af Løvendahl » 14/05/2010 20:45
Hvad står der i jeres vedtægter? Jeg vil ikke forholde til mig til, hvad bestyrelsen mener eller hvad du mener er rigtigt, men alene se på de regler som bestyrelsen er sat til at administrere. Hvis der i vedtægterne står, at nyt køkken eller bad regnes for vedligeholdelse er det vedligeholdelse. Hvis det ikke står, at det er vedligeholdelse, men at sælger opgør værdien af andelsboligens forbedringer og specielt tilpasset inventar, jfr. fremgangsmåden for salg, så er det bestyrelsen, der er forkert på den. Sælgeren er selvfølgelig berettiget til at kræve betaling for forbedringerne og specielt tilpasset inventar af køber jfr. andelsboliglovens § 5 stk. 11 og 12. Hvis bestyrelsen modsætter sig dette handler de ud over foreningens vedtægter, og bestyrelsesmedlemmerne kan ifalde et personligt erstatningsansvar, hvis de tvinger dig til at sælge til en lavere pris end du var berettiget til.
Maling, vedligeholdelse af vandinstallationer eller afhøvling af gulve er vedligeholdelse. Udskifter man en vandhane, der er 50,- værd med en som er 2000,- værd, er de første 50,- vedligeholdelse, mens de næste 1.950,- er en forbedring eller specielt tilpasset inventar, som afskrives stille og roligt til 50,- gennem de næste mange nå, mens brugsværdien af vandhanen med års slid langsomt falder. Så de 1950,- afskrives i overensstemmelse med vedtægterne, og hvis den har en værdi på 1.500,- den dag du flytter, er du berettiget til at få 1.500,- for den! Eks. 2, hvis et gammelt badeværelse udskiftes, vil forbedringen udgøre forskellen mellem det gamle badeværelse og det nye. Hvis det gamle badeværelse var afskrevet til 0,-, og det nye har en anskaffelsessum på 40.000,- kan I medtage de forbedringer som er omfattet af forbedringskataloget i Håndbogen for private andelsboligforeninger. Resten er specielt tilpasset inventar, hvis værdi vil falde væsentligt, hvis det blev pillet ned igen, at det er omfattet af andelsboliglovens § 5, stk. 12.
Jeg tror at jeres bestyrelse eller måske en enevældig formand, efter sit eget forgodtbefindende tolker vedtægterne efter sit forgodtbefindende. Se derfor vedtægterne igennem for, hvordan foreningen skal takle prisuoverensstemmelser ved prisfastsættelsen. Skal i bruge en voldgiftsmand eller må I gå direkte til domstolene?
Bed derfor om et klart skriftligt afslag, hvor begrundelsen for afslaget står!
Hvor ville det derefter være fedt, hvis I måtte gå til domstolene. Så ville jeg selv personligt gå forbi en god advokat indenfor aftaleret og foreningsjura, og få ham til at skrive et brev til bestyrelsen, hvor advokaten klargør, at foreningen har handlet imod vedtægterne og andelsboligloven ved at underkende denne forbedring, med de rette juridiske henvisninger til love, domspraksis mm. Et brev der gør, at de besinder sig og godkender forbedringen/ det specielt tilpassede inventar. Brevet klargør at dette er et juridisk skridt og at der er blevet sendt en stævning til retten.
Efter brevet til bestyrelsen og dermed foreningen, skriver advokaten nu et brev med en regning på hans salær på måske 5.000 – 10.000 til formanden, og påberåber dette som et personligt erstatningskrav overfor ham i forbindelse med, at han har handlet i strid med vedtægten, hvorfor det ikke er foreningen, men ham som er personlig erstatningsansvarlig for dine juridiske omkostninger. I brevet gøres det klart, at du kan sagsøge enhver fra bestyrelsen for det fulde beløb, som har underskrevet det vedtægtsstridige brev, i hvilket dine forbedringer/specielt tilpasset inventar nægtes godkendt.
Nu skulle de øvrige bestyrelsesmedlemmer gerne få kolde fødder, da solidariteten sidder i tegnebogen. Måske godkendes dit køkken, ellers får du det godkendt i boligretten. Formanden derimod får en erfaring han sent glemmer, nemlig hvad det koster at tolke vedtægterne efter sit eget forgodtbefindende!
P.S. Det er altid interessant for alle at høre, hvordan et problem blev løst i sidste ende, husk derfor at skrive, hvordan problemet blev løst.
Venlig hilsen
Løvendahl
Cand.jur.Kontakt mig hos Justa Advokatfirma på
info@justa.dk. - tlf: 75 71 10 00