdragelsen, netop med begrundelse i at salget ikke er in intieret 2 måneder efter meddelelsen om overdragelse og dermed kommer sælger ind under de nye vedtægter hvis han ønsker at sælge.

Men, hmm, hvordan grejer man den?
mvh
JN
JN
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 132
Tilmeldt: 16/10/2003 18:17
Geografisk sted: København Ø

Indlægaf HansL » 6/09/2004 12:51

Ja - hvor er det træls med den slags beboere, der ikke kan finde ud af at opføre sig ordentligt, og som er fuldstændig ligeglade med, at den ulønnede bestyrelse skal bruge en stor del af sin fritid på sådan noget, som bare burde være i orden.

Jeg synes, bestyrelsen skal meddele, at I undrer jer over, at han ikke er gået videre med overdragelsen, idet forudsætningen for, at han kunne overdrage efter de gamle regler, var, at det skulle ske inden for rimelig tid. Såfremt han ønsker at fastholde sin mulighed for at overdrage efter de gamle regler, så må I forlange, at han inden dato xx fremsender de fornødne papirer, i modsat fald tager I det som udtryk for at han alligevel ikke vil overdrage sin lejlighed. Derefter vil han falde ind under de nye regler, hvorefter han først kan overdrage efter 2 års medlemsskab og 2 års beboelse (håber I har nævnt både medlemsskab og beboelse i vedtægterne).

Hører I ikke noget, kan I betragte det som en overtrædelse af vedtægterne, hvis han ikke bebor sin lejlighed (hvilket han har pligt til). Dette kan føre til eksklusion.

Håber dette kan få ham ud af busken.
Venlig hilsen
HansL
HansL
Moderator
Moderator
 
Indlæg: 238
Tilmeldt: 19/03/2004 17:18
Geografisk sted: Storkøbenhavn

Indlægaf JN » 7/09/2004 07:08

Hej Hans,

Det lyder som en rimelig god idé, det tror jeg vi vil prøve.

Mange tak for dine input; det er godt med nogle råd når man, som du nævner, ofrer tid og anstrengelser på dette arbejde.
mvh
JN
JN
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 132
Tilmeldt: 16/10/2003 18:17
Geografisk sted: København Ø

Indlægaf HansL » 7/09/2004 13:48

Held og lykke,

Måske vil du fortælle på dette forum, hvordan historien ender?
Venlig hilsen
HansL
HansL
Moderator
Moderator
 
Indlæg: 238
Tilmeldt: 19/03/2004 17:18
Geografisk sted: Storkøbenhavn

Indlægaf JN » 7/09/2004 14:03

Naturligvis!
mvh
JN
JN
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 132
Tilmeldt: 16/10/2003 18:17
Geografisk sted: København Ø

Indlægaf Repo » 4/02/2008 15:40

Hvordan er de generelle regler for krav om el- og vvs-attester ved salg, når det ikke er vedtægtsbestemt?
Er der et lovkrav?
Repo
Repo
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 108
Tilmeldt: 8/07/2004 14:12
Geografisk sted: København


Tilbage til Om køb og salg af andele.

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 10 gæster