Hej
Vi er en andelsforening i Aalborg, som overvejer at opløse foreningen og efterfølgende sælge ejendommen til en privatinvestor.
Vi fik fortaget en valuarvurdering af ejendommen sidste år, og er af en ejendomsmægler blevet 'garanteret' en salgspris, som væsentligt overstiger denne og altså dermed en pæn kapitalgevinst til andelshaverne.
Nu er vi (gruppen nedsat til salg af ejendommen) blevet gjort bekendt med, at der i ejendommen er tinglyst et indekslån på 4 mio.kr. Vi var ikke klar over dette, da lånet ikke er opført som en note til årsregnskabet. Dette må vel være en forglemmelse fra revisors side?
Hvorom alting er: Indekslånet blev optaget i forbindelse med at ejendommen blev byfornyet i 1998/9, og vi modtager ydelsestøtte fra staten, dvs. staten betaler afdragene på lånet.
Hvordan forholder det sig med dette indekslån ved et salg af ejendommen? Skal indekslånet betales helt eller delvist tilbage?
I samme forbindels evil jeg lige høre: valuarvurderingen er foretaget uden hensyntagen til indekslånet! Er dette korrekt eller er vore andelsværdier således for høje (vi har solgt et par lejligheder efter valuarvurderingen, så det er jo rart at vide, om vi skal ud og kræve penge tilbage fra sælgerne, hvis værdien har været sat for højt!)
I håb om svar
Hilsen AB i Aalborg