af Løvendahl » 26/11/2007 18:12
Hej Mox,
Det er ikke ualmindeligt, at man undertiden ser to størrelsesmæssigt ens andelslejligheder i samme forening, som er vurderet forskelligt. Indskuddet fastsættes normalt efter den enkelte boligs brugsværdi, og er der ikke forskelle i de enkelte boligers faciliteter, skal indskuddet svare til antal kroner pr. m2 andelsbolig. I dette tilfælde har et gipsloft medført, at en bolig vurderes 75% højere end andre boliger, og hvordan kan så dette lade sig gøre? For det første, hvis en anden opgørelse af indskudsfordelingen står i jeres vedtægter, skal dette følges. For det andet ses det af og til, at man har skæve indskud på samme antal m2, fordi, da man stiftede foreningen, så brugte man huslejen gange en bestemt faktor.
Lad mig eksemplificerer: Fru Andersen sad i 1970 i sin 50m2 store lejlighed til en husleje på 100 kr. pr. md. En lejlighed hun havde beboet de sidste 20 år, og som ikke var renoveret, hvorfor hun sad til en billig husleje. Hr. Bentzen var lige flyttet ind i den nyrenoverede 50 m2 (ens størrelse) lejlighed nedenunder, der var nyistandsat og havde fået sænkede gipslofter. Udlejeren krævede derfor 175 kr. om måneden af hr. Bentzen. Kort tid efter sælger udlejer boligerne til lejerne, som danner en andelsforening. NU skal der beregnes indskud for alle beboerne. Fru Andersen vil ikke betale mere i leje end hun plejer (100,-) og hr. Bentzen vil heller ikke betale mere end det han gør. Generalforsamlingen fastsætter derefter andelskapitalen og dermed andelsindskudet til at være nuværende leje x 100. Fru Andersen skal derfor skal derfor betale 10.000,- i andelsindskud og fortsætter med at betale 100,- i boligafgift. Hr. Bentzen skal derfor betale 17.500,- i andelsindskud og fortsætter med at betale 175,- i boligafgift. I 2007 sælger Fru Andersen og hr. Bentzen deres lige store lejligheder, og nu må fru Jensen tage 1.000.000 kr. for den, mens hr. Bentzen må tage 1.750.000 kr. for sin. Både fru. Andersens og hr. Bentzens andel, beregnes efter deres oprindelige andelsindskud.
Medmindre andet står i jeres vedtægter, har bestyrelsen opretholdt en korrekt lejlighedsfordeling, hvis de administrerer andelene efter andelshavernes indskud. Bestyrelsen er ikke pligtig til at tage emnet andelskapitalregulering op på generalforsamlingen, medmindre det bliver fremsat af et medlem. I dette tilfælde vil følgende ske: Fru Andersens andelslejlighed vil blive opskrevet til 1.375.000, mens hr. Bentzens vil blive nedskrevet til 1.375 (de to andelsboliger lagt sammen divideret med to). Dermed skal Fru Andersen indskyde yderligere 375.000,-, mens Hr. Bentzen skal have udbetalt 375.000,- af andelsforeningen. Og efterfølgende vil de så sidde til den samme boligafgift for lige store andelsboliger, hvis det er det du mener med korrekt boligregulering.
Med venlig hilsen
Løvendahl