http://www.andelsbolig-debat.dk/andelsb ... =2628#2628
anfører Jens at
Admin. Jens Arentoft skrev:Transporter og alle andre økonomiske krav skal noteres på erklæringen.
Det rejser 2 spørgsmål, idet jeg bemærker, at min andelsforening ikke har afgivet garanti over for min bank.
1) Panthaver versus transporthaver
Den transport jeg selv har afgivet, er i "tilgodehavende hos køber og andelsforeningen ved en fremtidig overdragelse af andelen". Det er vel netop alene aktuelt ved salg, hvor foreningen skal udbetale sagsprovenuet til banken. Her har en nyere panthaver vel bedre ret end selv en ældre transporthaver?
2) Udfyldelse af adkomsterklæring
At der skal oplyses om garantier fremgår eksplicit af bekendtgørelsen om adkomsterklæringer
http://147.29.40.90/DELFIN/HTML/B2004/0115105.htm
Men hvorfor skulle "transporter og lignende" oplyses? Det fremgår ikke at bekendtgørelsen, at der skal oplyses om sådanne. Eklæringens felt "Foreningens eventuelle bemærkninger til det i erklæringen oplyste" må vel rette sig til netop "det i erklæringen oplyste" og kan vel dermed ikke omhandle eventuelle transporter?
Hvis det ikke fremgår af lovgivningen, at transporter skal oplyses, og en nye panthaver i øvrigt altid vil være bedre stillet end en ældre transporthaver, så er det vel ikke relevant at oplyse om transporter i adkomsterklæringer?
Når jeg spørger, er det ikke fordi jeg har tænkt mig at "belåne min andel dobbelt" - men fordi det måske kan lette det bankskifte, jeg overvejer, hvis det nye lån kan optages så smertefrit som muligt. Selv om den nye bank måske er enig i, at en panteret går forud for transporten, så kunne oplysning om en ældre transport måske blive taget ilde op af den nye bank.
Efter den transport, jeg har afgivet, og som min andelsforening er blevet underrettet om, er foreningen i øvrigt ikke forpligtet til løbende at orientere den gamle bank om forhold, der kunne forringe værdien af transporten. Hvis jeg i øvrigt indfrier det gamle lån umiddelbart efter jeg har optaget det nye, kan jeg i øvrigt heller ikke se, at jeg som låntager skulle have forbrudt mig mod noget som helst.
Jeg bygger også sidstnævnte holdning på, at eksisterende andelsboliglån - til trods for de mange opfindsomme sikkerhedsarrangementer - har været prissat ud fra, at sikkerheden var begrænset, og at risikovurderingen i øvrigt i lige så høj grad har været foretaget med baggrund i låntagerens personlige indkomstforhold.