Andelsbolig-debat

I vores AB vil primært administrator ikke udlevere referaterne fra generalforsamlingerne - bestyrelsen gør intet..

Dette betyder bl.a. at vi ikke kan optage et af de nye lån i andelen da alle banker kræver mindst 3 år tilbage.

Findes der fortilfælde eventuelle domme om lignende, og hvad gør man?

http://www.andelsbolig-debat.dk/Normalvedtaegt1988.htm
Normalvedtægten siger:
§ 28. Referatet af generalforsamlingen underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Referat eller tilsvarende information om de på generalforsamlingen trufne beslutninger sendes til an­delshaverne senest een måned efter generalforsamlingens afholdelse.

Hvis du har fået udleveret referaterne een gang tidligere, må det være muligt at købe nye kopier hos administrator.

Admin. Jens Arentoft skrev:http://www.andelsbolig-debat.dk/Normalvedtaegt1988.htm
Normalvedtægten siger:
§ 28. Referatet af generalforsamlingen underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Referat eller tilsvarende information om de på generalforsamlingen trufne beslutninger sendes til an­delshaverne senest een måned efter generalforsamlingens afholdelse.

Hvis du har fået udleveret referaterne een gang tidligere, må det være muligt at købe nye kopier hos administrator.

Vi har ikke normalvedtægten som regelsæt.

Nej vi har intet fået tidligere, det er det der er problemet, dvs ingen orientering om beslutninger osv.

Hvad kan man gøre?

Jeg henviste til normalvedtægten, som et eksempel. Du skal kigge i din egen foreningens vedtægter.

Hvis referaterne eksisterer må bestyrelsen pålægge administrator at udsende dem.
Hvis intet fungerer bør I skifte administrator og bestyrelse på en generalforsamling.

Admin. Jens Arentoft skrev:Jeg henviste til normalvedtægten, som et eksempel. Du skal kigge i din egen foreningens vedtægter.

Hvis referaterne eksisterer må bestyrelsen pålægge administrator at udsende dem.
Hvis intet fungerer bør I skifte administrator og bestyrelse på en generalforsamling.

Der står intet i vedtægterne.

Det sidste kan ikke lade sig gøre da vi altid er 2 mod 4.

Det sidste kan ikke lade sig gøre da vi altid er 2 mod 4.

Så må I stævne dem ved retten.

Admin. Jens Arentoft skrev:

Det sidste kan ikke lade sig gøre da vi altid er 2 mod 4.

Så må I stævne dem ved retten.

Det var vi næsten klar over var den vej det skulle gå.

Men findes der ikke allerede afgørelser på dette område?

Hvad med lovstof?

Og til sidst kender du en god Advokat?

conan skrev:

Admin. Jens Arentoft skrev:

Det sidste kan ikke lade sig gøre da vi altid er 2 mod 4.

Så må I stævne dem ved retten.

Det var vi næsten klar over var den vej det skulle gå.

Men findes der ikke allerede afgørelser på dette område?

Hvad med lovstof?

Og til sidst kender du en god Advokat?

Sidste nyt i denne sag er at den er indbragt for retten og pt under skriftlig behandling.

Det var dog utroligt, og utroligt utilfredsstillende for jer!!
Er I en forening med 6 andele?
Har i selvadministation?
Mvh Sam

Utilfredsstillende er ikke ordet.

Ja der er 6 i foreningen.

Nej en administrator der tror at det kun er "hans lov" der gælder her.


Bestyrelsen er af den opfattelse at han er "gud" og kan pga sammensætningen 4 ældre mod 2 yngre ikke væltes...

Jeg udtrykker mig (næsten) altid pænt!
Hvad er det for en type administrator I har? Har du nogen anelse om hvad årsagen til denne obstruktion er?
Mvh Sam

Han er ejendomsmægler/stifter af foreningen. Denne er blot 1 blandt mange foreninger han sælger boliger/administrerer.

Han har den opfattelse at man ikke bør overholde hverken vedtægter eller gældende lovgivning.

Ja, jeg ved at hans rolle er ulovlig - men desværre tager vores retssystem lang tid om sådanne sager.

Jeg taler normalt også pænt om folk, men denne fortjener ikke bedre (desværre).

Nej bestemt ikke, det var dog hæsligt!!

Så gik der et år siden denne tråd blev oprettet. En ny generalforsamling og endnu et krav om referater. Desværre uden resultater.
Sagen ER sendt i retten men pga travlhed er den stadig under skriftlig forbehandling.
Man skal have god tålmodighed - hvis man kræver sin ret.

Ja, sådan er det danske retssystem desværre, men efter min vurdering har I en klar vindersag.

Efter ABL § 6 skal man udlevere de for handlen væsentlige dokumenter, og selvom det seneste GF-referat ikke står nævnt direkte, mener jeg ikke, man kan komme udenom, at udlevering af et referat må være en væsentlig forudsætning for et køb, idet referatet kan indeholde oplysninger om forestående vedligeholdelsesarbejder, som i værste fald vil medføre et fald i andelskronen.

Det er også vores vurdering specielt da man ikke vil lave en boligaftale/lejekontrakt man aner jo ikke hvad der er aftalt på GF og dermed hvilke "aftaler" der er truffet.

Det forberedende retsmøde har nu fundet sted.

Referater udleveres ikke gratis, men med statens takster.

Findes der virkelig ikke domme i sådan en sag?

Det er du nok nødsaget til at udpensle en smule?

Som det fremgå af hele dette indlæg er der anlagt en sag som bl.a kræver referaterne udleveret fra 1990 til 2006. Administrator vil kun udlevere disse mod betaling - der er ikke tidligere udsendt referater i hele AB's levetid og heller ikke i de 3 år hvor vi har været andelshavere.
Da der ikke laves "aftaler" om forpligtigelser (lejekontrakt ect.) er referaterne jo de eneste steder hvor sådanne ting vil fremgå.

Jeg er af den opfattelse at de referater fra de sidste 3 år skal udleveres gratis og også gøres pr automatik fremover - spørgsmålet er så dem fra før købet er gratis - umiddelbart kan der "ligge skjulte" forpligtigelser her som igen ikke er tilgængelige hvis man ikke får dem eller får en "boligaftale/lejekontrakt.

Som anført blev der aftalt at referaterne bliver kopieret og betalt efter statens takster i de forberende retsmøde alligevel, ikke særligt tilfredsstillende hvis disse skulle være gratis eller delvis gratis.

Findes der ikke domme kendelser på dette område?

Alle er af den opfattelse at disse skal udleveres uden betaling og at man har krav på dem - men hvordan overbevise retten om det?

Det er jo det som I har hyret en advokat til går jeg ud fra, så det er også hans job at overbevise dommeren.