af Løvendahl » 17/02/2011 17:58
Når en bestyrelse skal lave et driftsbudget, skal faste indtægter og budgetterede driftsudgifter give kr. 0,-, når de trækkes fra hinanden. En andelsforening skal ikke give overskud, men heller ikke underskud. Hvis en del af foreningens indtægter skal finansieres via udlejning af fælleslokaler tiltænkt beboerarrangementer, løber I ind i det problem, at denne indtægt ikke er sikker. Hvis lejen sættes højere kunne det medføre at lokalerne blev lejet mindre ud, og dermed ville de ikke bidrage til driften med det budgetterede beløb, som disse lejeindtægter er tiltænkt at skulle dække.
Min holdning er derfor, at hele andelsforeningens drift skal finansieres over fællesudgifterne, som andelshaverne betaler hver måned. Kort sagt: Driftsudgifterne skal afspejles i huslejen!
Fælleslokaler er den del af disse driftsudgifter, som finansieres af alle beboere og er indeholdt i det bidrag I betaler til foreningen hver den 1. Lejen af festlokalet er derimod et symbolsk beløb, som ikke skal kunne finansiere en renovering af lokalerne på sigt, men blot dække nyanskaffelser af borde, stole, service og andet løsøre. Når bestyrelsen i cigarkassen med festlokalepenge har sparet sammen til en ny kaffemaskine i til fælleslokalet, kan den købe denne, da midlerne ikke er bestemt til en renovering til flere hundredetusinder engang om 20 år. De store renoveringsudgifter o. lign. bør ikke finansieres af brugerne, men af alle beboere. Thi det er jo disse beboere som procentuelt for del i gevindsten ved et frasalg af fælleslokalerne, hvorfor de også bærer byrderne ved lokalernes vedligeholdelse. Det er jo ikke brugerne, som der er særligt begunstiget, hvis I solgte fælleslokalerne fra.
Hvor jeg har boet, har vi normalt taget 100,- for leje af lokalerne, og 500,- i depositum. Er der ikke ryddet op eller er noget ødelagt, skal brugeren naturligvis erstatte dette. De 100,- gik til bestyrelsens administration af ordningen, udlejningsaftalen og tjek af rengøring, samt besværet, hvis noget skulle påtales brugeren. Møbler mv. i fælleslokalet var finansieret over driften. De 100,- gik så til, at bestyrelsen én gang om året kunne gå ud og holde en middag, for den sammenskrabede beløb som tak for bestyrelsens ulønnede arbejde for foreningen. Det kan ingen have ondt af.
P.S. Det er altid interessant for alle at høre, hvordan et problem blev løst i sidste ende, husk derfor at skrive, hvordan problemet blev løst.
Venlig hilsen
Løvendahl
Cand.jur.Kontakt mig hos Justa Advokatfirma på
info@justa.dk. - tlf: 75 71 10 00