Andelsbolig-debat

Vi har lige truffet en beslutning om at give en andelshaver lov til at inddrage hele loftsarealet over sin lejlighed (lejligheden er på 80 m2). Det er sket i form af en 30-årig brugsret til 30.000 kr.

På generalforsamlingen protesterede flere imod det lave beløb og spurgte, på hvilket grundlag man var nået frem til det.
Svaret var, at bestyrelsen fandt det passende, og at man i øvrigt havde konfereret med administrator og et byggerådgivningsfirma. Man havde ikke regnet det ud på baggrund af m2.

Flere protesterede også imod, at der ikke opkræves en boligafgift, som vist er gængs praksis, og som vi i øvrigt også har gjort det i et andet tilfælde.
Administrator, der fungerede som dirigent, fastholdt, at man ikke kunne opkræve en boligafgift. Den pågældende andelshaver oplyste desuden, at kommunen ikke ville give byggetilladelse, hvis der blev opkrævet en boligafgift.

Jeg har efterfølgende kontaktet både ABF og kommunen og fået at vide, at det ikke passer. ABF oplyser også, at det er standard, at man både opkræver en overdragelsessum og en boligafgift.

Er beslutningen ikke ugyldig, når man har afgivet urigtige og vel egentlig vildledende oplysninger?
Hvordan får vi den i givet fald omstødt?
Hvordan tildeler I andre loftsarealer til enkelte andelshavere?

På forhånd tak

Jeg vil mene at det er som ABF oplyser altså at man både opkræver en overdragelsessum og en boligafgift.

Kan ikke sige at det gør vi fordi, vi har ikke stået i den situation. Men jeg ville ikke accepter andet end en overdragelsessum og en boligafgif, da alternativer er at min andels reelt formindskedes uden kompensation.

I nogle tilfælde refunderes en del af købesummen til delvis dækning af udgifter til indretningsudgifter, men der bør betales fuld boligafgift pr. kvm.

30.000 / 80 kvm. / 30 år = 12,50 kr. pr. kvm. pr. år
De 12,50 burde nærmere være 500 kr. pr. kvm. pr. år. - afhængigt af hvad de øvrige andelshavere betaler.

Det lyder som en rådden sag, som bør ændres på en ny generalforsamling hvor korrekte oplysninger gives til andelshaverne inden afstemning.

"... men der bør betales fuld boligafgift pr. kvm."

Hvordan kommer man igennem med at opkræve fuld boligafgift pr. kvm for loftsrummet, hvis boligafgiften iflg. vedtægterne beregnes ud fra andelshavernes andele i formuen ?

Loftets andel i foreningens formue kunne fastsættes som et gennemsnitstal for andel pr. kvm. Herefter vil boligafgiften kunne beregnes på sædvanlig måde.

Forudsætter det, at andelshaveren betaler et indskud svarende til det beløb, som loftets andel i formuen skal udgøre ?

Og hvordan med de øvrige andelshavere - skal de afgive andelsværdi for at give plads til det ny boligareal ?

Det interessserer mig en del, da vi har en sag, som minder en del om den her.

Nå, men det er der nok ikke rigtigt nogen, der kan svare på.