Jeg gentager lige mig selv lidt:
De nuværende andelshavere snyder sig selv, hvis de holder andelsværdien nede. De eneste, der har gavn af en kunstig lav andelskrone, er dem, der endnu ikke bor i ejendommen.
Andelskronen er et udtryk for salgspriserne på andelen. Tænk hvis ejere af ejerlejligheder begyndte at sælge deres lejligheder billigere end køberne ville betale. Det kan enhver da se, ville være hul i hovedet.
Og hvis man skal låne i andelen kan det også bedre betale sig med en høj andelskrone. Dermed vil belåningsgraden blive lavere, og det vil i de fleste banker give højere udlånsmulighed og/eller lavere rente (dvs. en besparelse), se f.eks.:
http://www.rb-fjernkunder.dk/default.asp?id=631
http://www.almbrand.dk/abweb/pc?pid=pag ... oligkredit
Hvis der skal laves større vedligeholdsesarbejder, så vil det under alle omstændigheder koste penge, og en lav andelskrone gør det
ikke billigere. En lav andelskrone betyder blot, at dem, der køber andele inden vedligeholdelsesarbejdet sættes i værk, får en "rabat". Der er INGEN "rabat" til dem, der allerede bor i ejendommen.
En lav andelskrone er altså en måde at forære sine egne og naboernes værdier væk.
Husk i øvrigt, at alle andelshavere altid er velkomne til selv at sælge deres andele billigt, hvis de virkelig har lyst til det. En høj andelskrone er ingen hindring for dette.
Til gengæld er en lav andelskrone er forhindring for de andelshavere, der ønsker en fair pris, og som selv gerne vil bestemme, hvad deres egne værdier skal bruges til. Det er dyrt at flytte videre - f.eks. i ejerbolig - og en lav andelskrone betyder blot, at det bliver endnu dyrere.
Husk i øvrigt at andelsværdien IKKE tilhører andelsforeningen. Foreningen ejer ejendommen, og har en fælles gæld. Ejendomsværdien minus gælden giver den samlede andelsværdi (egenkapital), som tilhører andelshaverne (fordelt efter fordelingstal). Derfor er det også en syg tanke, hvis foreningen kollektivt beslutter at de enkelte andelshaveres andele skal være mindre værd på papiret. Og det er det, I er på vej til, hvis I vælger en andelskrone under det maksimalt mulige.