Andelsbolig til salg 80 kvm. i Valby

Angiv samlet pris, månedlig boligafgift m.v., beliggenhed, overtagelsesdato og kontaktoplysninger. I e-mailadresser anvendes * istedet for @ for at undgå spam fra robotter.

Andelsbolig til salg 80 kvm. i Valby

Indlægaf CoolMLJ » 10/10/2007 22:10

Skal sælge min andelsbolig per 1/10-2008

det er en Andelsbolig i valby på 80 kvm, 3 værelser.

Den mdl husleje er på ca. 3100 (incl vand og varme) og andelsboligværdien er ca. 1.150.000 incl forbedringer ( nyt køkken for 7 år siden, nyt køleskab og komfur inden for de sidste 18 md, nyt gulv i entre og køkken, nyt skabsvæg i soveværelset )

hvor lang tid før skal man ligge såden en på.
Hvis nogen er intresseret er man velkommen til at kontake mig på

coolmlj@gmail.com

Har ikke lige fået taget nogle billeder, men tager gerne nogle
CoolMLJ
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 7
Tilmeldt: 20/02/2005 19:52

Indlægaf CoolMLJ » 11/10/2007 15:11

Kan se at der allerede er 19 der har været inde og kigge.
Nogen som evt vil give en kommentar tilbage, om det ville være intressandt eller noget.
CoolMLJ
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 7
Tilmeldt: 20/02/2005 19:52

Indlægaf aratan » 11/10/2007 15:14

Jeg kigger altid, selvom jeg er fint tilfreds med den jeg har... :-)

Umiddelbart virker det ikke voldsomt, boligafgiften er ret høj set sammen med andelsværdien, men det er bestemt ikke voldsomt med en kvm pris på under 15.000,-
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf CoolMLJ » 11/10/2007 15:18

Ok.

de 3100 som vi gir om md er også med det hele altså vand og varme.
Dog er den lidt høj for tiden, grundet at vi for lavet nye vandrør i hele ejendommen for 9.000.000

Så til foråret skulle der være slinternye vandrør som nok skulle sætte gang i vandtryk og varme, ikke at vi kan klage over det vi har nu.

prøver lige at få taget nogle billeder og smide på.

----aratan hvor stor er din og hvad er prisen.
CoolMLJ
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 7
Tilmeldt: 20/02/2005 19:52

Indlægaf aratan » 11/10/2007 15:47

min er på 118kvm, værdi incl forbedringer ca 3.2M og boligafgift på under 2500,-
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf 4ndelshaveren » 12/10/2007 08:36

CoolMLJ

Din lejlighed er ganske billig. Kun beliggenhed trækker ned.

Pris pr m2 inkl. forbedringer = 14375 kr pr m2
Ren husleje pr m2 pr måned = 32,5 kr
(vand/varme sat til 500 kr)

Aratans lejlighed er ekstrem dyr. Det ligner en af disse usælgelige lejligheder

Pris pr m2 ink. forbedringer = 27119 kr pr m2
Ren husleje pr m2 pr måned = 39,83 kr

Hans husleje er endda baseret på omlægning til et personligt afdragsfrit lån jf nedenfor i en anden tråd.

aratan
AndelsGuru
Indmeldt: 19. Jan 2006
Indlæg: 267
Geografisk sted: Østerbro

Konkret eksempel: Som jeg skriver længere oppe så er min samlede boligbelastning (det jeg SKAL betale hver måned) faldet fra knap 7800,- til lidt under 4700,- Resten kan jeg bruge på afdrag eller bolsjer, som jeg nu lyster...
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf aratan » 12/10/2007 10:17

4ndelshaveren, er dit eneste formål her på forum at svine mig til? Gider du godt lade være med det? Citater helt uden for sammenhæng i en anden tråd er ikke alene dårlig debatskik, det giver også forkerte sammenhænge, som dokumenteret nedenfor

Min rene andelsværdi uden forbedringer er ca 2.8M(har ikke lige de eksakte værdier ved hånden), det giver en kvm pris på 23.700,- hertil kommer forbedringer på ca 350-400.000,- Jeg skal ikke kunne sige om den er usælgelig, jeg har ingen planer om at sælge den foreløbig.

Min boligafgift er som beskrevet på lidt under 2500,- hvilket alene dækker driftsomkostninger da foreningen er gældfri. Dvs dit regnestykke ovenfor er direkte forkert, min rene boligafgift(det som kan sammenlignes med CoolMLJ´s eksempel er på 21,19 kr/kvm For at få det tal du hævder så tager du min samlede boligbelastning incl afdrag på en del af mit lån, hvilket ikke alene er taget helt ud af sammenhæng, men det er også totalt usammenligneligt med CoolMLJ´s situation.

Min privatøkonomi er denne sammenhæng uvedkommende, gider du godt lade være med at blande den ind her?

Mvh,

Aratan
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf aratan » 12/10/2007 10:32

Konkret beregning/sammenligning på de 2(Undskyld til CoolMLJ for at du bliver blandet ind i det her):

Generelle antagelser:

Lånerente: 6%
Rentefradrag: 32%

Vi går ud fra at hele andelen i begge tilfælde er lånefinancieret 100%

CoolMLJ:

Ren boligafgift pr måned: 2600,- (vi antager at 4ndelshaverens gæt på 500 for varme er korrekt)
Andelsværdi 1.150.000,-
Areal: 80kvm

årlig boligafgift pr kvm: 390,-
årlig forrentning af lån pr kvm: 586,5
Samlet årlig udgift pr kvm: 976,50

Aratan:

Ren boligafgift pr måned: 2500,-
Andelsværdi 3.200.000,-
Areal: 118 kvm

årlig boligafgift pr kvm: 254,24
årlig forrentning af lån pr kvm: 1106,44
Samlet årlig udgift pr kvm:1360,68

Dvs min andel på østerbro er 39% dyrere at sidde i end CoolMLJ´s i Valby

man kan så diskutere(hvis man vil) hvilken der er mest attraktiv (beliggenhed, størrelse og alt det der), men den rent økonomiske forskel er på 39%

Mvh,

Aratan
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf 4ndelshaveren » 12/10/2007 10:39

aratan skrev:4ndelshaveren, er dit eneste formål her på forum at svine mig til? Gider du godt lade være med det? Citater helt uden for sammenhæng i en anden tråd er ikke alene dårlig debatskik, det giver også forkerte sammenhænge, som dokumenteret nedenfor

Min rene andelsværdi uden forbedringer er ca 2.8M(har ikke lige de eksakte værdier ved hånden), det giver en kvm pris på 23.700,- hertil kommer forbedringer på ca 350-400.000,- Jeg skal ikke kunne sige om den er usælgelig, jeg har ingen planer om at sælge den foreløbig.

Min boligafgift er som beskrevet på lidt under 2500,- hvilket alene dækker driftsomkostninger da foreningen er gældfri. Dvs dit regnestykke ovenfor er direkte forkert, min rene boligafgift(det som kan sammenlignes med CoolMLJ´s eksempel er på 21,19 kr/kvm For at få det tal du hævder så tager du min samlede boligbelastning incl afdrag på en del af mit lån, hvilket ikke alene er taget helt ud af sammenhæng, men det er også totalt usammenligneligt med CoolMLJ´s situation.

Min privatøkonomi er denne sammenhæng uvedkommende, gider du godt lade være med at blande den ind her?

Mvh,

Aratan


Lider du af forfølgelsesvanvid? Du har været så standhaftig at sætte samtlige beregninger af din privatøkonomi ud i de øvrige tråde, så det overrasker dig at man tager udgangspunkt i dem?

Du har en tendens til at angive forskellige tal, som alligevel ikke passer til dit formål når det kommer til stykket. Der citeres fra det du skriver. Hvornår stopper dine taljongleringer?

Andelen på 118 m2 er ekstrem overvurderet. Nu går du (og andre for foreningen) ikke ud og pantsætter hele skidtet. Der er tegn på teknisk insolvens.
4ndelshaveren
SuperGuru
SuperGuru
 
Indlæg: 776
Tilmeldt: 11/11/2004 18:43

Indlægaf aratan » 12/10/2007 11:20

Du ønsker med andre ord ikke at forholde dig til denne beregning heller, da den ikke understøtter din grove overgeneralisering?

Mvh,

carsten
aratan
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 360
Tilmeldt: 19/01/2006 16:42
Geografisk sted: Østerbro

Indlægaf andelsliberalisten » 12/10/2007 13:02

Med stående variabel rente andelslån, kan man sidde incl. alt for under 7000 ,- om måneden. Det tager 3-4 timer at udleje en 80 kvm lejlighed i Valby til 7000 om måneden i DBA. Har du spurgt i den lokale brugs om der er nogen der er interesseret? ;-).
andelsliberalisten
Novice
Novice
 
Indlæg: 12
Tilmeldt: 8/05/2007 21:52
Geografisk sted: København


Tilbage til Andelsbolig til salg

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 3 gæster

cron