Vi har (også) lige modtaget oplysning fra kommunerne om den offentlige ejendomsværdi pr. 1/10 2004. Den er steget 850.000 kr (ca. 37%) siden "sidst".
Vi har (medio 2004) indført muligheden for brug af valuarvurdering.
Vores valuarvurdering er 1.250.000 kr højere end den nyeste off. ejendomsværdi, men da vi pt. har henlagt ca. 1.200.000 kr i reservefond, vil en samlet andelspris basseret på valuarvurd. med res.fond kun ligge 50.000 kr højere end en samlet andelspris basseret på den off. ejendomsværdi uden res.fond! (Res.fondens formål er at sikre andelsværdierne mod at falde i tilfælde af store vedligeholdelsesudgifter eller større fald i vurderingen)
Vores valuarvurdering er gyldig til medio december i år (gyldig i 18 mdr.), hvorfor andelsværdierne vil falde drastisk (hvis res.fonden ikke nedskrives til 0) på dette tidspunkt.
Her begynder mine (administrators) plager:
Nogle andelshavere har udtalt, at de ønsker, at vi for foreningens regning skal få foretaget en ny valuarvurdering inden den gamle valuarvurderings gyldighed udløber.
I vores vedtægters §23.3 står der:
Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af andelshaverne eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden. Ønsker en andelshaver at benytte valuarvurdering ved salg, afholdes ekstraordinær generalforsamling med henblik på at fastsætte andelsværdien efter § 14. Det forudsættes, at den sælgende andelshaver selv betaler for valuarvurderingen.
Spørgsmål
Vil der være noget galt i, at vi "taktisk" nedskriver andelsværdierne og beholder vores råderum (res.fonden), indtil den næste andelshaver ønsker at flytte (og benytte valuarvurdering)?
Har en midlertidig nedskrivning af andelsværdierne indflydelse på eventuelle eksisterende (nye) andelsprioritetslån?
Det har hele tiden været meningen, at en/den fraflyttende andelshaver skulle betale for en evt. valuarvurd. Skal vi fravige dette princip nu, for at tilgodese at andelsværdierne ikke falder 18 mdr. efter sidste salg?
Tak for tålmodigheden - jeg har svært ved at fatte mig i korthed