af Løvendahl » 22/05/2009 21:22
Når I skal opgøre værdien af jeres andelsbolig, skal I tage udgangspunkt i foreningens vedtægter. I den står der nogle afskrivningsregler for værdien af ejet arbejde, specielttilpassetløsøre og forbedringer. Ofte er det sådan, at andelshaveren skal melde, hvornår arbejdet begynder og hvornår det er færdigt. Da jeres indsats har løbet over lang tid, må I løbende melde, hvornår I har færdigjort de forskellige dele. I jeres istandsættelsesprojekter skal i opgøre anskaffelsessummen af eks. et nyt køkken. Der skal opgøres en værdi af materialet, der er anvendt evt. gennem kvitteringer. For at finde det rigtige antal timer det tager at lave et nyt køkken, kan I detaljeret beskrive, hvad der er lavet, og spørge en tømrer om, hvor lang tid han vil være på at lave denne opgave. Siger han, at det tager 1600 timer eller 160 timer eller 60 timer, kan i anvende dette tal til beregningen af arbejdets værdi. I kan ikke bruge egne skøn til noget, da I selvfølgelig vil sige 1000 timer, hvis I ikke præcist ved om det var 900 eller 1000 timer I brugte. Timeforbruget skal understøttes af realiteter, ellers bliver det tilsidesat.
Fortæller en tømrer, at han vil bruge 160 timer på arbejdet, kan I tage det en tømresvend skal have i løn, renset fra moms og afgifter på det tidspunkt arbejdet blev udført. Hvis arbejdet blev udført i 1999 og en tømresvend dengang fik 200,- før moms og afgifter, er værdien af eget arbejde 160 timer gange 200,- = 32.000,- Hvis så køkkenet skal afskrives med 5% om året i 20 år og det blev opført i 1998 fratrækker man 50% af 32.000,-, hvorefter værdien af eget arbejde i køkkenet i dag er 16.000,- værd. På samme måde skal også materialerne afskrives, men de kan tillægges ekstra værdi, hvis de er i en ekstraordinær god stand.
I andelsboliger støtter ABF forsat den forkerte tanke, at man kun må tage anskaffelsessummen af forbedringerne fratrukket afskrivninger, som også står i loven. Grunden hertil er, at for billige andelsboliger i forhold til ejendomsmarkedet ofte blev solgt med gamle hvidevarer, som kostede 100.000 eller 200.000,-, som så skulle korrigerer den alt for lave pris. Loven om anskaffelsessummen er forkert, fordi prisfastsætningen af andelsboliger er forkert. Kunne andelene enkeltvist ansættes til en værdi, som ved ejerlejligheder, var der ingen grund til bevarer §’en om anskaffelsessummen, og så ville Jeres mahognikøkken sikkert være lige så meget værd, som de det blev sat op.
I kan naturligvis stævne syns og skønsmanden, hvis hans vurdering kan tilsidesættes af en anden syns og skønsmand, og kræve at han erstatter det, som han har pådraget sig et erstatningsansvar overfor. Imidlertid er det vigtigt at I læser vedtægten, og eventuelt tager den tid det tager, at læse om anskaffelsessummens beregning i ABF’s andelsboligforeingsbog og Mette Nevilles Andelsboligforenigsloven med kommentarer.
God læselyst – brug metoden rigtigt – og så er det cool at have ret.
P.S. Det er altid interessant for alle at høre, hvordan et problem blev løst i sidste ende, husk derfor at skrive, hvordan problemet blev løst.
Venlig hilsen
Løvendahl
Cand.jur.Kontakt mig hos Justa Advokatfirma på
info@justa.dk. - tlf: 75 71 10 00