af Løvendahl » 8/06/2008 11:25
Kære PFT
Du skriver at andelsboligerne på 5. sal er bygget i 2001. Det tyder derfor på, at andelsforeningen er en gammel veletableret andelsforening, som har udbygget taget med nye boliger. Da boligerne er nye, er der optaget lån til dem, som så skal afdrages af disse, da lånene kun vedrører opførslen af disse. De andre andelsboliger har jo ikke haft glæde af de mange millioner som opførslen af 5. sal har kostet, derfor skal de jo heller ikke afdrage på 5. sals gæld.
Det jeg undre mig over er, hvorfor de kalder det et beliggenheds tillæg, hvis tillægget relatere sig til afdrag på de underliggende lån, som har finansieret opførslen af 5.sal. Det ville være naturligt at kalde det for en ekstraordinær boligafgift, den ordinære boligafgift er de 2.500,-, og den ekstraordinære er afdragene som vedrører opførslen/forbedringen af 5. sal.
Med en boligafgift på 11.500 (uden rentefradrag) og lån til ca. 14.860,- (med rentefradrag) beregnet med en rente på 6,75. Så er de samlede månedlige bruttoudgifter 26.360. Det synes jeg er meget dyrt.
Personligt vil jeg ikke give over 600.000,- for andelen, så er de samlede bruttoudgifter 15.000,-, og da andelsboligmarkedet yderligere falder i de kommende 2 år, er det helt urealistisk at tro, at sælger kan få fuld pris for andelen. Det skulle jo gerne være en drøm og ikke et mareridt I flytter ind i.
Prøv at undersøge, hvad den må udlejes til hos huslejenævnet.
De bedste hilsner
Løvendahl