Andelsbolig-debat

I 2005 købte vi et hus med 3 lejligheder. Huset havde ifølge Københavns Kommune den klausul at det kun kunne købes, hvis der blev oprettet en lille andelsforening eller det kunne bruges som udlejningsejendom, hvis en person købte hele huset.
Vi var tre familier, der blev enige om at købe huset sammen og alle tre parter skrev under på et stiftelsesdokument for en andelsforening. Så stoppede enigheden.
Nu her næsten 4 år efter er der stadig ingen vedtægter for foreningen, fordi vi ikke kan blive enige om indholdet. To ud af tre familier har skrevet under på vedtægter udarbejdet af en advokat valgt af alle tre parter, men den 3. familie nægter fordi de nu har behov for at få fremleje ind i vedtægterne, hvilket de to øvrige parter ikke ønsker, da foreningen er så lille.
Den 3. familie er nu blevet udstationeret i udlandet i 2-4 år og har uden de to øvriges samtykke lejet/lånt deres lejlighed ud.
Kan vi på den baggrund ekskludere den 3.familie fra andelsforeningen og tvangssælge deres lejlighed?

Reglerne for at ekskludere skal normalt fremgå af vedtægterne - og dem har I ikke fået på plads.

I har formentlig ingen regler om beboelsespligt for andelshaverne og dermed er der ikke behov for særlig tilladelse til fremleje.

Indeholder stiftelsesdokumentet nogen regler der kan bruges i denne forbindelse ?

Stiftelsesdokumentet indeholder desværre ingen regler. Her står kun at de underskrevne parter forpligter sig til at lave vedtægter inden 1.juli 2005.
Betyder det at ingen regler gælder - heller ikke standardvedtægter?
I så fald må vi opløse foreningen igen og sælge ejendommen. Kræver det enighed i mellem alle 3 parter at opløse foreningen? For så er vi jo stavnsbundet.

I ejerforeninger gælder normalvedtægten hvis der ikke er vedtaget og tinglyst individuelle vedtægter - den regel gælder ikke for andelsboligforeninger eller andelsforeninger.

Uden vedtægter har I formentlig ingen hjemmel til at opløse foreningen ved flertalsbeslutning.

En løsning kunne være at I sælger jeres andel.

En anden løsning er at forsøge at få dom for at de vedtægter som flertallet kan godkende, skal være gældende for alle.

Tusinde tak for dine hurtige svar!
Vi tror desværre bare ikke at nogen vil købe en andel, når der ingen vedtægter er og man samtidig skal hæfte solidarisk med nogen man ikke kender, fordi de bor i udlandet.
Hvad gør man i praksis for at forsøge at få dom for at de vedtægter, der er tilsluttet af flertallet kan gøres gældende?

I skal ansætte en advokat til at udtage stævning mod dem der protesterer.
De har trods alt forpligtet sig til at der skulle udarbejdes vedtægter.