af LHK » 17/07/2004 22:34
Det er i øvrigt væsentlig at skildre mellem boligudgift (som mange kalder leje) og andelsboligens værdi/pris. At en andelsbolig stiger i værdi/pris, betyder ikke at den også stiger i boligafgift. Boligafgiften stiger hvis generalforsamlingen vedtager det, hvilket somregel sker, hvis foreninger foretager investeringer (nye altaner, vedligeholdelse, forbedringer, osv.) eller økonomien ikke længere hænger sammen.
Andelsboligernes pris stiger ikke som følge af muligheden for at pantsætte. Prisen på en andelsbolig opgøres ved at gange boligens bruttoareal med den på generelforsamlingen vedtagede andelskrone. Andelskronen kan tillægges værdi ved at tilføje frie midler til foreningens egenkapital. Andelskronen kan desuden stige, hvis foreningen benytter en bestemt metode til at udregne den, hvor en uvildig ejendomsmægler laver en vurdering af ejendommen, hvor ejendommen betragtes som en udlejningsejendom. Såfremt ejendomsmæglerens vurdering er højere end den seneste vurdering, kan differencen tillægges foreningens egenkapital.
Andelsboligforenings ejendom kan dog stige i værdi indirekte som følge af, at andelshaverne forbedrer deres lejligheder, fordi de har fået bedre råd til dette p.g.a. nye lånemuligheder. Hvis boligerne bliver sat i bedre stand og forbedres bliver ejendommen jo mere værd.
Eksempel på udregning af en andelskrones værdistigning.
En andelsboligforenings ejendom, som i alt udgør 1000 m2, er tidligere vurderet til at være 10 millioner værd. En ejendomsmægler vurderer den til at være 11 millioner værd. Differencen udgør 1 million, som tilskrives foreningens egenkapital. Andelskronens værdi stiger altså med 1000 kr., idet 1.000.000 kr. / 1.000 m2 = 1.000 kr. Hvis foreningen samtidig har 200.000 kr. i frie midler p.g.a. et overskud, kan dette beløb også tillægges egenkapitalen (og andelskronen dermed stige med yderligere 200 kr.).
Mvh, Lasse K