af Sangeren » 4/03/2016 12:41
Hej Sulejma
Nu er det jo meget svært at diskutere holdninger. Og det er rimelig tydeligt at du har nogle klare holdninger omkring hvordan det skal være. Men du må jo tydeligvis have en del erfaring inden for andelsboligmarkedet og de regler der er.
Min erfaring med alle de foreninger jeg har boet i, samt siddet i bestyrelsen i, så anses komfur og køleskab som løsøre(med mindre andet er beskrevet i vedtægterne, hvor alt kan vedtages, så længe det overholder dansk lovgivning og ikke lægger op til forskelbehandling). Det er rigtig at det er noget der hører til et køkken, og som der er i langt de fleste køkkener i dag. Men det er altså ikke det samme som at det ikke går ind under løsøre. Sådan lidt tommelfingerregel, så alt det der ikke skal skrues ned eller af, går under løsøre. Så det der ikke er fastmonteret og som man principielt kan tage med sig, det skal du betale ekstra for hvis du også gerne vil have det med, ellers har sælger ret til at tage det med sig. Hvis f.eks. køber og sælger ikke er enige om hvad de enkelte ting er værd, så er det ikke unormalt at sælger tager det med. Oftest indgår det billigt, fordi det også er bøvlet for sælger at skulle have løsøre med, og der hvor sælger flytter til er der jo ofte noget andet, og ofte vil folk have nyt når man flytter. Selv f.eks. klædeskabe der er skruet fast går under løsøre, men kan dog blive tilføjet andelsprisen, hvis det er "specielt tilpasset inventar".
Nu er der rigtig mange ting i det du skriver som stadigvæk er svært at vurdere. Vinduerne skal selvfølgelig gerne kunne lukkes og vandhane være være tæt, hvilket vil være en "fejl og mangel", men borede huller i vådrumszone kommer an på mange ting, som hvornår er det bygget og er der vådrumsmembran... udendørslys der ikke kan skiftes på grund af ødelagte skruer har jeg aldrig hørt om at du kan få noget for. Jeg er rimelig sikker på at det ikke er et krav at du skal kunne skifte ting, men hvis det ikke virkede var det noget andet. Men det hører altså ikke ind under vedligehold.
Mne det står dig jo frit for f.eks. at kontakte en lejlighedsvurderingmand, og betale ham/hende for at lave en rapport. Det skal selvfølgelig være en der har erfaring fra andelsboligvurdering. Der kunne f.eks. være lejlighedvurdering.dk Men det koster selvfølgelig lidt penge. Men det kan måske være meget fint i din situation hvis du gerne vil have noget afklaring på hvad der er hvad, og hvor meget du har krav på. Men du skal nok forberede dig på at du måske har nogle lidt agressive holdninger om hvad du har krav på. Du har faktisk 6 måneder til at gøre indsigelse mod sælger. Og muligvis længere tid hvis det %-mæssigt handler om et større beløb i forhold til købssummen. Men det er så sælger du skal gå til, evt. med retssag, da det er rigtig at foreningen typisk kun holder en del af købssummen tilbage i 14 dage.
Håber det kunne bruges