Jeg bor i en andelslejlighed, som jeg har haft i 18 år. Ejendommen har ca. 40 andele og er ældre (ca. 1890), men velholdt. Min lejlighed er i stueetagen.
Der er nu opstået en skade i gulvet under mit badeværelse, idet et af de bærende i-jern er angrebet af rust. Det har dels fået betonen omkring jernet til at revne, hvorved der drypper vand (formentlig fra afløbet som er lige ved siden af) ned i kælderen nedenunder, dels har det fået et stykke af badeværelsesgulvet til at hæve sig en smule, hvorved flere af gulvfliserne er gået løs.
VVS-installatør har inspiceret skaden og siger, at for at reparere skaden, skal hele badeværelsesgulvet incl. bruseniche brækkes op, rusten på i-jernet skal fjernes og jernet fugtbeskyttes, og derefter skal der lægges nyt gulv og bruseniche monteres igen.
Det vides ikke hvordan den oprindelige fugtskade er opstået.
Bestyrelsen i andelsforeningen siger nu, at udbedring af i-jernet betales af foreningen, men at det nye gulv er beboerens (dvs. min) udgift.
Kan dette passe? Gulvbelægning hører jo til indvendig vedligeholdelse, men isoleret set er der ingen grund til at skifte gulvet (de løse klinker kan let repareres). Det er kun fordi man skal ned til i-jernet og reparere dette, at udskiftning af hele gulvet er aktuelt. Kan foreningen pålægge andelshaveren at betale for reparation af en skade, som forårsages af foreningens vedligeholdelse af ejendommen?
Jeg mener at hele reparationen skal betales af foreningen, da sagen drejer sig om udbedring af selve konstruktionen af det bærende gulv.
Vores vedtægter om vedligeholdelse er relativt kortfattede, og siger blot at "andelshaveren har pligt til at vedligeholde lejligheden med maling, hvidtning og tapetsering, samt til at foretage andre vedligeholdelsesarbejder, som efter lejeloven påhviler en lejer (...). Andelshaverne skal desuden vedligeholde VVS- og el-installationer, cisterner og kummer inde i lejligheden, bortset fra centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger".
Svar og kommentarer modtages med tak.