Vi skal have fat i erhvervslejeloven
https://www.retsinformation.dk/Forms/R0710.aspx?id=4039
§ 4. Lovens fravigelige bestemmelser finder anvendelse, medmindre andet er aftalt mellem lejer og udlejer eller må anses for indeholdt i aftalen.
Da kælderrummet er lejet af en ejer i en ejerforening, er der tale om et selvstændigt lejemål.
Et kælderlejemål kan ikke opsiges efter reglerne for garager.
Opsigelsesreglerne fremgår af kapitel 11.
Lejeforhøjelse skal ske i overensstemmelse med kapitel 3.
I har derfor ikke mulighed for at bruge grovfilen, hverken med hurtig opsigelse eller hurtig lejeforhøjelse.