Stiftelse uden indskud

[Elsebeth Vienberg]

Stiftelse.

I 1996 overtog beboerne ejendommen, og
stiftede en andelsboligforning på Vesterbro.
9 ud af 16 beboere blev i den anledning de
stiftende andelshavere, og de resterende forblev lejere.

Disse 9 beboere ville ikke betale indskud for at
overtage deres lejlighed (købe andel) men ville have
lejligheden gratis, samt have deposita og indvendig
vedligeholdelse udbetalt.

Er dette lovligt ?

Alle nye andelshavere der efterfølgende har købt og betalt
for deres andel, er således med til at betale for de oprindelige
stifteres lejligheder. Det er de fordi det var nødvendigt at
optage større lån ved stiftelsen end nødvendig, da der ikke blev indbetalt
indskud. Er dette lovligt.

I Stiftelsesregnskabet er ejendomsværdien opskrevet til kontantværdi,
med henblik at skabe en kunstig kapital til fordeling af andelskroneværdien til disse oprindelige andelshavere.
Er det lovligt.

Hvis en ny andelshaver efter et par år mener at dette ikke er
rimeligt, hvad kan han så gøre.

Der er også fundet uoverensstemmelser i regnskaberne, de tre
første år er revideret og der er fundet mange fejl og mangler.

Der er udfærdiget en rapoort om disse problemstillinger til
alle nuværende andelshavere, men de oprindelige andelshavere
gør alt for at sagen ikke bliver et emne på generalforsamlingen.
Hvad kan man gøre for at få afklaret en sådan sag.

[Admin. Jens Arentoft]

>>ikke betale indskud - Er dette lovligt ?<<
Ja de bestemmer selv.
Der bør dog fastsættes indskud som kan benyttes som fordelingstal for formue og boligafgift, f.eks. 1 kr. pr. kvm.
Købesummen finansieres normalt med 80% realkreditlån. De resterende 20% kan finansieres af banklån og indskud fra andelshaverne.

>>Alle nye andelshavere der efterfølgende har købt og betalt for deres andel, er således med til at betale for de oprindelige stifteres lejligheder.<<
Det er ikke nødvendigvis en korrekt konstatering.

>>ejendomsværdien opskrevet til kontantværdi<<
Den metode er lovlig hvis købesummen er mindre end den offentlige kontantværdi eller en handelsværdivurdering.

>>Hvad kan man gøre for at få afklaret en sådan sag.<<
Hvis der er konstateret fejl eller ulovligheder kan enhver andelshaver stille forslag til generalforsamlingen om ændring af forholdene.
Alternativt kan der anlægges retssag for at skaffe en afgørelse.

[Gæst]

>>ikke betale indskud - Er dette lovligt ?<<
Ja de bestemmer selv.
Der bør dog fastsættes indskud som kan benyttes som fordelingstal for formue og boligafgift, f.eks. 1 kr. pr. kvm.
Købesummen finansieres normalt med 80% realkreditlån. De resterende 20% kan finansieres af banklån og indskud fra andelshaverne.

>>Alle nye andelshavere der efterfølgende har købt og betalt for deres andel, er således med til at betale for de oprindelige stifteres lejligheder.<<
Det er ikke nødvendigvis en korrekt konstatering.
Hvad mener du her. ? Fordelingstal i foreningen er boligafgift x m2
ved beregning for stiftelsen udgør det kr. 235.950,00 og efter min overbevisning det minimum der skulle have været indskudt, og
derved formindsket låneoptagelsen med samme beløb.
Det vil sige at renter og afdrag på banklån også ville have været mindre og derved boligafgiften.

>>ejendomsværdien opskrevet til kontantværdi<<
Den metode er lovlig hvis købesummen er mindre end den offentlige kontantværdi eller en handelsværdivurdering.

>>Hvad kan man gøre for at få afklaret en sådan sag.<<
Hvis der er konstateret fejl eller ulovligheder kan enhver andelshaver stille forslag til generalforsamlingen om ændring af forholdene.
Alternativt kan der anlægges retssag for at skaffe en afgørelse.

Hvad gør man når hverken administrator eller oprindelige andelshavere
på nogen måde imødekommer ens forslag.

[Admin. Jens Arentoft]

Så må du starte retssag mod dem der ikke overholder reglerne.