Valget af forummet gik på denne, da det i sidste ende er et spørgsmål om stigning i andelskronen. Fandt ikke et bedre egnet.
Vi har netop fået vurderet vores ejendom igennem en erhvervsmægler. Nu forholder det sig så sådan, at vi efter vurderingen har omlagt foreningens realkreditlån, så vi nu er gået fra et 5 procents lån til et 4 procents fastrente lån.
Vi påtænker at omvurderer ejendommen allerede næste år, selvom vi egentlig kunne vente yderligere et år, idet man må forvente en vis stigning i ejendommens værdi, når en investor kan opnå en forretning af sin investering på 1 procent mere over en lang årrække.
Mit spørgsmål er så:
Kender nogle her til den beregningsmetode en erhvervsmægler bruger til prisfastsættelsen?
Altså, lad os forestille os at ejendommen er vurderet i år og bliver vurderet igen næste år. Den eneste ændring, der sker i perioden er, at vi er overgået til et mere favorabelt lån.
Hvordan fastsætter man en værdi for den ene procents stigning i afkast, som kan realiseres af en investor?
Ejendommens nuværende vurdering: 23.200.000 kr.
Restgæld belånt med 4 % fastrente lån: Ca. 17.000.000 kr.
Jeg er ikke kun nysgerrig i forhold til vores eget tilfælde, men også fordi alle aspekterne omkring ejendomsmarkedet interesserer mig, så jeg håber at der sidder en eller flere personer med viden om emnet i blandt brugerne. :-)
Mvh, Lasse