Forsøg på at hindre andelsforening i at købe

[PJ]

Vi har som lejere i en ejendom på Frederiksberg fået tilbud om at købe ejendommen som andelsforening, efter at en ny køber står parat og har aftalt pris og vilkår.
Ejendommen har 10 lejligheder og foreløbig er vi mellem seks og otte lejere der vil forsøge at købe ejendommen som andelsforening. En af lejlighederne er direkte nævnt i den salgsaftale som er indgået mellem den nuværende ejer og køberen. Det er aftalen om denne lejlighed mit spørgsmål her drejer sig om.

Ifølge salgsaftalen skal den pågældende lejlighed udlejes til købers søn til en leje på 3300kr per md. Lejligheden bliver ledig fordi den nuværende ejer fraflytter ved salget. Lejligheden er den mest moderniserede i ejendommen og samtidig den største da hele ejendommens loft indgår i lejlighedens 2.sal. En realistisk udlejningspris ville formentlig være det tredobbelte eller mere. Det bliver altså de kommende andelshavere der reelt skal betale det meste af huslejen for den kommende lejer

Bestemmelsen om denne lejlighed er formentlig indsat i salgsaftalen som et forsøg på at vanskeliggøre en andels-overtagelse og kan i lang tid fremover være en belastning for en kommende andelsforenings økonomi.

Er den nogen der kender til lignende tilfælde eller ved noget om mulighederne for at få den del af salgsaftalen omstødt?
Vi har endnu to uger tilbage af tidsfristen, så......

Et par facts om ejendommen: Bygget i 1890’erne, 10 lejligheder på tilsammen ca. 1000m2, ingen centralvarme, kun få har badeværelse, hele taget skal udskiftes snarest. Salgspris: 16 millioner

[zuma]

Det er spørgsmålet, om ikke der er tale om en omgåelse af andelsboligforeningslovens § 2, stk. 5.

Ellers må foreningen jo varsle en huslejestigning m.m. den fastfryses i en længere periode.

[moccha]

Hvis køber vil bruge ejendommen til udlejning, så skal I have samme fordelagtige vilkår som købers søn, da man ikke må operere med forskellige huslejer i ejendommen.

Men det bedste for jer, vil nok være at købe ejendommen, så vidt jeg ved, har I fortrinsret uanset hvad køber har fået af fordelagtige købsaftaler.

[zuma]

Den fangede jeg ikke. På hvilken baggrund mener du, at man ikke må køre med differentierede huslejer?

[moccha]

Det fik jeg at vide af en advokat, jeg tager hans ord for pålydende.

Kender du til steder hvor lejere bor til forskellige kvadratmeterpriser?

[zuma]

Øh ja, det gør jeg da bestemt. Hvis en lejlighed er gennemgribende renoveret og en anden ikke er.......

[PJ]

Tak for jeres svar!

Jeg har ikke helt forstået det med §2 Stk.5. Måske ser jeg ikke i den rigtige lovtekst?

§2 Stk.5: "Den, der finansierer en andelshavers indskud i en andelsboligforening, kan ikke betinge sig nogen indflydelse på ejendommens eller foreningens drift."

[zuma]

Nu kender jeg ikke bestemmelsen til bunds, men man kunne vel ret beset hævde, at overdrageren betinger sig en indflydelse på økonomien ved at sætte huslejen ganske lav, og måske lave nogle særligt gunstige vilkår. Som sagt er den tvivlsom i begge retninger.

[pb246]

Det er muligt at jeg er helt forkert på den men hvis i køber ejendommen som andel så er det jo jer som disponere over den ledige lejlighed. Da I er nok til at stifte så kan jeg ikke se at det er noget problem. I skal være 2/3 for at den anden køber ikke kan hindre jer i at købe som andel. Det er kun såfremt at det ikke bliver andel at lejligheden med den lave leje bliver aktuelt, og derfor påvirker det jo kun køberen som så få en mindre indtægt.

[zuma]

Jo, men du kan ikke smide en lejer ud, som ikke vil være andelshaver, derfor problemet.

[pb246]

ja, men der skal jo kun være 1/3 af lejere for at stifte som andel altså 4 i denne ejendom. Her er der tale om 6-8 lejere som ønsker at være med og 2-4 lejere efter stiftelsen.

[zuma]

Og? De tilbageværende lejere er jo stadig beskyttet af lejelovens regler. Hvis ikke, så havde vi da allerede smidt de sidste ud

[pb246]

Ja selvfølgelig er de resterende lejer beskyttet jf. LL men spørgsmålet går vel på om det nuværende købstilbud hvor sønnen får en nedsat leje også er gældende når der bliver stiftet en andelsforening og det gør det ikke i min beskedne mening idet som nævnt ovenfor er andelsforeningen som så disponere over ledige lejemål. Og hvis der er 60% tilslutning så kan man jo også få økonomien til at hænge sammen.

[zuma]

Jo, men ikke hvis der er indgået en aftale med særligt favorable vilkår, hvor lejen er låst fast, så kan man ikke med lejeloven i hånden sige, at vi kan hæve huslejen. På det område slår aftaleloven lejeloven

[pb246]

Jeg har forstået følgende på indlægget:

Der foreligger en købsaftalen, hvori købers søn får nedslag i huslejen SÅFREMT denne aftale indgåes.

Hvis denne købsaftale ikke bliver til noget, idet der bliver stiftet en andelsbolgforening, så er aftalen hvor sønnen får nedslag jo ikke længere gældende, idet andelsboligforeningen i givet fald vil disponere over den eller de ledige lejelejligheder i ejendommen.

Er dette da ikke korrekt?

[pb246]

Hov fik postet dobbelt - ss

Hvordan sletter man et indlæg?

[moccha]

Øh ja, det gør jeg da bestemt. Hvis en lejlighed er gennemgribende renoveret og en anden ikke er.......

Hej zuma.

Ja, det ved du sikkert bedre end jeg.

Men hvis sønnen i denne tråd, skal have en gennemrenoveret lejlighed til 3300,- så kan kvadratmeterprisen ikke blive højere, for de beboere, som bor der nu og ønsker at blive boende hos en ny ejer.

Ejeren kan jo ikke tage mere for de andre lejligheder eller?

[pb246]

PJ: kom på banen igen og sig hvad det er præcist du gerne vil have præciseret idet tråden er ved at komme af sporet ifølge min mening.

[zuma]

Af sporet Kender ikke noget til