Jeg er netop blevet tilbudt en større lejlighed i min andelsforening. Sælger har lavet rigtig meget ved lejligheden og tilsyneladende fordi det var svært for bestyrelsen at hitte rede på kvitteringer etc. har der været en vurderingsmand til at fastsætte prisen.
Prisen indeholder som sagt en hel del forbedringer, hvoraf op mod halvdelen er eget arbejde. Umiddelbart synes jeg at de anførte timetal er meget høje. Det skal siges at arbejdet er udført tilsyneladende professionelt af andelshaveren selv, men naturligvis ikke i bedre stand end hvis man havde hyret professionel hjælp.
Mit første spørgsmål er derfor: I hvor høj grad kan man bare uden videre lægge de timetal for eget arbejde sælger oplyser til grund?
I nogle af de oplyste tilfælde skønner jeg f.eks. at en professionel håndværker kunne have udført samme arbejde på mindre end 1/3 af tiden.
Herudover er en del af de oplyste forbedringer udokumenterede eller kun delvist dokumenterede. Det drejer sig primært om hårde hvidevarer, der ikke er dokumenterede. F.s.v.a. det delvist dokumenterede, er der tale om arbejde på gulv og vægge.
Mit andet spørgsmål: I hvilken grad skal jeg acceptere disse udokumenterede forbedringer?
Som sagt er prisfastsættelsen sket ved en professionel vurderingsmand. I hans fremsendte vurdering har han anført (standardtekst): "Besigtigelsens grundlag har været de oplysninger, som er blevet forelagt af andelshaveren, som dermed også indestår for oplysningernes rigtighed." Jeg kan næsten kun læse dette som om, at der ikke kritisk er blevet skønnet over de fremlagte timetal og udokumenterede forbedringsudgifter.
Mit sidste spørgsmål er: Hvis jeg køber lejligheden med alle de anførte forbedringer, kan jeg så risikere, at nogle af forbedringer tilsidesættes ved et mit eventuelle salg på et senere tidspunkt?
Jeg takker på forhånd for alle input og kloge ord.