Nyt: Støttede andelsboliger vurderes fra 2008 som u-støttede

Om værdien af andelen i foreningens formue, lovens 4 værdiberegningsmetoder.

Nyt: Støttede andelsboliger vurderes fra 2008 som u-støttede

Indlægaf Peter » 2/03/2008 21:40

Breaking news fra Skats Vurderingsvejledning 2008-1:

"Støttede andelsboliger fik til og med vurderingen den 1. oktober 2007 beregnet et vurderingsforslag ud fra en fremskrivning af tidligere års vurdering med udviklingen i byggeomkostningsindekset. Nyopførte andelsboliger blev første gang vurderet ud fra de oplyste byggeomkostninger. Fra 2008 vurderes støttede andelsboliger som private udlejningsejendomme med benyttelseskode 01."

Henvisninger til vurderingsvejledningen:
Punkt B.1.1.6:
http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oID=106839&chk=201718#pos
Punkt B.2.2 inkl. forklaring af den gamle metode:
http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=106853 ... 47#i106853
Punkt B.3.1.1.1:
http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oID=106854&chk=201718#pos

Læg mærke til, at det kun er de fremtidige vurderinger, der foretages efter det "nye" princip.

Vurderingerne pr. 1.10.2007, som offentliggøres i foråret 2008, er åbenbart stadig efter de gamle besynderlige principper.
Peter
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 328
Tilmeldt: 15/02/2005 13:20

Indlægaf skjoth » 4/03/2008 13:01

I foråret 2007 fik jeg ellers mail (kan findes her på forumet) fra ToldogSkat om at de ikke havde planer om at skifte den specielle vurderingsmetode for støttede andelsboliger ud med den som anvendes for almindelige ustøttede andelsboliger.

Det var da godt at ToldogSkat har skiftet mening og får aflivet et af deres besynderlige vurderingsprincipper.
skjoth
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 42
Tilmeldt: 1/02/2007 22:27

Re: Nyt: Støttede andelsboliger vurderes fra 2008 som u-støt

Indlægaf bayswater » 5/03/2008 12:02

Peter skrev:Breaking news fra Skats Vurderingsvejledning 2008-1:

"Støttede andelsboliger fik til og med vurderingen den 1. oktober 2007 beregnet et vurderingsforslag ud fra en fremskrivning af tidligere års vurdering med udviklingen i byggeomkostningsindekset. Nyopførte andelsboliger blev første gang vurderet ud fra de oplyste byggeomkostninger. Fra 2008 vurderes støttede andelsboliger som private udlejningsejendomme med benyttelseskode 01."

Henvisninger til vurderingsvejledningen:
Punkt B.1.1.6:
http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oID=106839&chk=201718#pos
Punkt B.2.2 inkl. forklaring af den gamle metode:
http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=106853 ... 47#i106853
Punkt B.3.1.1.1:
http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oID=106854&chk=201718#pos

Læg mærke til, at det kun er de fremtidige vurderinger, der foretages efter det "nye" princip.

Vurderingerne pr. 1.10.2007, som offentliggøres i foråret 2008, er åbenbart stadig efter de gamle besynderlige principper.


Har du/I noget bud på, hvad det betyder for vurderingen fremover - konkret?
bayswater
Ekspert
Ekspert
 
Indlæg: 106
Tilmeldt: 17/03/2006 13:48

Indlægaf skjoth » 5/03/2008 18:38

Rent konkret må det betyde, at der for støttede andelsboliger vil være en periode uden årsregulering, men i stedet to vurderinger i træk: 2007 og 2008.

Hvad det kommer til at betyde i kr øre må guderne vide.
I mit område steg vurderingen for lejeboliger ca 130% sidste år, mens støttede andelsboliger (bygget samme sted, samme tid osv...) steg ca 10%.

Min egen andelsforening har droppet det der med at anvende ToldogSkat som "vurderingsmand" og benytter i stedet en valuar, så det vil ikke have den store betydning for andelsværdien. Men der er en anden potentiel kedelig ting. Grundværdien på naboejendommen blev næsten doblet. Sker det også for andelsforeningerne så skal de til at slippe en del mere i grundskyld. Det bliver ikke så sjovt.
skjoth
Novice på vej frem
Novice på vej frem
 
Indlæg: 42
Tilmeldt: 1/02/2007 22:27

Indlægaf Peter » 6/03/2008 01:49

skjoth skrev:Men der er en anden potentiel kedelig ting. Grundværdien på naboejendommen blev næsten doblet. Sker det også for andelsforeningerne så skal de til at slippe en del mere i grundskyld. Det bliver ikke så sjovt.


Skattestoppet holder også grundskylden nede. I 2008 kan betalingen af grundskyld kun stige 4,9% uanset hvad grundværdien stiger med (forudsat uændret grundskyldspromille).
Senest rettet af Peter 6/03/2008 02:09, rettet i alt 1 gang.
Peter
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 328
Tilmeldt: 15/02/2005 13:20

Re: Nyt: Støttede andelsboliger vurderes fra 2008 som u-støt

Indlægaf Peter » 6/03/2008 02:06

bayswater skrev:Har du/I noget bud på, hvad det betyder for vurderingen fremover - konkret?


Det er svært at spå om, og ikke noget jeg er klog på. Så med alle mulige forbehold vover jeg mig at komme med nogle løse betragtninger:

Mon ikke priserne på udlejningsejendomme er steget mere end udviklingen i byggeprisindekset?

http://www.dst.dk/Statistik/seneste/Ind ... mkost.aspx
http://www.statistikbanken.dk/BYG4

Støttede andelsboligforeninger er vel alle i øvrigt så nye, at de ikke er underlagt huslejeregulering. Dermed kunne man måske - teoretisk - tro at der ville være en eller anden (ikke nødvendigvis simpel) sammenhæng til ejerboligpriserne.

Skats prognose for ejerboliger ses her:
http://www.skat.dk/SKAT.aspx?oId=1719461&vId=0
- dog har de efterfølgende trukket lidt i land

I et konkret tilfælde har jeg dog set en større rækkehusbebyggelse, hvor en del af bebyggelsen er ejerboliger og en del er andelsboliger - men i øvrigt helt identiske. Seneste offentlige ejendomsvurdering pr. andelsbolig er nogenlunde den samme som pr. ejerbolig. Til gengæld udbydes ejerboligerne til ca. det dobbelte af den offentlige vurdering (hvilket dog til dels skyldes en jubeloptimistisk sælger eller ejendomsmægler). I dette tilfælde er problemet dog ikke om andelsejendommen vurderes efter det ene eller andet regelsæt, men at den offentlige vurdering i alle tilfælde er urealistisk lav.
Peter
AndelsGuru
AndelsGuru
 
Indlæg: 328
Tilmeldt: 15/02/2005 13:20


Tilbage til Andelsværdi

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst

cron