Forlængelse af renteswap

Skal foreningen vælge fastforrentet lån, rentetilpasningslån (flexlån), kort løbetid, lang løbetid eller stående lån uden afdrag.

Forlængelse af renteswap

Indlægaf JeppeLK » 6/10/2011 14:16

Hej

Vi er en andelsboligforening fra 2006 med et 30 årligt realkreditlån.
I de 10 første år er renten låst til 4,42 med renteswap.

Den her swap har ærgret os en del, nu hvor renten er så lav, for den betyder at vi ikke kan konvertere lånet til et nyt før swappen udløber i 2016.

Nu har vi så fået et tilbud af vores bank!
De tilbyder en rente på 4,12 mod at vi forlænger swappen til 2021, altså i 10 år fra nu.

Fordelen er en rente-besparelse på 195.000kr. om året(vi er 48 andele) og det frister jo!
Ulempen - ja hvad er den?

Vi mister selvfølgelig muligheden for at konverterer vores lån før 2021, men hvad skal vi ellers være opmærksomme på?

Bedste hilsner
Jeppe
JeppeLK
Bruger
Bruger
 
Indlæg: 3
Tilmeldt: 17/02/2011 12:11

Indlægaf Admin. Jens Arentoft » 6/10/2011 21:55

Hvis foreningen benytter den offentlige ejendomsværdi eller valuarvurdering til beregning af andelsværdien, skal værdien af renteswap som udgangspunkt medtages i beregningen.

Nogle foreninger har indgået renteswap på 5-6% og den har p.t. en kæmpestor negativ værdi, da markedsrenten er lav for tiden.
En swaprente på 4,42% eller 4,12% giver også negativ swapværdi, men ikke så slemt som ved højere rente.

Negativ swapværdi skal ikke medregnes hvis foreningen benytter ejendommens anskaffelsesværdi ved andelsværdiberegningen.

En anden ulempe ved renteswap er, at efterfølgende rentefald på realkreditlånet vil medføre højere afdrag. Foreningens samlede låneydelse (swaprente + højere afdrag) vil så stige i den periode der er lav rente.

Som alternativ til forlængelse af swapaftalen kan I regne på om der er fordel ved at købe jer ud af swapaftalen og istedet tage et fastforrentet lån.
Brugeravatar
Admin. Jens Arentoft
Administrator
Administrator
 
Indlæg: 1381
Tilmeldt: 19/02/2003 12:34
Geografisk sted: Frederiksberg


Tilbage til Realkreditlån

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 0 gæster

cron