af JN » 21/10/2004 08:48
Det var sært. At kvm prisen er forskellig. 1 kvm i en stor lejlighed koster altså mere end 1 kvm i en mindre (regn selv efter) . En differentieret kvmpris. Hmm, det lyder mystisk.
Nå men lad os antage I har lige mange 70 og 77 kvm lejligheder, altså 5 af hver, så er det samlede areal på 735 kvm.
Den samlede andelsværdi, altså det tal I deler må udfra dine tal så være ca. 715.000.
Ex. en 70 kvm lejlighed.
(715.000 / 735) * 70 ca. 68.000 kr.
Den off. vurdering siger 3.300.000 og jeres gæld 4.200.000. Altså lagt sammen et minus på 900.000 kr. Så for at komme op på de 715.000 må I altså have for ca. 1.615.000 i forbedringer og i bank m.m..
Så hvis vi vender tilbage til dit første spørgsmål bliver konsekvensen af en valuarvurdering på 4.000.000 (altså knap 25% mere en off. vurd. som jeg tror er mere realistisk) følgende:
En 70 kvm lejlighed:
(4.000.000 - 4.200.000 + 1.615.000) / 735 * 70 = 135.000 kr.
Altså næsten en fordobling.
Hvis valuarvurderingen på 4 mio. ikke holder er beløbet naturligvis lavere.
mvh
JN