Admin. Jens Arentoft skrev:1. Valuaren kan som udgangspunkt vurdere ejendommen til 7.000-10.000 kr. pr. kvm. hvis den beboes af andelshaverne.
Citatet er taget ud af en sammenhæng om salg til investorer, men denne vurdering er vel den samme, som en valuar kan foretage af ejendomme, der IKKE sælges til en investor?
Jeg spørger, fordi en pris på 7.000-10.000 pr. kvm. får mig til at undre mig over valuarvurderingen i min egen andelsboligforening.
Jeg bor i en større, veldrevet og velholdt ejendom med nyt tag, nyere termovinduer, fjernvarme og stort grønt gårdanlæg, beliggende i et attraktivt kvarter i København. Ejendommen er bygget i 1920/30'erne og andelsboligforeningen er stiftet for mindst 30 år siden.
Et flertal i bestyrelsen er i øvrigt modstandere af valuarvurdering.
Lyder vores seneste valuarvurdering på ca. 4.000 kr. pr. kvm. BBR-boligareal ravruskende forkert - dvs. er det langt under den reelle markedspris som udlejningsejendom med beboere?
Den helt nye offentlige vurdering pr. 1. oktober 2004 er i øvrigt ca. 5.000 kr. pr. kvm. BBR-boligareal.
Til trods for, at ejendommen er velholdt, kan en driftig udlejer vel altid finde på nogle tilstrækkeligt dyre forbedringer, så han slipper ud af den omkostningsbestemte husleje og over i "det lejedes værdi"?