I juni 2010 købte vi os ind i en andelsbolig, som første gang i dengang nystartet andelsboligforening fik udskrevet andelsbevis ultimo december 2002 - angiveligt på 90 kvm. BBR-meddelelse var tilsendt administrator primo december 2002. Ifølge dette var boligen på 108 kvm. Altså tilgængelig viden på tidspunktet for udfærdigelse af andelsbeviser! 4 andre boliger var i samme situation.
Ny BBR udskrives juni 2004 uden at dette giver anledning til ændringer. "Vores" bolig handles primo 2006, stadig uden ændringer i kvm-angivelsen - og således fortsat i modstrid med tilgængelig viden.
Ved vores overtagelse fik vi
1. En overdragelsesaftale, som var udfærdiget af et advokatfirma. Af denne fremgik fortsat 90 kvm. Altså havde dette advokatfirma ikke checket BBR.
2. Transporttegning på andelsbevis, stadig med de samme 90 kvm.
3. En lejekontrakt, som ikke tager højde for nogen form for kommende ændringer i vilkårene mht. indskud eller månedlig ydelse.
Alle dokumenter er behørigt underskrevet af hele bestyrelsen.
Vi gik selvfølgelig ud fra, at alt var i skønneste orden, hvilket alene nævnte advokatfirma måtte være garant for. Så derfor også vores underskrifter.
I april i år - altså 9 måneder efter -bebudes der ændringer i vilkårene for bl.a. vores bolig. Dette vil medføre en mærkbar forhøjelse af indskud og månedlig ydelse. Årsagen hertil er, at man pludselig – som følge af endnu en tilsendt BBR-meddelelse af oktober 2010 - har fundet ud af, at der er uoverensstemmelse mellem de i disse dokumenter anførte kvm og BBR’s tilsvarende - en kendsgerning, som man i praksis hele tiden har været bekendt med.
Der er nu indkaldt til en ekstraordinær generalforsamling, hvor de foreslåede ændringer umiddelbart må forventes at blive vedtaget. Dette finder vi uacceptabelt i henhold til ovennævnte sagsgang.
Undervejs i processen prøvede vi gentagne gange at vinde forståelse for vores opfattelse; men det var ikke muligt. Vi opfatter det imidlertid fortsat som en grov urimelighed, at vi godt et år efter ovennævnte procedure bliver udsat for udsigten til en mærkbar forhøjelse af månedlig ydelse og indskud (det sidste forventelig godt nok først ved videresalg). Vores retsfølelse er simpelt hen alvorligt krænket!
På denne baggrund skal vi bede om svar på følgende tre spørgsmål:
1. Hvordan er vores retsstilling, hvis vi insisterer på ovennævnte dokumenters underskrifter? Kan vi eksempelvis på denne baggrund nægte at underskrive nyt andelsbevis?
2. Kan en andelsboligforening på en generalforsamling blot vedtage noget sådant og således underkende udleverede og underskrevne dokumenter?
3. Er en bestyrelse uden videre ansvarsfri, når den har undladt at sikre, at ovennævnte dokumenter er troværdige?[I]